دعاوی الزام به فک رهن :

امروزه به دلیل افزایش هزینه ساخت ملک و هزینه های جانبی آن ، سازندگان یا مالکانی که قصد ساخت ملک را دارند معمولاً با وثیقه گذاری ملک در حال ساخت نزد بانک ها ، اعتبار می دهند و وام دریافت می کنند. برای بازپرداخت بخشی از هزینه های ساختمان و در اینرابطه اموال در رهن بانک قرار می گیرد.در موضوع الزام به فک رهن نکته بسیار مهمی وجود دارد
برای این موضوع شما به وکیلی نیاز دارید که در ضمینه های بانکی نیز متخصص باشد در واقع شما به یک وکیل بانکی نیاز دارید .
در دعوای الزام به فک رهن و ، خواهان شاکی است و فک رهن را درخواست دارد. متهم شخصی است که تحت قرارداد رهن گرفته یا به طور قانونی ملزم و تعهد داده  شده است به فک رهن و همچنین مالک رسمی ملک است. در ادعای الزام به فک رهن مستقل فرد بخشی از اموال خود را در اختیار بانک و یا فرد طلبکار قرار میدهد و تعهد میدهد بدهی را کامل پرداخت نماید و اموال تا به اتمام رسیدن بدهی در گرو میمانند و پس از تسویه بدهی چنانچه فک رهن انجام نشده باشد انگاه فرد این توانایی را دارد تا طرح دعوای الزام به فک رهن کند .

ادعای الزام به فک رهن :

در صورتی که فروشنده ملک مورد نظر پیش از پایان کار ملک و تحویل ان به وسیله سند ان ملک وامی دریافت کند و تعهد بدهد که قبل از تحویل ملک سند را از رهن در بیاورد ولی این کار را عملی نکند خریدار میتواند در رابطه با طرح دعوای الزام به فک رهن و تنظیم سند رسمی اقدام کند . 1.توجه به این نکته ضروری است که در صورت رهن ملک ، نمی توان مالک را ملزم به تهیه سند رسمی برای ملک کرد. در این مورد ، بین دادگاه ها اختلاف نظر وجود دارد. برخی از دادگاه ها استدلال می کنند که ابتدا باید دادخواست الزام به فک رهن  ثبت شود و سپس موجر ملزم به تهیه سند رسمی شود ، اما برخی از دادگاه های دیگر برای اقدام همزمان تعهد به فک رهن و سند رسمی اعتراضی ندارن. رهن و تهیه سند رسمی قابل موردی نیست.
2.اگر شخصی قبل ازمطرح شدن دعوی فک رهن بدون اجازه او بدهی خود را به مرتهن پرداخت کند ، نمی تواند نزد بدهکار برود ونمیتواند مبالغ پرداختی رهن را دریافت کند.
3.اگر شخصی از اصل رهن ملک شکایت کند و معتقد است که سند رهن توسط قانون تنظیم نشده است ، باید دادخواست ابطال سند رهن را مطرح کند و نیازی به طرح دادخواست رهن نیست.

ادعای الزام به فکرهن برای تنظیم سند:

در صورتی که فروشنده ملک مورد رهن قبل از ساخت و ساز کامل و تحویل ملک به خریدار با سند ملک وام بانکی گرفته و قبل از تحویل سند متعهد شود که آن را از رهن بانک خارج کند اما در صورتی که فروشنده این کار را نکند. به تعهد خود عمل نکند، خریدار ادعایی را مطرح می کند به اسم الزام به فک رهنو الزام به تنظیم سند رسمی.

انواع دعاوی الزام به فک رهن

با توجه به نتیجه گیری از اظهارات فوق، سند ملکی که در تعهد بانک است قابل خرید و فروش می باشد. در این معامله ادعای الزام به فک رهن در 2 نوع فک رهن مستقل و الزام به تنظیم سند مطرح می شود.

مطالبه الزام به فک رهن :

در دعوای الزام به فک رهن، راهن، مستقل از دعوا، اموال خود را به بانک یا طلبکار تسلیم می کند و متعهد می شود که بدهی خود را بپردازد و تا پایان پرداخت در نزد شخص ثالث باقی بماند. در این صورت وقتی شخص بدهی خود را به طور کامل پرداخت می کند اما فک رهن انجام نمی شود، شخص دعوای الزام به فک رهن را مطرح می کند.

سپرده گذاری برای فک رهن به چه صورت است؟

گاهی شرایطی پیش میاید که فر توانایی پرداخت بدهی و اقساط را ندارد در این صورت با مراجعه به بانک مبلغ 110% از بدهی او به عنوان سپرده باید در بانک قرار بگیرد و تا پایان تسویه توانایی استفاده و بیرون اوردن ان را نداردو همچینین بانک برای سپرده بیشترین سود ممکن را برای شخص در نظر میگیرد تا بتواند اقساط را پرداخت کند . با توجه به اینکه دعاوی الزام به فک رهن ملک از دسته دعاوی ملکی می باشد و دعاوی ملکی نیز جزء دعاوی غیر منقول محصوب می شوند وهمینطور دادگاه صالح به جهت رسیدگی به دعاوی اموال غیر منقول دادگاه محل وقوع مال غیر منقول می باشد که در رابطه با دعوی الزام به فک رهن ملک در رهن بانک هم همینطور دادگاه صالح به رسیدگی دادگاه محل وقوع ملک در رهن می باشد.
در شرایطی که که دادگاه در دعوی الزام به فک رهن ملک حکم به فک رهن صادر کند، بعد از صدور حکم اجراییه صادر می گردد و در این صورت چنانچه محکوم علیه دعوی الزام به فک رهن ملک، در مدت زمان ده روزه از صدور اجراییه، نسبت به فک رهن ملک اقدامی نکند در این حالت محکوم له می تواند درخواست توقیف و فروش اموال محکوم له را بکند تا به این شکل از محل فروش اموال محکوم علیه نسبت به فک رهن ملک اقدام گردد.اما خب راه حل دیگری که در محکوم له در دست دارد این می باشد که می تواند در ابتدا با اموال شخصی خود نسبت به فک رهن ملک اقدام بکند و بعد نسبت به توقیف اموال محکوم علیه و جلب وی جهت وصول بدهی خود برای فک رهن ملک اقدام کند.ولی به این نکته نیز توجه داشته باشید که پرداخت بدهی به جهت فک رهن به هیچ عنوان نباید قبل از مراجعه به بدهکار باشد.