برخی بر این باورند که مراحل اداری ساخت ساختمان بسیار دشوار و طاقت فرسا است در صورتی که اگر نسبت به مراحل اداری و مدارک مورد نیاز آگاهی داشته باشید به راحتی تمامی مراحل را پشت سر خواهید گذاشت. ساخت ساختمان مجوزهای مختلفی نیاز داشته که برخی از آن ها برای قبل از عملیات ساخت و برخی نیز برای بعد از عملیات ساخت لازم هستند. مهم ترین نکته ای که باید به آن اشاره کنیم این است که برای اخذ پایان کار شهرداری نیاز به مجوز های لازم ساخت ملک خواهید داشت. برای اینکه روال انجام تسهیل تر شود شما میتوانید از مشاوره های تخصصی وکیل شهرداری استفاده کنید.
انواع پروانه های ساخت ساختمان کدامند؟
همانطور که می دانید ساخت ساختمان عملیات مختلفی دارد که مهم ترین این عملیات شامل موارد ذیل می باشند:
· پروانه ساختمان
پروانه ساختمان نوعی مجوز قانونی است که از طرف شهرداری برای صاحب یا صاحبان ملک و ساخت و ساز صادر می گردد.
· پروانه تخریب و نوسازی
این پروانه زمانی کاربرد دارد که بخواهید ساختمان قدیمی را تخریب کرده و بجای آن ساختمان جدیدی بسازید. پروانه تخریب و نوسازی براساس طرح تفصیلی صادر می شود.
· توسعه بنا
توسعه بنا زمانی مطرح می شود که قصد احداث طبقاتی بر روی طبقات موجود را داشته باشید.
· تعویض مهندسین ناظر یا مجری
برای صدور چنین پروانه ای با رعایت قوانین و ضوابط، درخواست مالک و همچنین موافقت ناظر، مجری، مراجع ذی صلاح، معرفی ناظر و مجری جدید این امر اتفاق خواهد افتاد.
· تغییرات
این پروانه برای انجام تغییرات جزئی و کلی صادر می گردد.
· تبدیلات
این مجوز زمانی صادر می شود که یک واحد مسکونی را بخواهیم به دو واحد تبدیل کنیم و یا مثلا واحد مسکونی تبدیل به واحد اداری، تجاری یا بالعکس شود.
· تمدید پروانه
اگر مهلت پروانه قبلی شما به پایان رسد یا عدم شروع عملیات ساختمانی از سوی مالک، اعتبار پروانه با همان مشخصات تمدید خواهد شد.
· دیوارکشی
ساخت دیوار برای زمین فارغ از اینکه این زمین مستحدثات دارد یا نه، نیاز به مجوز دارد.
· تعویض سقف
اگر تغییر سقف به لحاظ ایمنی نیاز باشد، باید مجوز آن دریافت شود.
· صدور پروانه
برای زمین هایی که شامل ماده واحده قانون تعیین تکلیف وضعیت املاک می شوند صدور پروانه نیاز است.
برای صدور پروانه ساخت ساختمان چه مدارکی نیاز است؟
برای اخذ پروانه ساخت ساختمان باید مدارک زیر را به شهرداری تقدیم نمود:
1. اصل مدارک هویتی مالک یا مالکان
2. در صورت فوت مالک، اصل و کپی از گواهی انحصار وراثت
3. تکمیل فرم درخواست صدور پروانه ساخت ساختمان
4. اصل فیش پرداختی مبلغ نوسازی سال جاری
5. املاکی که سند آپارتمانی دارند باید اصل صورت مجلس تفکیکی را ارائه دهند.
6. اصل مدارک مالکیت ملک مانند سند مالکیت، مقاوله نامه اداره املاک و مستغلات شهرداری تهران، اجاره نامه سازمان اوقاف و برگه قرارداد واگذاری زمین شهری.
7. مدارک و نقشه های لازم
8. حضور مالکین یا وکلای آن ها
9. فیش آب، برق، گاز و تلفن
10.نقشه معماری به همراه مهر و امضای مهندس معمار (4 سری)
11.نقشه GIS که محل ملک به وسیله مالک مشخص شده باشد.
12.در صورتی که ملک ساختمان نداشته باشد باید گواهی های 6 و 8 قانون زمین شهری ارائه شوند.
13.ارائه مجوز محدوده و داخل حریم شهر
14. چک لیست زلزله، نقشه محاسبات و سازه نگهبان با مهر و امضای مهندس محاسب (3 سری)
15. سازه نگهبان موقت
16.نقشه تاسیسات مکانیکی با مهر و امضای مهندس تاسیسات (3 سری)
17.نقشه تاسیسات برقی با مهر و امضای مهندس برق (3 سری)
18.برگ تعهد مهندس معمار، محاسب، تاسیسات برقی، تاسیسات مکانیکی، ناظر و مجری ساختمان (حقیقی یا حقوقی)
19.تاییدیه آتش نشانی برای ساختمان هایی که بیش از 6 طبقه دارند و یا زمین هایی که مساحتی بالغ بر 2 هزار متر دارند.
20.گزارش مکانیک خاک برای ساختمان های بیشتر از 5 طبقه یا مساحت بیشتر از 2 هزار متر
مراحل گرفتن پایان کار ساختمان
برای گرفتن پایان کار ساختمان باید مراحل زیر طی شوند:
- تشکیل پرونده
- تحویل سند مالکیت رسمی
- بازدید کارشناس شهرداری از ساختمان
- مهندس ناظر گزارش خود را تحویل دهد.
- بررسی و تایید مامور فنی شهرداری و زیر بنای ساختمان
- بررسی میزان رضایت همسایه های ساختمان
- تهیه پیش نویس از پایان کار
- گواهی پایان کار تکمیل امضا گردد.
- دبیرخانه پایان کار را مهر نماید.
- پایان کار صادر می شود.
مراحل اداری مجوز ساخت ساختمان
1. تشکیل پرونده
2. بازدید و طرح تفضیلی
3. تهیه نقشه
4. تایید نقشه
5. عوارض
6. آماده کردن پیش نویس مدارک
7. تایید نقشه های چهار رشته
8. تایید دفتر خدمات شهری
9. تایید طرح تفصیلی
10.تایید رییس صدور پروانه ساختمان
11.تایید معاونت شهرسازی
12.تایید نهایی و چاپ پروانه
نحوه گرفتن پایان کار ساختمان
سازنده وظیفه گرفتن پایان کار ساختمان را دارد. برای دریافت پایان کار باید درخواستی به همین منظور ارسال گردد و پس از بررسی کارشناسان شهرداری و تطابق ساختمان با همه استاندارد ها، قوانین و عدم وجود تخلف، پایان کار صادر خواهد شد.
برای گرفتن پایان کار به چه مدارکی نیاز داریم؟
مدارک لازم جهت صدور پایان کار از سوی شهرداری موارد ذیل می باشند:
- اصل و کپی از مدارک هویتی مالک یا مالکین
- اصل و کپی سند مالکیت
- نقشه معماری ملک مورد نظر
- اصل و کپی از قبض آب، تلفن، گاز و برق
- در صورت در قید حیات نبودن مالک اصلی، ارائه گواهی انحصار وراثت الزامی است.
- اصل و رونوشت از صورت مجلس تفکیکی برای املاکی که سند آپارتمانی دارند یا اوقاف هستند.
- اصل و کپی از پروانه ساختمان
- نقشه ساخت تفکیکی به همراه مهر و امضای مهندس
- گزارش مهندس ناظر
- اصل و کپی پرداختی های مربوط به عوارض نوسازی سالیانه
- در ساختمان های نوساز باید برگه اتمام عملیات ساختمانی، کارت سازه، گزارش های مرحله ای و تاییدیه استاندارد برای آسانسور ارائه گردد.
آنچه در مقاله مراحل اداری ساخت ساختمان خواندیم:
در صورت عدم اطلاعات کافی و کامل در رابطه با مراحل اداری ساخت ساختمان، گذر از این مراحل برای شما دشوار و پیچیده خواهد بود. ما در این مقاله سعی کردیم تمامی مراحل را شرح داده و مدارک لازم برای هر مرحله را بازگو نماییم.
سوالات متداول مراحل اداری ساخت ساختمان
آیا گرفتن رضایت همسایگان برای ساخت و ساز ضروری است؟
بله، طبق ماده 100 قانون شهرداری ها، برای ساخت و ساز در املاک مسکونی، باید رضایت کتبی همه مالکان مجاور (همسایگان) را گرفت و به شهرداری ارائه داد. در صورت عدم رضایت، پرونده به کمیسیون ماده 100 ارجاع می شود.
نقش کمیسیون ماده 100 در ساخت و ساز چیست؟
کمیسیون ماده 100 در شهرداری ها، در مواردی که یکی از همسایگان با ساخت و ساز مخالفت کند، با بررسی موضوع و در صورت تایید پروژه، می تواند رضایت همسایه را تامین و جایگزین کند.
در صورت عدم رضایت همسایگان برای ساخت و ساز، چه اقدامی باید انجام داد؟
اگر یکی از همسایگان با ساخت و ساز موافقت نکند، باید درخواست و مدارک را به کمیسیون ماده 100 شهرداری ارجاع داد تا پرونده بررسی شود. در صورت تایید پروژه، کمیسیون می تواند رضایت همسایه را تامین کند.
آیا برای دریافت پروانه ساخت، لازم است که رضایت همسایگان گرفته شود؟
بله، یکی از مدارک لازم برای دریافت پروانه ساخت از شهرداری، ارائه رضایت نامه کتبی همه مالکان مجاور (همسایگان) است. در غیر این صورت، باید رضایت از طریق کمیسیون ماده 100 اخذ شود.
مراحل اداری و قانونی ساخت یک ساختمان مسکونی چیست؟
مراحل اداری و قانونی ساخت ساختمان مسکونی عبارتند از: 1) تهیه نقشه های معماری و سازه ای 2) گرفتن رضایت همسایگان یا طی کردن کمیسیون ماده 100 3) دریافت پروانه ساخت از شهرداری 4) اجرای عملیات ساخت تحت نظارت ناظران رسمی 5) دریافت پایانکار پس از اتمام ساخت
در صورت عدم رعایت مقررات ساخت و ساز توسط مالک یا پیمانکار، چه مجازاتی در نظر گرفته شده است؟
طبق قانون شهرداری ها، در صورت تخلف از ضوابط پروانه ساختمانی یا عدم اخذ پروانه، شهرداری می تواند عملیات ساختمانی را متوقف کند. همچنین مالک یا پیمانکار به جریمه نقدی و در موارد جدی تر، حبس محکوم می شوند.
آیا برای ساخت و ساز در خارج از محدوده شهری نیز باید از شهرداری مجوز گرفت؟
خیر، برای ساخت و ساز در خارج از محدوده شهری و روستایی، باید از اداره راه و شهرسازی استان مربوطه پروانه ساخت اخذ شود. مراحل آن شبیه به شهرداری است اما مرجع صدور مجوز، اداره راه و شهرسازی است.
