مزایده شکل خاصی از فروش اموال است که از میزان ارزیابی اموال توسط کارشناس شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی واگذار خواهد شد.
دعوی ابطال مزایده ثبتی توسط هر شخصی که نسبت به اجرای مزایده ثبتی اعتراض داشته باشد قابل طرح می باشد. در صورت قبول این اعتراض می تواند منجر به ابطال مزایده ثبتی شود. در این مطلب تلاش بر این است که شما را آشنا به موارد اعتراض به عملیات مزایده ثبتی و ابطال مزایده ثبتی، موارد توقف عملیات مزایده، عملیات مزایده و ابطال آن، مرجع صالحی که دعوی مذکور باید به آن ارجاع داده شود، ولی پیش از شروع بحث بهتر است با معنای مزایده و شروط انجام مزایده از طریق ثبت نام آشنا شوید.
نحوه شکایت از عملیات اجرایی و رسیدگی به شکایت های مطروحه
نحوه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا به استناد ماده 169 آیین نامه و نحوه رسیدگی به شکایات از عملیات اجرایی مصوب 1387/6/11:
پس از صدور اجرائیه عملیات اجرایی آغاز می شود و هر شخصی شکایتی از عملیات اجرائی داشته باشد (اعم از طرفین دعوی یا شخص ثالث) می تواند با ذکر دلایل به رئیس ثبت محل شکایت خود را تسلیم کند.
او موظف است به اسناد استنادی سریعا رسیدگی و حکم صادر نماید. نظر سردفتر به اطلاع ذینفعان می رسد و در صورت اعتراض نسبت به نظر او می توانند ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ به هیأت نظارت یا ثبت محل شکایت کنند. لذا رئیس اداره ثبت قبل از تنظیم سند و امضاء صورت جلسه مزایده یا تسلیم اموال در صورتی که اجرا را خلاف قانون تشخیص دهد به تجدید اجرا رای می دهد و طرفین می توانند به هیئت نظارت آن اعتراض کنند.
پس از تنظیم و امضای صورت جلسه مجمع مزایده، شکایت عملیات اجرایی مزایده از هیچکس پذیرفته نخواهد شد. (مواد 169 و 172 آیین نامه اجرایی مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا)
از آنجایی که مزایده یک فرآیند قانونی است، بنابراین در صورت عدم احراز شرایط قانونی و وجود خللی در برگزاری و اجرای آن، می توان تقاضای ابطال آن را کرد. اعتراضات و شکایات برای عملیات مزایده مانع از عملیات اجرایی نبوده بجز اینکه رای قطعی مبنی بر ابطال مزایده صادر شود. در این صورت عملیات مزایده لغو شده، تمدید خواهد شد.
در چه مواردی توقف عملیات مزایده اتفاق می افتد؟
موارد توقف عملیات مزایده مطابق ماده 143 آئین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا فقط در موارد زیر قابل توقف است:
- دریافت قرار توقف یا دستور یا حکم موقت عملیات اجرایی.
- اعتراض به نظر سردفتر تا صدور هیأت نظارت.
- تصمیم هیأت نظارت یا شورای عالی ثبت بر ابطال عملیات اجرایی.
- پرداخت تمامی مطالبات بستانکار و حقوق اجرایی.
سوالات متداول ابطال مزایده و توقف عملیات مزایده
مزایده چیست و توسط چه افرادی قابل طرح است؟
مزایده فرآیندی است که در آن کالاها یا اموال به بالاترین پیشنهاددهنده فروخته می شوند. این فرآیند معمولاً برای فروش اموال توقیف شده، املاک و مستغلات یا سایر دارایی ها توسط نهادهای قضایی یا دولتی انجام می شود. دعوی ابطال مزایده ثبتی توسط هر شخصی که نسبت به اجرای مزایده ثبتی اعتراض داشته باشد قابل طرح است.
نحوه شکایت از عملیات اجرایی و رسیدگی به شکایت های مطروحه چگونه است؟
پس از صدور اجرائیه، عملیات اجرایی آغاز می شود. هر شخصی که شکایتی از عملیات اجرائی داشته باشد (اعم از طرفین دعوی یا شخص ثالث) می تواند با ذکر دلایل به رئیس ثبت محل شکایت خود را تسلیم کند. رئیس ثبت موظف است به اسناد استنادی سریعا رسیدگی و حکم صادر کند.
در چه مواردی توقف عملیات مزایده اتفاق می افتد؟
مطابق ماده 143 آئین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا، توقف عملیات مزایده فقط در موارد زیر قابل توقف است:
- دریافت قرار توقف یا دستور یا حکم موقت عملیات اجرایی.
- اعتراض به نظر سردفتر تا صدور هیأت نظارت.
- تصمیم هیأت نظارت یا شورای عالی ثبت بر ابطال عملیات اجرایی.
- پرداخت تمامی مطالبات بستانکار و حقوق اجرایی.
شرایط توقف عملیات اجرایی مزایده چیست؟
توقف عملیات اجرایی مزایده ممکن است به دلایلی از جمله اعتراض به نحوه برگزاری مزایده، وجود اشتباهات قانونی در فرآیند مزایده یا توافق بین طرفین مزایده صورت گیرد. برای توقف عملیات اجرایی مزایده، نیاز به ارائه دادخواست و مدارک مستند به دادگاه می باشد.
چگونه می توان مزایده را باطل کرد؟
ابطال مزایده با ارائه دادخواست به دادگاه صالح و اثبات یکی از دلایل قانونی نظیر تقلب، نقص در فرآیند اجرایی یا عدم رعایت قوانین مربوط به مزایده امکان پذیر است. دادگاه پس از بررسی مدارک و مستندات ارائه شده تصمیم به ابطال یا تأیید مزایده می گیرد.
نمونه دادخواست ابطال مزایده چگونه است؟
نمونه دادخواست ابطال مزایده شامل مشخصات طرفین، شرح موضوع مزایده، دلایل و مستندات ابطال، و درخواست رسمی از دادگاه برای ابطال مزایده می باشد. این دادخواست باید توسط وکیل یا نماینده قانونی تنظیم و ارائه شود.
توقیف عملیات اجرایی مزایده به چه معناست؟
توقیف عملیات اجرایی مزایده به معنای متوقف کردن موقت یا دائمی فرآیند مزایده به دلیل وجود دلایل قانونی یا اعتراضات معتبر از سوی طرفین مزایده است. این توقف می تواند توسط دادگاه یا نهاد اجرایی مسئول مزایده اعمال شود.
اسناد مزایده شامل چه مواردی است؟
اسناد مزایده شامل اعلامیه مزایده، شرایط و مقررات مزایده، اسناد مربوط به اموال مزایده شده، پیشنهادات ارائه شده توسط شرکت کنندگان و سایر مدارک قانونی مربوط به فرآیند مزایده می باشد.
متن دادخواست ابطال مزایده چیست؟
متن دادخواست ابطال مزایده باید شامل اطلاعات دقیقی از موضوع مزایده، دلایل درخواست ابطال، مستندات قانونی و درخواست رسمی از دادگاه برای ابطال مزایده باشد. این متن باید به صورت حقوقی و دقیق تنظیم شود تا مورد قبول دادگاه قرار گیرد.
نمونه رای ابطال مزایده چیست؟
نمونه رای ابطال مزایده رای صادره از سوی دادگاه است که بر اساس آن مزایده به دلایل قانونی باطل اعلام می شود. این رای شامل دلایل و مستندات دادگاه برای ابطال مزایده و حکم نهایی در مورد وضعیت اموال مزایده شده است.
نمونه لایحه توقف عملیات اجرایی چیست؟
نمونه لایحه توقف عملیات اجرایی شامل درخواست رسمی برای متوقف کردن فرآیند اجرایی مزایده به دلایل قانونی و مستندات مربوطه می باشد. این لایحه باید به صورت دقیق و حقوقی تنظیم شود تا مورد بررسی و تأیید دادگاه قرار گیرد.
توقف مزایده به چه دلایلی ممکن است انجام شود؟
توقف مزایده ممکن است به دلایلی از جمله وجود اشتباهات در فرآیند مزایده، اعتراضات معتبر از سوی شرکت کنندگان، تقلب یا نقص در مستندات مزایده، و توافقات بین طرفین مزایده انجام شود. دادگاه بر اساس مستندات و دلایل ارائه شده تصمیم به توقف مزایده می گیرد.