کلاهبرداری ملکی

کلاهبرداری ملکی

امروزه به علت مشکلات اخلاقی، روانی، شرایط کشور انواع کلاهبرداری ها به وجود آمده است یکی از سنگین ترین نوع کلاهبرداری، کلاهبرداری ملکی است. در این مقاله به طور کامل در موردکلاهبرداری ملکی به شما خواهیم گفت.

 

گروه حقوقی رضا عبدالمحمد به شماکمک خواهد کرد تا اطلاعات کاملی در مورد دعاوی ملکی بدهدو همچنین وکلا و کارشناسان ما ادامه مشاوره به شما هستند.


در این مقاله می خواهیم شما را با کلاهبرداری ملکی ، روشهای متداول آن و اهمیت مشاوره حقوقی در مورد کلاهبرداری در آن آشنا کنیم. با ما در موضوع کلاهبرداری ملکی همراه باشید.

 

بیشتر بخوانید : کمیسیون ماده 12 [قانون زمین شهری]

 

کلاهبرداری چطور جرمی است؟

کلاهبرداری یکی از رایج ترین جرایم علیه اموال است. در واقع کلاهبرداران با نیت مجرمانه و روشنگری متقلبانه اموال دیگران را می دزدند. قربانیان این جنایت تحت تأثیر حیله و کلاهبرداری مجرم، ناآگاهانه و با رغبت اموال خود را به وی تسلیم می کنند و کلاهبردار از اموال قربانی سود مالی می برد. اثبات جرم کلاهبرداری کار ساده ای نیست و نیازمند دانش حقوقی ویژه ای هست است. 

بیشتر بخوانید :  ثمن معامله

کلاهبرداری ملک و مستغلات با دفتر املاک جعلی

در این موضوع کلاهبردار با اجاره دفتری شیک، بدون مجوز کار می کند و در نقش مشاور املاک می رود و با معرفی خریدار معامله تنظیم می کند. کلاهبردار با قیمت گذاری ملک زیر قیمت واقعی بازار، ملک را به همدست خود می فروشد. این افراد با گرفتن سند از فروشنده به مبلغ ناچیزی ملک را به چند نفر می فروشند و فرار می کنند.
برای جلوگیری از درگیر شدن در این نوع کلاهبرداری املاک و مستغلات:       
در مراجعه به دفاتر املاک از داشتن پروانه ثبت و بهره برداری مطمئن شوید و سپس نسبت به انجام هرگونه معامله اقدام کنید.
کلاهبرداری ملکی با استشهاد جعلی :
بدون مشورت با شخص مورد اعتماد وارد قولنامه نشوید. بسیاری از پرونده های کلاهبرداری ملکی با استفاده از اسناد جعلی صورت میگیرد.  کلاهبرداران با نوشتن مدارک جعلی و نادیده گرفتن کد رهگیری صادر شده توسط سامانه به سودجویی و کلاهبرداری در املاک و مستغلات می پردازند.

به موارد زیر توجه داشته باشید تا در دام کلاهبرداری ملکی نیوفتید:

  • هنگام خرید ملک، هم خریدار و هم فروشنده باید از وضعیت سند مطلع باشند. 
  • خریدار باید سند را ببیند و توجه داشته باشد که با مشخصات ملک یکی است.
  • هویت مالک یا مالکان باید تأیید شود
  • در شرح مبایعه نامه کلیه شرایط طرفین قرارداد، مشخصات چک هایی که مبادله می شود و مبالغ واریزی نقدی باید نوشته شود.

بیشتر بخوانید : تحویل و تسلیم ملک

آیا فروختن ملک در رهن بانک، کلاهبرداری ملکی محسوب می‌شود؟

در این قسمت عملا به قسمتی از قانون اشاره میشود که شما قبل از خرید خانه باید الزام به فک رهن را انجام دهید .
اگر سند ملکی در رهن بانک میباشد، معامله آن انتقال مال غیر نمیباشد و به همین کلاهبرداری مجسوب نمیشود.طبق بند 793 قانون مدنی (رهن موجب خروج عین مرهونه از مالکیت راهن نمیشود و صرفا برای مرتهن نسبت به مال مرهونه حق عینی و حق تقدم ایجاد میکند که میتواند از محل فروش مال مرهونه به طلب خود استیفا کند).باتوجه به قانونی که ذکر شد اگر فروشنده ملکی، این امر که ملک در رهن بانک میباشد را پنهان کند، این پنهان کاری حقیقت جرم نیست و کلاهبرداری نمیباشد.ولی اگر صاحب ملک در معامله فروش با سند رسمی ، از یک سند معمولی مانند بیع نامه یا قولنامه استفاده کند و از این راه نیت فریب مشتری را داشته باشد ، این شخص یک کلاهبردار ملکی تلقی میشود. اگر شخصی یک مبایعه نامه تنظیم کند که متعهد میشود در ازای دریافت وجه ، ملک مورد نظر را به نام شخص کند، ولی در عوض انجام تعهد خود همان ملک را با یک مبایعه نامه یا سند رسمی دیگر به شخص دوم انتقال دهد، این شخص کلاهبردار مرتکب جرم انتقال مال غیر شده است.

کسی که به این صورت باآگاهی نسبت به اینکه این مال متعلق به فرد دیگری است ، با نیت و قصد خود بدون داشتن مجوز قانونی به فرد دیگری انتقال دهد یک کلاهبردار میباشد.حتی اگر فرد دومی که این ملک به او انتقال داده شده است از این موضوع آگاه بوده باشد هم کلاهبردار میباشد و این شخص نیز به جرم کلاهبرداری ملکی مجازات خواهد شد. گروهی دیگر از کلاهبرداران هستند که با منتشر کردن تبلیغات و آگهی های زرد با مضمون های وام هایی با درصد کم بهره و یا تسهیلات خرید مسکن در روزنامه های و سایتا مخاطبانی را جذب خود میکندد.

این اشخاص بعد از فریب خوردن به دفاتر گفته شده مراجعه میکنند.سپس با اشخاصی موجه و با ظاهر دفتری فریب دهنده روبه رو مشوند. در این روش گروه کلاهبردار با جعل سربرگ های بنیاد شهدا و سازمان تامین اجتماعی و یا سایر ادارات دولتی ، میخواهند اطمینان مراجعه کنندگان را جلب و از آن ها هزینه هایی دریافت کنند.
پ.ن: اگر شما هم با اینچنین آگهی هایی روبه رو شدید باید ابتدا با مراجعه به سایت رسمی روزنامه اطلاعات شرکت و یا موسسه مورد نظر را برسی کنید، بعد از برسی سایت ، از بانک خواسته شده در تبلیغات درستی و رسمی بودن آن را جویا شوید تا در دام این کلاهبرداران گرفتار نشوید. مطالب مرتبط با کلاهبرداری ملکی مشاوره حقوقی در مورد کلاهبرداری در انواع این جرایم کارآمد است.

نوعی کلاهبرداری که هنگام انجام معاملات املاک بسیار رایج شده است. تقلب در املاک هنگام خرید ، رهن یا اجاره یک ساختمان یا تجارت یک قطعه زمین می تواند رخ دهد. هنگام افزایش میزان خسارات اموال در این نوع کلاهبرداری ، دانستن جزئیات این جنایت ضروری است.  با سودآوری و نوسانات بازار مسکن، کلاهبرداران به طور فزاینده ای خلاقیت خود را در کلاهبرداری املاک نشان می دهند. ما تصمیم گرفتیم نگاهی دقیق تر به این موضوع بیندازیم تا آن ها را برای شما بررسی کنیم. قبل از خرید ملک حتما با یک وکیل ملکی مشورت کنید و نکات حقوقی خرید ملک را حتما در نظر بگیرید. هرگز گول ظاهر و دفتر فروشنده ملک را نخورید. اعتماد نکن. همیشه بهتر است به قیمت های پایین تر از عرف بازار شک داشته باشید!

بیشتر بخوانید : وکیل سرقفلی تهران

کلاهبرداری از طریق خرید و فروش ملک بدون بازدید

خب مشاور املاک در نقش کلاهبردار یه واحد دیگه از همون ساختمون به خریدار بازدید میده و بعد در صورت رضایت و بستن معامله ، واحد اصلی اون ساختمون رو به شما پیشنهاد میده و میگه این دقیقا نقشه اش یکی هستش و بازدید نمیخواد … طرف مقابل هم معمولا قبول می کند. قرارداد بسته میشه و موقع تحویل خریدار با یک سری از کسری امکانات و نواقص و ایرادات مواجه می شود. ماده 1 قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشا، اختلاس و کلاهبرداری می گوید: هرکس با حیله و کلاهبرداری وجه و مال یا اسناد یا حواله یا قبض یا قبض یا حساب و مانند آن را به دست آورد و مال دیگری را بدزدد، به این جرم و تقلب مرتکب می شود  همچنین به دلیل ارتکاب جرم ، مال به صاحب آن رد و به حبس از یک تا هفت سال و پرداخت معادل آن مالی که گرفته جزای نقدی محکوم می شود.

بیشتر بخوانید : هزینه وکیل سرقفلی

حکم کلاهبردار در چه صورت تشدید می شود؟

در صورتی که کلاهبردار خود را کارمند نیروهای مسلح، نیروهای مسلح و غیره معرفی کند و یا با تبلیغات عمومی از طریق رسانه های گروهی مانند رادیو، تلویزیون، روزنامه، مجلات یا سخنرانی در مجامع مرتکب جرم شود. یا با انتشار آگهی های چاپی یا مکتوب. او بعلاوه اصل مال که بازگردانده میشود به صاحبش به انفصال دائم از خدمات دولتی و دو تا 10سال  و پرداخت جزای نقدی معادل وجه دریافتی محکوم می شود. همانطور که می دانید ما به جهت اثبات جرم های کیفری به سه شرط نیاز داریم.در اثبات جرم کلاهبرداری نیز،مانند دیگر جرایم نیاز به وجود شرایط قانونی مادی و معنوی می باشد.می توان جرایم کلاهبرداری را در دادگاه به اثبات رساند اما در صورتی که مدارک لازم را ارائه و سه شرط گفته شده در ادامه را داشته باشید:
• شرط قانونی :اگر فردی قصد تقلب از طریق قبوض ، اموال،وجوه،اسنادو… داشته باشد و مال فرد دیگری را مال خود بکند و با استفاده از فریب و دروغ بخواهد شخص دیگری را به مالکیت اموالی که وجود ندارد امیدوار کند، یک کلاهبدار عنوان خواهد شد.شما نیز در دادگاه می بایستی ماده قانونی که آن عمل را انجام داده است در دادگاه ارائه کنید.
• شرط معنوی:راه های اثبات کلاهبرداری ملکی (مشاوره با وکیل متخصص ملکی) از نظر معنوی در واقع اثبات همان سوء نیت می باشد.خود سوء نیت به دو گروه عام خاص تقسیم بندی می شود. در معنای عام همان فریب و ریا هستش ولی در معنای خاص آن هدف نتیجه در هر جرم است که در جرم کلاهبرداری سوءنیت خاص،بردن مال دیگری می باشد.
• شرط مادی :تصور کنید که فردی می خواهد از کم بودن شناخت و آگاهی یک شخص به نفع خود استفاده بکند و خدمات خود را با دروغ و جعل ، با فریب کاری به او بفروشاند، به طور مثال با جعل پروانه وکالت خود را یک وکیل معرفی کند و از آن شخص بخواهد در خرید و فروش کمکی به او برساند،از نظر مادی این شخص کلاهبردار خواهد بود. اگر در مورد کلاهبرداری ملک مشکلی یا سوالی دارید با ما تماس بگیرید تا مشکل شما را برطرف کنیم.

جدیدترین مقالات

مشاوره و درخواست رزور وقت حضوری

بهترین خدمات وکالت در تهران

اگر سوالی داری از طریق کادر زیر از مجموعه ما بپرس

22 پاسخ

  1. سلام ما مالک یه ملکی هستیم سازنده از واحد های متعلق به خودش اومده به چند نفر فروخته و اونها رفتن علیه سازنده فروش مال غیر شکایت کردند.الان تکلیف ما چی میشه؟

    1. با سلام و عرض خسته نباشید دوست عزيز
      از طريق راه های ارتباطی ثبت شده در سایت اطلاعات خودتونو برای ما ارسال کنید تا کارشناسان ما در اسرع وقت با شما تماس بگیرند

  2. با سلام اقای قاضی در چه صورت حکم کلاهبرداران ملک تشدید میشود

    1. با سلام عباس عزیز وقتتون بخیر
      در صورتی که کلاهبردار خود را کارمند نیروهای مسلح، نیروهای مسلح و غیره معرفی کند و یا با تبلیغات عمومی از طریق رسانه های گروهی مانند رادیو، تلویزیون، روزنامه، مجلات یا سخنرانی در مجامع مرتکب جرم شود. یا با انتشار آگهی های چاپی یا مکتوب. او بعلاوه اصل مال که بازگردانده میشود به صاحبش به انفصال دائم از خدمات دولتی و دو تا 10سال  و پرداخت جزای نقدی معادل وجه دریافتی محکوم می شود.

  3. هیچگاه جهت اطلاع از قیمت ملک ،،،قیمت را از مالک های اطراف و بنگاههای املاک نپرسید چون به شما دروغ میگویند

    1. ممنون از شما احسان جان از راهنمایی که کردی

  4. تمام سرمایه زندگیمون رو یک ملک خریدیم الان فهمیدیم برای شخص غیر هست و کلاه گذاشتن سرمون

    1. با سلام دوست عزیز متاسفانه پرونده های کلاهبرداری ملکی بسیار زیاد شده است . داشتن وکیل مجرب ملکی از واجباته

  5. با سلام اقای عبدالمحمد دادخواست فوری میخواهیم برای کلاهبرداری ملکی سر خرید خانه سر ما کلاه گذاشتند لطفا کمک کنید

    1. با سلام و وقت بخیر دوست عزیز شما میتونید با ما در هر زمانی تماس بگیرید تا به شما کمک کنیم .

  6. هیچ وقت به حرف هیچ املاکی گوش ندهید و خودتون با یک وکیل ملکی خوب در اینباره مشورت کنید

  7. سلام آقای عبدالمحمد خواستم بار دیگه از شما در رابطه با کمکتون در پرونده کلاهبرداری ملکیم تشکر کنم
    سایتتون عالیه

  8. باسلام پدرم 40 سال پیش ملکی را به طور رسمی از فردی خریده و اکنون فردی که نوه برادرش است مدعی است که باید پدرم یک اقرارنامه عادی که توسط آن فرد تنظیم شده را امضا کند و اقرار کند که این ملک متعلق به برادرش هم بوده و با توجه به اینکه چندین بار اقدام به تهدید و ارعاب پدرم کرده و چون از اساس این موضوع کذب است پدرم این اقرارنانه عادی را که نوه برادرش علیه او تنظیم کرده را امضا نکرده و اکنون پس از گذشت پنج سال یکی از آشنایان آن فرد پیغام آورده که این فرد سال گذشته از غفلت پدر سالخورده ما (83)سال سن استفاده کرده و به لطایف الحیل امضا پدرم را بر روی آن اقرارنامه عادی گرفته و مدعی شده به محض اینکه پدر ما از دنیا برود این اقرارنامه را در دادگاه به جریان می اندازد اگر واقعا این ادعایش،درست باشه و امضای پدرمان را گرفته باشد و بعد از فوت پدرمان آن را نشان دهد ما چه باید بکنیم

    1. بنویسید باید تا زمانیکه زنده هستند نسبت به اقرارنامه تعیین تکلیف شود و متن اقرارنامه رویت شود بازم برای اطلاعات بیشتر در مورد کلاهبرداری ملکی با ما تماس بگیرید
      با تشکر

  9. من سال ۶۹ دوازده میلیون پول دادم و سرقفلی یه سینما رو خریدم الان مالک اصلی میگه سینما فرهنگی هست و سرقفلی بهش تعلق نمیگیرد راهنمایی میفرمایید

    1. با سلام این مورد جزو موارد پر تكرار در ضمینه کلاهبرداری ملکی است که گروه حقوقی رضا عبدالمحمد با آن برخورد میکند لطفا تماس بگیرید تا به شما کمک کنیم

  10. روستازاده گفت:

    درود بر شما ،
    ۱- پدر بزرگ من ۱۳۳۱ فوت کرده و خرده مالک بوده با وجود اسناد
    ۲- دایی من بعنوان کوچکترین فرزند
    ۳- املاک تقسیم میشود و ۶۱ سال دایی از زمین شالیزار سالانه حداقل ۵ تن برنج و فروش درختان منتفع شده .
    ۴- ۱۳ سال است با فوت دایی فرزندان او املاک را همچنان بهره میبرند ما دو خواهر علیه آنان شکایت کردیم که سیر خود را طی میکند.
    ۵- آیا پس از فوت دایی اجرت المثل ۶۱ ساله او قابل مطالبه می شود یا خیر
    پاسخ شما و راهنمایی و قوانین جایگزین لطف بزرگی برای کسانی که در فقر زندگی کردند یکی از خاله هایم از شدت فقر و بدون همسر فرزندانش را به ظاهر ازدواج و در واقع می فروخت با تشکر از فرصتی که برای مشاوره ای که برای تنگ دستان جامعه گذاشته اید منتظر راهنمایی شما هستیم.

    1. مهرداد قنبری گفت:

      سلام
      ملکی را در سال ۱۴۰۰ خریداری کردم به متراژ ۳۹۳ متر ۳۲۰ متر سند تک برگ دارد و ۷۳ متر قولنانه دستی و قرار بود در رو محضر ۲۹۳ متر به نام و سند بخورد اما فروشنده کوتاهی کرده و بنده هم ناچار شدم بنا به شرایطی که بوجود آمد سند ۳۲۰ متر را بنام بزنم. ولی کل ملک در اختیارم هست الان میتونم فروشنده را الزام به تجمیع متراژ و انتقال سند بکنم یا نه؟؟؟؟
      ارادتمند

  11. مهرداد قنبری گفت:

    سلام وقت بخیر
    ملکی را خریداری کردم که دارای سیستم گرمایشی پکیچ و سیستم سرمایشی کولر گازی اسپیلت میباشد. فروشنده اظهار کرد به دلیل خالی بودن خانه و ناامنی بعد از تحویل ملک اقلام را نصب و راندازی و تحویل میدهد اما پس تحویل ملک از تحویل خوداری کرد. در قولنامه چیزی مکتوب نشده و توافق شفایی بوده اما در بند قولنامه پکیچ روشن و کولر روشن تیک و قید شده است. لطفا بفرمایید چطور و از چه طریقی اقدام کنم.

  12. مهرداد قنبری گفت:

    سلام وقت بخیر
    ملکی را در روستا خریداری کردم
    ملک در انتهای کوچه اختصاصی قرار دارد
    قسمتی از انباری همسایه در کوچه ایجاد مزاحمت کرده. شفاها با همسایه صحبت کردم قول داد انجام بدهد اما بعد ۲سال اعلام کرده هر موقع خواستم بسازم عقب نشینی میکنم. چطور باید وی را وادار به عقب نشینی کنم. ارادتمند

    1. رضا عبدلمحمد گفت:

      کاربر عزیز
      اگر ایشان با مذاکره حاضر به رفع مزاحمت نمیشوند باید از طریق قانونی اقدام کرده و با ارائه اسناد و مدارک تجاوز ملک ایشان را به دادگاه ثابت کنید.
      برای راهنمایی دقیق تر با ما در تماس باشید.

  13. با سلام
    خانه ای را بنده فروخته ام و. خریدار قیمت پایینی را به بنده پیشنهاد داد و بنده نیز معامله را قبول نکردم خریدار برای جلب نظر من گفت که تمام مصالح خانه ات را حتی شناژ در بیار و من فقط زمین را با این قیمت میخواهم اما بعد از گذشت ۲ ماه از معامله زیر حرفش زده و گفت خانه را تخریب نکن و معادل ۲۰۰ میلیون بابت مصالح به من پرداخت کرده که بسیار کم است آیا با گذشت چند ماه از معامله میتوانم شکایت کنم که سر من را کلاه گذاشته؟

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

نوزده − 13 =

مشاوره رایگان مشاوره رایگان از طریق واتس اپ