مزایده شکل خاصی از فروش اموال است که از میزان ارزیابی اموال توسط کارشناس شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی واگذار خواهد شد.
دعوی ابطال مزایده ثبتی توسط هر شخصی که نسبت به اجرای مزایده ثبتی اعتراض داشته باشد قابل طرح می‌باشد. در صورت قبول این اعتراض می‌تواند منجر به ابطال مزایده ثبتی شود. در این مطلب تلاش بر این است که شما را آشنا به موارد اعتراض به عملیات مزایده ثبتی و ابطال مزایده ثبتی، موارد توقف عملیات مزایده، عملیات مزایده و ابطال آن، مرجع صالحی که دعوی مذکور باید به آن ارجاع داده شود، ولی پیش از شروع بحث بهتر است با معنای مزایده و شروط انجام مزایده از طریق ثبت نام آشنا شوید.
نحوه شکایت از عملیات اجرایی و رسیدگی به شکایت های مطروحه
نحوه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا به استناد ماده 169 آیین نامه و نحوه رسیدگی به شکایات از عملیات اجرایی مصوب 1387/6/11:
پس از صدور اجرائیه عملیات اجرایی آغاز می‌شود و هر شخصی شکایتی از عملیات اجرائی داشته باشد (اعم از طرفین دعوی یا شخص ثالث) می‌تواند با ذکر دلایل به رئیس ثبت محل شکایت خود را تسلیم کند.
او موظف است به اسناد استنادی سریعا رسیدگی و حکم صادر نماید. نظر سردفتر به اطلاع ذینفعان می‌رسد و در صورت اعتراض نسبت به نظر او می‌توانند ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ به هیأت نظارت یا ثبت محل شکایت کنند. لذا رئیس اداره ثبت قبل از تنظیم سند و امضاء صورت جلسه مزایده یا تسلیم اموال در صورتی که اجرا را خلاف قانون تشخیص دهد به تجدید اجرا رای می‌دهد و طرفین می‌توانند به هیئت نظارت آن اعتراض کنند.
پس از تنظیم و امضای صورت جلسه مجمع مزایده، شکایت عملیات اجرایی مزایده از هیچکس پذیرفته نخواهد شد. (مواد 169 و 172 آیین نامه اجرایی مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا)
از آنجایی که مزایده یک فرآیند قانونی است، بنابراین در صورت عدم احراز شرایط قانونی و وجود خللی در برگزاری و اجرای آن، می‌توان تقاضای ابطال آن را کرد. اعتراضات و شکایات برای عملیات مزایده مانع از عملیات اجرایی نبوده بجز اینکه رای قطعی مبنی بر ابطال مزایده صادر شود. در این صورت عملیات مزایده لغو شده، تمدید خواهد شد.
در چه مواردی توقف عملیات مزایده اتفاق می‌افتد؟
موارد توقف عملیات مزایده مطابق ماده 143 آئین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا فقط در موارد زیر قابل توقف است:
- دریافت قرار توقف یا دستور یا حکم موقت عملیات اجرایی.
- اعتراض به نظر سردفتر تا صدور هیأت نظارت.
- تصمیم هیأت نظارت یا شورای عالی ثبت بر ابطال عملیات اجرایی.
- پرداخت تمامی مطالبات بستانکار و حقوق اجرایی.
سوالات متداول ابطال مزایده و توقف عملیات مزایده
مزایده چیست و توسط چه افرادی قابل طرح است؟
مزایده فرآیندی است که در آن کالاها یا اموال به بالاترین پیشنهاددهنده فروخته می‌شوند. این فرآیند معمولاً برای فروش اموال توقیف شده، املاک و مستغلات یا سایر دارایی‌ها توسط نهادهای قضایی یا دولتی انجام می‌شود. دعوی ابطال مزایده ثبتی توسط هر شخصی که نسبت به اجرای مزایده ثبتی اعتراض داشته باشد قابل طرح است.
نحوه شکایت از عملیات اجرایی و رسیدگی به شکایت‌های مطروحه چگونه است؟
پس از صدور اجرائیه، عملیات اجرایی آغاز می‌شود. هر شخصی که شکایتی از عملیات اجرائی داشته باشد (اعم از طرفین دعوی یا شخص ثالث) می‌تواند با ذکر دلایل به رئیس ثبت محل شکایت خود را تسلیم کند. رئیس ثبت موظف است به اسناد استنادی سریعا رسیدگی و حکم صادر کند.
در چه مواردی توقف عملیات مزایده اتفاق می‌افتد؟
مطابق ماده 143 آئین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا، توقف عملیات مزایده فقط در موارد زیر قابل توقف است:
- دریافت قرار توقف یا دستور یا حکم موقت عملیات اجرایی.
- اعتراض به نظر سردفتر تا صدور هیأت نظارت.
- تصمیم هیأت نظارت یا شورای عالی ثبت بر ابطال عملیات اجرایی.
- پرداخت تمامی مطالبات بستانکار و حقوق اجرایی.
شرایط توقف عملیات اجرایی مزایده چیست؟
توقف عملیات اجرایی مزایده ممکن است به دلایلی از جمله اعتراض به نحوه برگزاری مزایده، وجود اشتباهات قانونی در فرآیند مزایده یا توافق بین طرفین مزایده صورت گیرد. برای توقف عملیات اجرایی مزایده، نیاز به ارائه دادخواست و مدارک مستند به دادگاه می‌باشد.
چگونه می‌توان مزایده را باطل کرد؟
ابطال مزایده با ارائه دادخواست به دادگاه صالح و اثبات یکی از دلایل قانونی نظیر تقلب، نقص در فرآیند اجرایی یا عدم رعایت قوانین مربوط به مزایده امکان‌پذیر است. دادگاه پس از بررسی مدارک و مستندات ارائه شده تصمیم به ابطال یا تأیید مزایده می‌گیرد.
نمونه دادخواست ابطال مزایده چگونه است؟
نمونه دادخواست ابطال مزایده شامل مشخصات طرفین، شرح موضوع مزایده، دلایل و مستندات ابطال، و درخواست رسمی از دادگاه برای ابطال مزایده می‌باشد. این دادخواست باید توسط وکیل یا نماینده قانونی تنظیم و ارائه شود.
توقیف عملیات اجرایی مزایده به چه معناست؟
توقیف عملیات اجرایی مزایده به معنای متوقف کردن موقت یا دائمی فرآیند مزایده به دلیل وجود دلایل قانونی یا اعتراضات معتبر از سوی طرفین مزایده است. این توقف می‌تواند توسط دادگاه یا نهاد اجرایی مسئول مزایده اعمال شود.
اسناد مزایده شامل چه مواردی است؟
اسناد مزایده شامل اعلامیه مزایده، شرایط و مقررات مزایده، اسناد مربوط به اموال مزایده شده، پیشنهادات ارائه شده توسط شرکت‌کنندگان و سایر مدارک قانونی مربوط به فرآیند مزایده می‌باشد.
متن دادخواست ابطال مزایده چیست؟
متن دادخواست ابطال مزایده باید شامل اطلاعات دقیقی از موضوع مزایده، دلایل درخواست ابطال، مستندات قانونی و درخواست رسمی از دادگاه برای ابطال مزایده باشد. این متن باید به صورت حقوقی و دقیق تنظیم شود تا مورد قبول دادگاه قرار گیرد.
نمونه رای ابطال مزایده چیست؟
نمونه رای ابطال مزایده رای صادره از سوی دادگاه است که بر اساس آن مزایده به دلایل قانونی باطل اعلام می‌شود. این رای شامل دلایل و مستندات دادگاه برای ابطال مزایده و حکم نهایی در مورد وضعیت اموال مزایده شده است.
نمونه لایحه توقف عملیات اجرایی چیست؟
نمونه لایحه توقف عملیات اجرایی شامل درخواست رسمی برای متوقف کردن فرآیند اجرایی مزایده به دلایل قانونی و مستندات مربوطه می‌باشد. این لایحه باید به صورت دقیق و حقوقی تنظیم شود تا مورد بررسی و تأیید دادگاه قرار گیرد.
توقف مزایده به چه دلایلی ممکن است انجام شود؟
توقف مزایده ممکن است به دلایلی از جمله وجود اشتباهات در فرآیند مزایده، اعتراضات معتبر از سوی شرکت‌کنندگان، تقلب یا نقص در مستندات مزایده، و توافقات بین طرفین مزایده انجام شود. دادگاه بر اساس مستندات و دلایل ارائه شده تصمیم به توقف مزایده می‌گیرد.