الزام به تنظیم سند رسمی ملک

مستند به ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک همین‌ که‌ ملکی‌ مطابق‌ قانون‌ در دفتر املاک‌ به‌ ثبت‌ رسید دولت‌ فقط‌ کسی‌ را که‌ ملک‌ به‌ اسم‌ او ثبت‌ شده‌ و یا کسی‌ که‌ ملک‌ مزبور به‌ او منتقل‌ گردیده‌ و این‌ انتقال‌ نیز در دفتر املاک‌ به‌ ثبت‌ رسیده‌ یا این‌ که‌ ملک‌ مزبور از مالک‌ رسمی‌ ارثا به‌ او رسیده‌ باشد مالک‌ خواهد شناخت‌ و معاملات به صورت عادی نزد مراجع رسمی اعم از دادگاه های و ادارت دولتی و شهرداری معتبر نمی باشد.
لذا اگر معامله عادی توسط مبایعه نامه و یاهبه نامه و یا صلح نامه منعقد شود تا زمانی که در دفتر املاک ثبت نشده و و رسمیت آن توسط دادگاه احراز نشده باشد دارای اعتبار نمی باشد

گروه حقوقی رضا عبدالمحمد همراه با وکیل ملکی در دعاوی ملکی همراه شماست

موارد مورد توجه در زمان الزام به تنظیم سند رسمی ملک :

  • 1. توجه شود ملکی که میخواهد مراحل الزام به تنظیم سند رسمی را طی کند در رهن و یا بازداشت نباشد .
  • 2. هرگونه دعوی مربوط به الزام به تنظیم سند در اصل دعوی مالی محسوب میشود و هزینه دادرسی ان طبق قیمت منطقه ای ملک محاسبه میشود .
  • 3. تاخیر به هر دلیل در تنظیم سند رسمی از سوی فروشنده و یا در پرداخت ثمن معامله با پرداخت خسارت برابر میشود .
  • 4. دعاوی مربوط به الزام به تنظیم سند رسمی به دادگاه عمومی ارتباط دارد .
  • 5. در زمینه الزام به تنظیم سند رسمی ملک سابقه ثبت ملک مورد نیاز است .
  • 6. اگر فروشنده ملک فوت کند انگاه وراث به عنوان طرف دعوی قرار میگیرند .
  • 7. خریدار باید دقت کند که ملک مورد نظر گواهی های پایان کار و پروانه شهرداری را دارا باشد .
  • 8. اگر فروشنده ملک را به فرد دیگری منتقل کند انگاه این انتقال ، انتقال مال غیر محسوب میشود و امکان ابطال معامله دوم هست .
  • 9. چنانچه پیش از طرح دعوی اقداماتی در رابطه با اظهارنامه در حضور فرد فروشنده از طرف خریدار انجام بگیرد انگاه میبایست زمان و مکان تنظیم سند مورد ارزیابی قرار بگیرد .

    برای الزام به تنظیم سند رسمی ملک حق الوکاله وکیل چقدر میباشد ؟

    حقوق وکلا برای ارائه خدمات حقوقی متفاوت است. وکلای موسسه حقوقی ما سعی کرده اند با تعیین دستمزد منصفانه و رعایت تعرفه قانونی در خصوص دعاوی ملکی، دستمزد را اعلام کرده و حق الوکاله عادی و منطقی را دریافت کنند.
    در ادامه با مطالب بیشتری از الزام به تنظيم سند رسمی ملک میخوانید

    الزام به تنظيم سند
    الزام به تنظيم سند

    فواید الزام به تنظیم سند رسمی ملک

    در کشور ما بسیاری از معاملات مربوط به املاک و زمین ها و آپارتمان ها به صورت عادی و با سند عادی منعقد میگردد که پس از مدتی خریدار به هردلیلی اعم از جواز ساخت و یا انتقالات بعدی نسبت به ملک خود نیاز به سند رسمی دارد حال آنکه در حال حاضر سند در دفتر املاک به نام فروشنده اصلی میباشد ، در این حالت در صورت عدم همکاری و توافق بین فروشنده و خریدار برای حضور در دفترخانه اسناد رسمی مبنی بر انتقال پلاک مزبور به خریدار ، وی می تواند الزام مالک ملک را به تنظیم سند رسمی انتقال به خریدار و حضور در دفترخانه اسناد رسمی به همراه توابع ملک از جمله پارکینگ و انباری ( در صورت دارا بودن) رااز دادگاه بخواهد .
    نکته حائز اهمیت آن است که در برخی از قراردادهای عادی زمان و موعد مشخصی برای تنظیم سند رسمی انتقال و حضور در دفترخانه اسناد رسمی پیش‌بینی نشده است حتی در این صورت نیز خریدار می تواند الزام فروشنده را به تنظیم سند رسمی از دادگاه بخواهد و منافاتی با عدم درج تاریخ تنظیم سند در دفترخانه ندارد. در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک انتقال ملک خواهان خریدار ملک است و خوانده کسی است که ملک را به خواهان منتقل نموده و اگر علاوه بر فروشنده شخص دیگر مالک ملک باشد و یا ملک از طریق خریداران متعدد به فروشنده آخر رسیده باشد تمام اشخاص و ایادیمی بایست خوانده دعوا قرار گیرندودر نهایت حکم علیه مالک رسمی و قانونی ملک صادر می شود و وی ملزم به حضور در دفترخانه اسناد رسمی است.

    موارد مهم در رابطه با الزام به تنظیم سند رسمی ملک

    • الزام به تنظیم سند رسمی برای ملک های غیر منقول در دادگاه محل ملک و برای املاک منقول در دادگاه محل زندگی خوانده مورد بررسی قرار میگیرد .
    • در دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک نیاز است تا هزینه های مربوط به دادرسی پرداخت شود که طبق قانون برابر با تقریبا 5/3% ارزش منطقه ملکی میباشد .
    • در رابطه با حساب هزینه های مربوط به دادرسی دعوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک به جز ارزش منطقه ای ملک موارد و ویژگی های ظاهری و نوع مصالح و موقعیت ملک مورد توجه قرار میگیرد .
    • طبق قوانین موجودتنها در زمانی خواهان میتواند درخواست دعوی برای الزام به تنظیم سند رسمی ملک بدهد که برای خواسته هایش دلایل کتبی و عینی داشته باشد در غیر این صورت و نبود مبایعه نامه موفق نخواهد بود و اثبات به مالکیت ترتیب اثر داده نمیشود .
    • الزام به تنظیم سند رسمی ملک چقدر طول می‌کشد؟

      زمان لازم برای الزام به تنظیم سند رسمی ملک به دادگاه و دادخواست شما بستگی دارد برای مثال برای زمان لازم برای الزام به تنظیم سند رسمی میتوان گفت که زمان دعاوی لازم برای زمین ۵ هکتار بیشتر از یک آپارتمان طول خواهد کشید.
      مهمترین عامل در طول کشیدن دعاوی مربوط به الزام به تنظیم سند ملکی استعلام دادگاه از اداره ثبت و دیگر سازمان ها است . برای مثال استعلام دادگاه از اداره ثبتبه این منظور که سند ارسالی و موجود در پرونده جعلی نباشد یا ملک در موقیعتی نباشد که ساخت و ساز در آن ممنوع باشد یا در دست دولت نباشد و همانطور که گفتیم بیشترین زمان در این مرحله طول خواهد کشید
      شما میتوانید مقاله الزام به فک رهن را نیز بخوانید
      ⇐09121574297
      ⇐09121574297
      الزام به تنظیم سند
      الزام به تنظیم سند

      دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی چیست؟

      از طریق دو نوع سند عادی و سند رسمی انتقال مالکیت ملک مطابق ماده 1287 قانون مدنی، اسنادی که در اداره ثبت یا دفاتر اسناد رسمی و یا نزد سایر مقامات رسمی در صلاحیت آنها باشد انجام می شود و طبق مقررات قانونی تنظیم شده اند، رسمی است. طبق ماده ۱۲۸۸ قانون مدنی اسنادی که رسمی نیستند عادی محسوب می شوند. در رویه قضایی ایران اسناد رسمی از اعتبار بالاتری نسبت به اسناد عادی برخوردار بوده و قابل انکار و تردید نیست و برای بطلان آن باید جعلی بودن یا سند با مشخصات مندرج در ماده 1287 ثابت شود که نیست .

      قوانین الزام به تنظیم سند رسمی ملک

      اگر ملک به هر دلیلی در رهن بانک باشدالزام به فک رهن ابتدا انجام شود و یا پایان کار و صورت مجلس تفکیکی صادر نشده باشد می بایست علاوه بر الزام به تنظیم سند رسمی ملک خواسته‌های الزام به فک رهن و اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی نیز ذکر شود و اگر ملک به هردلیلی در بازداشت باشد دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی باقرار رد دعوی روبرو می شود.همچنین بنا بر رویه قضایی بر حسب نظر نگارنده در تنظیم سند رسمی خواسته الزام به پرداخت مفاصا حساب مالیاتی و تامین اجتماعی و سایر بدهی های دولتی نیز ذکر شود. نکته مهم آن است که دادگاه نمی تواند ضمن دعوای تنظیم سند رسمی خریدار را به پرداخت تتمه و باقیمانده ثمن معامله محکوم نمایند مگر اینکه در قرارداد عادی ،تعهد متقابل مبنی بر پرداخت ثمن در روز تنظیم سند رسمی پیش‌ بینی شده باشد که در این صورت میبایست خریدار باقیمانده مبلغ معامله را در صندوق دادگستری واریز نموده و سپس نسبت به اجرای حکم الزام به تنظیم سند اقدام شود و هچنین اگر به هردلیل ملک در تحویل و تصرف خریدار نباشد وی می تواند علاوه بردادخواست فوق ، خواسته الزام به تحویل مبیع را هم درخواست نماید.
      الزام به تنظیم سند رسمی ملک

      عدم حضور فروشنده در هنگام تنظیم سند رسمی

      چنانچه فروشنده به تعهدات خود در رابطه با تنظیم سند عمل نکند و در تاریخ مقرر در مبایعه نامه در دفتر خانه حضور به عمل نیارد خریدار میبایست با تهیه الباقی ثمن معامله به شکل چک بین بانکی از سر دفتر تقاضا بکند که گواهی عدم حضور صادر کند . چنانچه در مبایعه نامه برای تنظیم سند تاریخی تایین نشده باشد خریدار میبایست اظهارنامه ای را به فروشنده بفرستد و محل و تاریخ قرار را به وی اعلام کند .

      روش طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی

      چنانچه خریدار قصد الزام به تنظیم سند رسمی داشته باشد میبایست با اصل مبایعه نامه و در صورت ارسال اظهارنامه و همچنین گواهی عدم حضور به دفاتر خدمات قضایی رود و اقدام به ثبت دادخواست کند که بعد از ارجاع پرونده به شعبه زمانی برای رسیدگی به پرونده تایین شده و به انها اعلام خواهد شد.بعد از اینها توسط دادگاه برای اگاهی از درستی شرایط و اطلاعات دادخواست تحقیقات و بررسی هایی انجام میشود این تحقیقات شامل احراز هویت فروشنده و خریدار و همچنین احراز مالکیت فروشنده به واسطه استعلام ثبتی و همچنین در توقیف نبودن ملک میباشد . پس از این بررسی ها قاضی شعبه اقدام به صادر کردن حکم الزام به تنظیم سند رسمی ملک خواهد کرد .

      مراحل و شرایط دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک

      1) می بایستی بدوا یک مبایعه نامه ای بین خریدار و فروشنده به صورت صحیح تنظیم شده باشد و به صراحت الزام به تنظیم سند ملک جزء تعهدات فروشنده قید شود.
      2) در مبایعه نامه تنظیمی فروشنده باید تعهد نماید که در تاریخ مشخص شده در مبایعه نامه در دفتراسناد رسمی جهت امضای سند انتقال حضور پیدا کند.
      3) در صورتی که فروشنده در تاریخ میعین شده برا ی تنظیم سند در دفترخانه حاضر نشود، خریدار باید گواهی عدم حضور فروشنده را از سردفتر تقاضا و اخذ نماید. توجه داشته باشید که اخذ گواهی عدم حضور مربوط به مطالبه خسارات قرراردادی می باشد نه تنظیم سند رسمی.
      4) خریدار باید قبل از طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی تحقیق نماید که ملک مورد معامله دارای پایان کار و صورت مجلس تفکیکی است یا خیر.
      5) در صورتیکه فروشنده فوت نماید، خریدار باید دعوی الزام به تنظیم سند رسمی را به طرفیت وراث فروشنده مطرح نماید.
      6) در صورتی که خریدار احتمال می دهد که در فاصله زمانی خرید ملک تا تنظیم سند، فروشنده ملک را به دیگری منتقل میکند، خریدار باید در خواسته خود علاوه بر الزام به تنظیم، دستور موقت را مبنی بر جلوگیری از فروش و انتقال ملک را از دادگاه ثقاضا نماید. چنانچه فروشنده بعد از انجام معامه، ملک را به دیگری منتقل نماید، مرتکب جرم کیفری انتقال مال غیر شده و علاوه بر شکایت کیفری می توانید ابطال معامله دوم را از دادگاه تقاضا کنید.
      7) اگر در مبایعه نامه تنظیمی فی ما بین خریدار و فروشنده برای تأخیر در تنظیم سند رسمی، مبلغی به عنوان تأخیر در انجام تعهد تعیین شده باشد خریدار می تواند مبلغی را که به عنوان خسارت دیر کرد یا وجه التزام تعیین شده را از مطالبه کند.
      8) دعوی الزام به تنظیم سند رسمی باید در صلاحیت دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک مطرح شود و هزینه دادرسی آن بر اساس قیمت منطقه ای ملک محاسبه می شود.
      9) گاهی مورد معامله آپارتمانی است که هنوز پایان کار ساختمان آن از شهرداری آن صادر نگردیده است. در این صورت صرف درخواست الزام به سند رسمی فایده ای برای خواهان نخواهد داشت، زیرا اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی از مقدمات تنظیم سند رسمی محسوب می شود و جزء تشریفات و مقدمات تنظیم سند رسمی است. بنابراین، اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی نیز باید جزو خواسته خواهان باشد.
      10) در تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک توجه داشته باشید که در دادخواست تنظیمی باید به تعداد فروشندگان و سلسه انتقالات فروش دقت کنید و همه آنها را طرف دعوا قرار دهید، زیرا عدم رعایت این موضوع موجب رد دادخواست شما می شود.
      الزام به تنظیم سند رسمی ملک

      نمونه متن دادخواست الزام به تنظيم سند رسمی ملک

      در این قسمت نمونه از دادخواست رسمی در جهت الزام به تنظیم سند رسمی ملک را مشاهده میکنید که یکی از وکلای مجرب ما در ضمینه دعاوی ملکی برای یکی از موکلین ما درخواست داده است.
      همچنین شما عزیزان میتوانید خودتان از روی عکس نمونه متن دادخواست را الزام به تنظیم سند رسمی ملک را درست کنید و برای دادگاه ارسال کنید اما همانطور که گفتیم دعاوی ملکی از جمله پیچیده ترین دعاوی در تمامی دعاوی حقوقی – کیفری میباشد و نیازمند دانش بالایی میباشد که حتی تمامی وکلا نیز توانایی این کار را ندارندما در گروه حقوقی رضا عبدالمحمد مجرب ترین وکلا که متخصص در ضمینه دعاوی ملکی هستند را در اختیار شما قرار میدهیم . نمونه متن دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک را در اختیار شما عزیزان قرار میدهیم .
      حتما دقت داشته باشد که در نمونه متن درخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملکمقداری که در اختیار شما میباشد را ذکر کنید . (۳ دانگ-۶ دانگ ) تاريخ درخواست – تعداد واحد هایی که دارید – ادرس کامل ملک حتما در نمونه متن دادخواست الزام ذکر شود مساحت ملک – متراژ و ….. ازملزوماتی است که در نمنمه دادخواست الزام به تنظیم سند باید ذکر شود .
      نمونه متن دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک
      نمونه متن دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک

      مرحله های رسیدگی به دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی توسط دادگاه

      • از طریق استعلام ثبتی بررسی میشود که خوانده مالک رسمی ملک باشد
      • وی در هنگام عقد قرارداد اهلیت لازم به منظور انجام معامله را داشته بوده
      • خواهان همه ی تعهدات قانونی و درج شده در قرارداد را به درستی انجام داده باشد
      • دادگاه بررسی میکند که هزینه های تنظیم سند رسمی به چه میزان بوده و طبق ان تایین میکند که چه کسی مسئول پرداخت ان است
      • دادگاه نیز میتواند برای بررسی سابقه تصرفات ملکی از طریق معاینه محلی اقدام کند
      • نکته قابل توجه ان است که سند انتقال در دسته اسناد عادی قرار میگیرد ، در صورتی که خوانده نسبت به ان انکار یا تردیدی بکند دادگاه بدوا به ان رسیدگی خواهد کرد و از خواهان درخواست میکند طبق ادله و بینه دارای اعتبار همانند شهادت شاهدان مبادرت به اثبات این مسئاله بکند . و اینکه چنانچه دادگاه نسبت به اصالت سند تردید کند از خواهان درخواست اثبات ان میکند .
        شما میتوانید مقاله اخذ پایان کار -اسناد مالکیت معارض و ابطال آن را نیز مطالعه فرمایید
        مطالب مرتبط
        رضا عبدالمحمد – وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی و متخصص در حوزه املاک و مستغلات

        17 thoughts on “الزام به تنظيم سند رسمی ملک

        1. abas yavari says:

          با سلام و خسته نباشید خدمت شما
          یک سوال داشتم خدمتتون برای ملک 50 متری چقدر زمان صرف میشه؟

        2. ناشناس says:

          سلام جناب وکیل ممنون از توضیحاتتون
          در حال حاضر فروشنده اصلی ملک ما فوت کرده و وراث هم قبول نمیکنند سند بزنند ما باید چیکار کنیم؟

          • ادمین says:

            با سلام و تشکر از شما دوست عزیز مشخصات لازم را برای ما ارسال کنید تا در اولين فرصت کارشناسان ما با شما تماس بگیرند

        3. علی says:

          با سلام کجا باید برای دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی اقدام کنم؟

          • ادمین says:

            با سلام علی عزیز شماره های تماس با کارشناسان در انتهای صفحه و ساید بار قراردارد لطفا تماس بگیرید

        4. ناشناس says:

          با سلام اقای عبدالمحمد ممنون از متن خوبتون برای الزام به تنظیم سند
          حق الوکالت برای دعاوی مربوطه چقدر میشه ؟

          • ادمین says:

            ممنون از نظرتون دوست عزیز در ابتدای متن الزام به تنظیم سند رسمی ملک توضیح داده شده است.

        5. عباس says:

          با سلام اقای عبدالمحمد برای چه زمین هایی حتما سند رسمی باید تهیه کرد؟

        6. المیرا says:

          واقعا چرا باید برای ملکی که خریدیم و پولش رو دادیم الزام به تنظیم سند بدیم چرا فروشندگان به تعهدات خودشون عمل نمی کنند؟
          وجه التزام رو چطوری میشه گرفت؟

        7. مجتبی says:

          با سلام اقای عبدالمحمد و تشکر برای مقاله خوبتون در مورد الزام به تنظیم سند رسمی از چه راهی میشود با شما ارتباط برقرار کرد؟

          • ادمین says:

            با سلام مجتبى عزیز راه های ارتباطی با گروه های حقوقی رضاعبدالمحمد جهت دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک در ساید بار و انتهای صفحه نوشته شده است.

        8. اصغر محمدیان says:

          اقای عبدالمحمد چقد طول میکشه برای ما دادخواست الزام به تنظیم سند را تهیه کنید ؟

          • ادمین says:

            با سلام اصغر محمديان عزیز اطلاعات تکمیلی جهت دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک را برای ما ارسال کنید تا مشاورين ما در این راه به شما کمک کنند

        9. ارمان عباسی says:

          ممنون از مطلب خوب و مفید الزام به تنظیم سند رسمی ملک

        10. مجتبی says:

          حق الوکاله شما برای موضوع الزام به تنظیم سند رسمی ملکی چقدر است جناب عبدالمحمد؟؟

        11. ناشناس says:

          سلام
          وقت تون بخیر خسته نباشید
          یک سوال داشتم اگر از صفر تا صد تا گرفتن سند تک برکی و خرید کنتور برق و آب و گاز مستقل یک مغازه رو بگیرید کلآ همه چی با شما هزینه اش چه مبلغی می‌شود.
          یک باب مغازه قولنامه ای دو تا شریک خریدیم حدود ۱۶۰متر کف ۴۵ متر بالکن میخایم بصورت جداگانه دو تا سند داشته باشیم و کنتور همه چی جداگانه داشته باشند هزینه صفر تا صد چه مبلغی میشود.

          البته یک ملک حدود یک هکتاری هست که مالک بصورت قولنامه ای از ۲۰ متر تا ۵۰۰ متر فروخته و یک بازار شده حدود ۲۰۰ تا مغازه که همشون قولنامه ای خریدن و بعضی ها ی شبه ساختن
          حدود ۱۰ سال کاسبی می‌کنند و حدود ۳۰۰۰ هزار خانواده در آمد دارند. البته تخریب که نمیتونند کنند و پرونده دیوان رفته و دو تا از مغازه دارها میگن پایان کار گرفتیم ولی نمیشه مدرک گرفت ..چون از قدیم پرونده دارد و یک بازار هست احتمالآ هزینه جواز رو همون ۱۰ سال پیش حساب می‌کنند.
          کلآ آیا شما تضمینی میتونید جواز و سند بگیرید چه مبلغی می‌شود..و چنانچه متونید موفق شوید هزینه نمی‌گیرید یا ۱۰ درصد کل هزینه میگیرید در نهایت نظر و پیشنهاد شما چی هست

        دیدگاهتان را بنویسید

        نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.