الزام به تنظیم سند رسمی ملک

مستند به ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک همین‌ که‌ ملکی‌ مطابق‌ قانون‌ در دفتر املاک‌ به‌ ثبت‌ رسید دولت‌ فقط‌ کسی‌ را که‌ ملک‌ به‌ اسم‌ او ثبت‌ شده‌ و یا کسی‌ که‌ ملک‌ مزبور به‌ او منتقل‌ گردیده‌ و این‌ انتقال‌ نیز در دفتر املاک‌ به‌ ثبت‌ رسیده‌ یا این‌ که‌ ملک‌ مزبور از مالک‌ رسمی‌ ارثا به‌ او رسیده‌ باشد مالک‌ خواهد شناخت‌ و معاملات به صورت عادی نزد مراجع رسمی اعم از دادگاه های و ادارت دولتی و شهرداری معتبر نمی باشد.
لذا اگر معامله عادی توسط مبایعه نامه و یاهبه نامه و یا صلح نامه منعقد شود تا زمانی که در دفتر املاک ثبت نشده و و رسمیت آن توسط دادگاه احراز نشده باشد دارای اعتبار نمی باشد

گروه حقوقی رضا عبدالمحمد همراه با وکیل ملکی در دعاوی ملکی همراه شماست

موارد مورد توجه در زمان الزام به تنظیم سند رسمی ملک :

1. توجه شود ملکی که میخواهد مراحل الزام به تنظیم سند رسمی را طی کند در رهن و یا بازداشت نباشد .
2. هرگونه دعوی مربوط به الزام به تنظیم سند در اصل دعوی مالی محسوب میشود و هزینه دادرسی ان طبق قیمت منطقه ای ملک محاسبه میشود .
3. تاخیر به هر دلیل در تنظیم سند رسمی از سوی فروشنده و یا در پرداخت ثمن معامله با پرداخت خسارت برابر میشود .
4. دعاوی مربوط به الزام به تنظیم سند رسمی به دادگاه عمومی ارتباط دارد .
5. در زمینه الزام به تنظیم سند رسمی ملک سابقه ثبت ملک مورد نیاز است .
6. اگر فروشنده ملک فوت کند انگاه وراث به عنوان طرف دعوی قرار میگیرند .
7. خریدار باید دقت کند که ملک مورد نظر گواهی های پایان کار و پروانه شهرداری را دارا باشد .
8. اگر فروشنده ملک را به فرد دیگری منتقل کند انگاه این انتقال ، انتقال مال غیر محسوب میشود و امکان ابطال معامله دوم هست .
9. چنانچه پیش از طرح دعوی اقداماتی در رابطه با اظهارنامه در حضور فرد فروشنده از طرف خریدار انجام بگیرد انگاه میبایست زمان و مکان تنظیم سند مورد ارزیابی قرار بگیرد .
برای الزام به تنظیم سند رسمی ملک حق الوکاله وکیل چقدر میباشد ؟
حقوق وکلا برای ارائه خدمات حقوقی متفاوت است. وکلای موسسه حقوقی ما سعی کرده اند با تعیین دستمزد منصفانه و رعایت تعرفه قانونی در خصوص دعاوی ملکی، دستمزد را اعلام کرده و حق الوکاله عادی و منطقی را دریافت کنند.
در ادامه با مطالب بیشتری از الزام به تنظيم سند رسمی ملک میخوانید

الزام به تنظيم سند

فواید الزام به تنظیم سند رسمی ملک

در کشور ما بسیاری از معاملات مربوط به املاک و زمین ها و آپارتمان ها به صورت عادی و با سند عادی منعقد میگردد که پس از مدتی خریدار به هردلیلی اعم از جواز ساخت و یا انتقالات بعدی نسبت به ملک خود نیاز به سند رسمی دارد حال آنکه در حال حاضر سند در دفتر املاک به نام فروشنده اصلی میباشد ، در این حالت در صورت عدم همکاری و توافق بین فروشنده و خریدار برای حضور در دفترخانه اسناد رسمی مبنی بر انتقال پلاک مزبور به خریدار ، وی می تواند الزام مالک ملک را به تنظیم سند رسمی انتقال به خریدار و حضور در دفترخانه اسناد رسمی به همراه توابع ملک از جمله پارکینگ و انباری ( در صورت دارا بودن) رااز دادگاه بخواهد .
نکته حائز اهمیت آن است که در برخی از قراردادهای عادی زمان و موعد مشخصی برای تنظیم سند رسمی انتقال و حضور در دفترخانه اسناد رسمی پیش‌بینی نشده است حتی در این صورت نیز خریدار می تواند الزام فروشنده را به تنظیم سند رسمی از دادگاه بخواهد و منافاتی با عدم درج تاریخ تنظیم سند در دفترخانه ندارد. در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک انتقال ملک خواهان خریدار ملک است و خوانده کسی است که ملک را به خواهان منتقل نموده و اگر علاوه بر فروشنده شخص دیگر مالک ملک باشد و یا ملک از طریق خریداران متعدد به فروشنده آخر رسیده باشد تمام اشخاص و ایادیمی بایست خوانده دعوا قرار گیرندودر نهایت حکم علیه مالک رسمی و قانونی ملک صادر می شود و وی ملزم به حضور در دفترخانه اسناد رسمی است.

موارد مهم در رابطه با الزام به تنظیم سند رسمی ملک
- الزام به تنظیم سند رسمی برای ملک های غیر منقول در دادگاه محل ملک و برای املاک منقول در دادگاه محل زندگی خوانده مورد بررسی قرار میگیرد .
- در دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک نیاز است تا هزینه های مربوط به دادرسی پرداخت شود که طبق قانون برابر با تقریبا 5/3% ارزش منطقه ملکی میباشد .
- در رابطه با حساب هزینه های مربوط به دادرسی دعوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک به جز ارزش منطقه ای ملک موارد و ویژگی های ظاهری و نوع مصالح و موقعیت ملک مورد توجه قرار میگیرد .
- طبق قوانین موجودتنها در زمانی خواهان میتواند درخواست دعوی برای الزام به تنظیم سند رسمی ملک بدهد که برای خواسته هایش دلایل کتبی و عینی داشته باشد در غیر این صورت و نبود مبایعه نامه موفق نخواهد بود و اثبات به مالکیت ترتیب اثر داده نمیشود .