اسناد مالکیت معارض
به این معنی است که دو سند برای یک ملک به نام دو نفر صادر شده است، بدین ترتیب که ابتدا یک سند به نام شخص برای یک ملک و سپس برای همان ملک، سند دیگری صادر می شود که از شخص دیگری بوده. در این مورد سند دوم سند مالکیت معارض نامیده می شود و دارنده آن باید برای ابطال سند معارض مالکیت در دادگاه شکایت کند.
حقوق دارنده سند اولیه چیست و چه تکلیفی دارد؟ حکم بطلان دادگاه در انتها به کدام سند می رسد؟
از نظر اصل مالکیت اگر دو سند مالکیت مورد بحث، چه به طور کلی و چه جزئی، یا از نظر حدود اموال یا حقوق ارتفاع با یکدیگر در تضاد باشند و این تعارض با هیئت نظارت موضوع ماده 6 قانون با نظر ثابت شود. ان سند مالکیتی که ثبت آن دیرتر از دیگری است، یعنی جدیدتر است، سند مالکیت مخالف محسوب می شود. به عبارتی، در صورت تعارض بین سند مالکیت، مطابق فرض اساسی قانون مندرج در بند1 ماده 3 لایحه خطاهای ثبتی و سندهای متعارض مالکیت مصوب 1333، سندی که زودتر ثبت شده بود تا رای نهایی دادگاه در صورت ابطال نشدن آن اصولاً معتبر تلقی می شود و سندی که پس از آن ثبت شده است سند موخر ثبت نامیده می شود و تا زمان صدور حکم نهایی از سوی دادگاه معتبر تلقی نمی شود. در این زمان ابطال سند مالکیت معارض صورت می گیرد.
خطاهای ثبتی مطابق بند 4 ماده 25 قانون ثبت اشتباهاتی که قبل از ثبت املاک در عملیات اولیه رخ داده است و هنگام ثبت ملک در دفتر املاک در نظر گرفته نشده است و بعداً اداره ثبت تشخیص داده شود تا اجرا در هیئت مدیره و در صورتی که پس از وقوع، خطا آشکار شناخته شده است و این اشتباه برای کسی مزاحمتی ایجاد نکرده باشد، هیئت مدیره دستور تصحیح خطا و رفع آن را صادر می کند. چنانچه که اصلاحیه حقوق کسی را مختل می کند می توانید به دادگاه بروید و دستور اصلاح اشتباه یا رفع آن را پس از تکلیف نهایی در دادگاه ثبت کنید. اگر اشتباه برای ثبت نام سند مالکیت خود باشد، مرجع هیئت نظارت است.
سند مالکیت
ابتدا باید ببینیم سند مالکیت چطور سندی است و انواع آن کدامند.
بر اساس قانون رسیدگی به اسناد معارض، وقتی در رابطه با یک ملک یا حدود آن یا حقوق ارتفاقی (مانند حق عبور از یک ملک) صادر شده باشد، سند دوم سند معارض نامیده می شود و اولین سند معتبر است مگر اینکه دارنده سند متعارض با طرح شکایت در دادگاه حکم ابطال اولین سند را دریافت کند.
۱- کلاهبرداری ملکی
۲- الزام به تنظیم سند رسمی ملک
تعارض دو سند در ملک اصلی
این تضاد زمانی رخ می دهد که دو سند مالکیت برای دو یا همه اموال در دو تاریخ ، یکی زودتر از دیگری صادر شده باشد.
تعارض دو سند در مورد یک ویژگی
تعارض در داخل دارایی به معنای تعارض در مختصات ملک شخص است.
تعارض دو سند در حقوق مشروط یک ملک
به عنوان مثال، اگر در سند مالکیت ملک، حقی از اموال مجاور به آن واگذار شده است، مانند حق مجرا یا حق عبور و غیره، اما مالک و دارنده سند ملک مجاور این حق را اعطا می کند در غیر این صورت، تضاد حقوق رخ داده است. در زمانی که اداره ثبت محل وقوع ملک از وجود سند معارض اطلاع حاصل کند به دفاتر اسناد رسمی بخشنامه خواهد کرد. همینطور همزمان گزارش وقوع تعارض دو سند را به هیأت نظارت ارسال خواهد کرد. چنانچه که هیأت نظارت و یا شورای عالی ثبت (در صورتی که به تصمیم هیأت نظارت اعتراض شود) وقوع تعارض را تأیید کنند، سند معارض شناخته می شود.
لازم به ذکر است که تصمیم هیات نظارت در رابطه با تشخیص تعارض اسناد قابل اعتراض در شورای عالی ثبت می باشد. به شکلی که رأی هیأت نظارت به اداره ثبت محل وقوع ملک ارسال می شود و اداره ثبت رونوشت رأی را تا ۲۰ روز در تابلو اعلانات ثبت، نصب خواهد کرد. چنانچه طی این مدت اعتراضی نشود رأی هیأت نظارت قطعی می باشد و در صورتی که اعتراض صورت گیرد، گزارش اعتراض توسط اداره ثبت به شورای عالی ثبت ارسال خواهد شد. بر اساس قانون، دارنده سند مالكيت مقدم بر سایر، پیش از تعيين تكليف نهایى در دادگاه قادر است معامله انجام دهد اما دفاتر اسناد رسمى موظفند در متن سند قيد كنند نسبت به مورد موضوع معامله سند مالكيت معارض صادر شده است و تا زمانی كه تكليف نهایى بر اساس اين قانون مشخص نشده است به خريدار، سند مالكيت تازه ای داده نمی شود و این حكم نسبت به انتقالات بعدى هم وجود خواهد داشت.
تکلیف دارنده سند
بر اساس قانون دارنده سند مالکیت معارض تا زمانی كه تكليف نهایی سند مورد نظر در دادگاه مشخص نشده است حق هيچ گونه معامله نسبت به آن را نخواهد داشت ولى قادر است حقوق متصوره خود را به دیگران انتقال دهد. چنانچه دارنده سند معارض نسبت به آن معامله انجام دهد و دادگاه سند معارض را باطل اعلام کند و یا طی دو ماه دارنده سند معارض به دادگاه مراجعه نکند و سند مالکیت توسط اداره ثبت باطل شود، دارنده این سند به پرداخت جریمه نقدی برابر با ارزش ملک محکوم خواهد شد. چنانچه دارنده سند معارض اقدامی انجام ندهد، سند او به طور حتمی باطل خواهد شد؛ از همین رو ضروری است که دارنده سند معارض در زمان دریافت اخطاریه از اداره ثبت بنا بر تشخیص معارض بودن سند او به وسیله هیأت نظارت و یا شورای عالی ثبت طی مدت زمان ۲ ماه از تاریخ ابلاغ اخطاریه به دادگاه محل وقوع ملک به منظور اقامه دعوا مراجعه کند. چنانچه که طی این مدت دارنده سند معارض اقدامی انجام ندهد و دارنده سند مقدم بر آن، گواهی عدم طرح دعوا در این رابطه را از دادگستری محل وقوع ملک اخذ کند سند او توسط اداره ثبت باطل خواهد شد.
در صورتی که طی مهلت مقرر دارنده سند معارض به دادگاه صالح مراجعه کند، اداره ثبت قادر به ابطال سند مالکیت نمی باشد و تا تعیین تکلیف نهایی در دادگاه اداره ثبت در برابر آن اقدامی نخواهد کرد. لازم به ذکر می باشد که قاضی دادگاه در صورت تشخیص تعارض قادر است با استناد به ادله و مستندات هر یک از اسناد مالکیت مقدم و یا معارض را باطل اعلام کند. در واقع لزوماً مرجع قضایی سند معارض را باطل اعلام نخواهد کرد و حتی امکان دارد سند معارض را تأیید کرده و سند مالکیت مقدم را باطل اعلام کنند .
سوالات متداول درباره اسناد مالکیت معارض
سند مالکیت معارض چیست؟
سند مالکیت معارض به سندی گفته می شود که در آن دو یا چند نفر ادعای مالکیت بر یک ملک را داشته باشند و این اسناد با یکدیگر تناقض داشته باشند. این نوع اسناد معمولاً مشکلات قانونی و حقوقی زیادی را به وجود می آورند.
چگونه می توان تعارض اسناد مالکیت را تشخیص داد؟
تشخیص تعارض اسناد مالکیت معمولاً از طریق بررسی دقیق اسناد ثبت شده، مشاوره با کارشناسان حقوقی و بررسی سوابق ملکی انجام می شود. مقامات ثبت نیز نقش مهمی در تشخیص این تعارض ها دارند.
ماده قانونی مربوط به اسناد مالکیت معارض چیست؟
در قانون ثبت اسناد و املاک ایران، مواد مختلفی به موضوع اسناد معارض پرداخته اند. برای مثال، ماده ۱۱۱ قانون ثبت اسناد و املاک به بررسی و حل و فصل تعارضات اسناد مالکیت اختصاص دارد.
دعاوی ابطال اسناد مالکیت معارض چگونه مطرح می شود؟
دعاوی ابطال اسناد مالکیت معارض توسط مالک یا مالکان اصلی ملک مطرح می شود. این دعاوی معمولاً در دادگاه های حقوقی و بر اساس مدارک و مستندات موجود بررسی و حکم نهایی صادر می شود.
سند معارض چه سندی است؟
سند معارض به سندی گفته می شود که با سند دیگری در مورد مالکیت یک ملک تناقض دارد. این نوع اسناد ممکن است به دلیل اشتباهات ثبتی، جعل یا تقلب به وجود آیند.
رفع معارض چیست و چگونه انجام می شود؟
رفع معارض به معنای حل و فصل تعارضات و تناقضات بین اسناد مالکیت مختلف است. این فرآیند معمولاً از طریق دادگاه ها و با همکاری کارشناسان حقوقی و ثبتی انجام می شود.
اسناد معارض در قانون ثبت چه جایگاهی دارند؟
در قانون ثبت اسناد و املاک ایران، به موضوع اسناد معارض توجه ویژه ای شده است. مقامات ثبت موظفند در صورت مشاهده هر گونه تعارض، موضوع را به دادگاه های صالح گزارش دهند.
مالکیت معارض چیست؟
مالکیت معارض به وضعیتی اطلاق می شود که در آن دو یا چند نفر ادعای مالکیت بر یک ملک را دارند و این ادعاها با هم در تناقض هستند. این وضعیت معمولاً به دلیل وجود اسناد معارض به وجود می آید.
سند مالکیت معارض یعنی چه؟
سند مالکیت معارض به سندی گفته می شود که در آن حقوق مالکیت یک ملک به دو یا چند نفر داده شده و این حقوق با هم تعارض دارند. این نوع اسناد معمولاً موجب بروز دعاوی حقوقی می شوند.
مرجع رسیدگی به دعاوی مربوط به اسناد معارض کجاست؟
مرجع رسیدگی به دعاوی مربوط به اسناد معارض، دادگاه های حقوقی و ثبتی هستند. این دادگاه ها با بررسی مستندات و مدارک موجود، حکم نهایی را صادر می کنند.