پایان کار ساختمان چیست؟
پایان کار ساختمان نشان دهنده این است که ساختمان مذکور آماده استفاده بوده و تمامی اجرای کارها و اجزای آن مطابق با استانداردها و نیاز مشتریان می باشد. در مرحله دریافت پایان کار شهرداری فعالیت هایی مانند آزمایش ها، تست ها، تاییدیه های کیفیت، تمیزکاری نهایی، آخرین تکمیل ها و نصب تجهیزات انجام می شوند. اگر برای طی کردن پروسه قانونی گرفتن پایان کار نیاز به راهنمایی داشتید میتوانید از مشاوره های وکیل شهرداری استفاده کنید.
شهرداری به هنگام پایان کار چه مواردی را بررسی می کند؟
1. در املاک جنوبی 1.5 متر فضای باز کنترل می گردد.
2. طبق نقشه مصوب، کدهای ارتفاعی کنترل می شود.
3. در محوطه باز حیاط حتما 20 درصد فضای سبز مورد نیاز موجود باشد.
4. رعایت درز انقطاع و وضعیت مجاورین بررسی می شود.
5. با در نظر داشتن اصلاحی و طرح تفصیلی، مطابقت ابعاد و حدود اربعه زمین با سند ملکی کنترل می شود.
6. حداقل عرض ورودی پارکینگ و عرض و شیب مورد نیاز در رمپ های ورودی بررسی می شود.
7. سطح اشغال مجاز با سطح اشغال بنای احداثی مطابقت داده شوند.
8. در زمین طبق نقشه مصوب، جانمایی و استقرار کل بنا بررسی می شوند.
9. ارتفاع درب ورودی زیر زمین و پارکینگ در زیرزمین و پیلوت باید استاندارد باشد.
10. عرض راهروها باید به اندازه استاندارد برای گردش 90 درجه و مسیر مستقیم مناسب باشد.
11. اتاق برق، مخابرات و آتش تامین باشد.
12. عرض دسترسی به انباری ها مناسب باشد.
13. تهویه زیرزمین و پیلوت موجود باشند.
- در زير فضاي نورگيرها و در فضاي مشاعي نظير راه پله ها پارکینگ مستقر نباشد.
15. عرض مناسب برای دسترسی به حیاط و فضای باز تعبیه شود.
16. پارکینگ ها و انباری ها شماره گذاری و کنترل شوند.
17. برای هر کاربر تعداد پارکینگ ها کمترل شوند.
18. مساحت اتاق سرایداری بررسی شود.
19. عرض و ارتفاع پله و پاگرد بررسی شوند.
20. برای جلوگیری از سقوط باید محافظ دیوار پیرامونی رمپ (نرده) بررسی شود.
21. طول و عرض و شيب رمپ و همچنین ارتفاع در آستانه ورودی رمپ به زیرزمین کنترل شوند.
22. برای محافظ راه پله باید نرده نصب شود.
23. آسانسور باید در کنار راه پله جانمایی گردد.
24. طبق نقشه و ابعاد باید تعداد آسانسورهای لازم تعبیه و اجرا شوند.
25. فضای مورد نیاز مقابل آسانسور موجود باشد.
26. از داخل نورگیر پوتر و ستون عبور نکند.
27. نورگیر در پیلوت باز باشد.
28. حداقل ابعاد، مساحت نورگیر در بنای احداثی و طول آن در واحد های مشرف بررسی شوند.
29. رعایت فاصله ونت تا کولر الزامی است.
30. شیب بندی پشت بام و کف شوی پشت بام باید استاندارد باشد.
31. ارتفاع دیوار جان پناه بام باید به اندازه استاندارد باشد.
32. داکت سرویس های بهداشتی و کانال های کولر کنترل شوند.
33. کلاهک H نصب شده باشد.
34. هواکشها و ونت ها کنترل شوند.
35. ابعاد ساختمان از روی پشت بام بررسی و کنترل شود.
36. ضوابط آتش نشانی رعایت شوند.
37. دودکشها کنترل شوند.
38. در مرحله بهره برداری تایسیات برقی ساختمان کنترل شوند.
39. سیستم گرمایش و سرمایش در واحد ها نصب شود مانند نصب رادیوتور و دریچه های کولر.
40. موتورخانه به لحاظ نصب سیستم های مورد نیاز و عایق بندی کنترل شود.
مدارک لازم جهت دریافت پایان کار ساختمان
مدارک لازم برای دریافت پایان کار ساختمان عبارت اند از:
- اصل و کپی از مدارک هویتی ملک ساختمان
- اصل و کپی از سند ملک
- اصل و کپی پروانه ساخت پروژه
- کارت سبز
- اصل و کپی رسید پرداخت عوارش نوسازی سالیانه، قبوض آب، برق، گاز و تلفن
- تاییدیه های لازم جهت نصب آسانسور
- فرم موجود در دبیرخانه جهت ثبت شماره و تاریخ
- نقشه معماری با مهر شهرداری و CD اطلاعات
مراحل دریافت پایان کار ساختمان
برای اخذ پایان کار ساختمان باید مراحل آن به درستی طی شوند. برای این کار میتوانید از مشاوره های وکیل شهرداری استفاده کنید. پیش از انجام هر کاری بهتر است مدارک مورد نیاز برای تشکیل پرونده را محیا کرده تا در زمان صرفه جویی نمایید. مراحل دریافت پایان کار به شرح زیر می باشند:
- تشکیل پرونده: برای تشکیل پرونده و تکمیل فرم درخواست پایان کار باید با مدارک لازم به شهرداری منطقه مراجعه گردد. فرم مذکور باید توسط مالک و ناظر ساختمان براساس نوع پروژه شما تکمیل شود. اگر پروژه شما از نوع بازسازی باشد، برای ردیافت پایان کار باید عوارض را پرداخت و سپس رسید مربوطه را دریافت نمایید. در نهایت برای ارائه گزارش کارشناس دفتر فنی شهرداری برای بازدید از ساختمان به محل رفته تا گزارش خود را تنظیم نماید.
- تعیین تخلف: اگر ملک خلافی نداشته باشد، پس از تحویل مدارک و گزارش نهایی ناظر شهرداری در زمانی کوتاه گواهی پایان کار صادر می گردد. اما اگر ساختمان خلافی داشته باشد باید در کمیسیون داخلی ماده 100 بررسی شده و به مالک به مدت 10 روز مهلت جهت پرداخت تخلفات یا ارائه توضیحات لازم داده خواهد شد. حال اگر توضیحات تقدیمی مالک مورد قبول واقع نشوند، ایشان جریمه شده و تنها در صورت پرداخت جریمه تمدید پروانه ساخت و صدور گواهی پایان کار انجام خواهد شد. همچنین در صورت عدم پرداخت جریمه با رای کمیسیون تجدید نظر حکم تخریب ساختمان صادر خواهد شد.
- صدور گواهینامه: پس از طی مراحل بالا در بخش پروانه ساختمان شهرداری برگ گواهی پایان کار تکمیل شده و در نهایت نیز جواز با امضای معاون، شهردار، محاسب و پیش نویس گیرنده صادر خواهد شد.
هزینه دریافت گواهی پایان کار ساختمان
هزینه دریافت گواهی پایان کار ساختمان به مواردی چون نوع کاربری و کاربرد ملک، متراژ ساختمان، شهر و … بستگی دارد. برای خانواده شهدا و جانبازان این هزینه ها با 70 درصد تخفیف خواهد بود.
مدت زمان اعتبار پایان کار ساختمان
اعتبار پایان کار شهرداری در صورت عدم انجام تغییرات یا وضع قوانین جدید نامحدود خواهد بود.دریافت گواهی پایان کار نیز در صورت عدم وجود خلافی بین 6 تا 8 ماه به طول می انجامد.
تکمیل نهایی ساختمان
در این مرحله، کارهای باقی مانده از مراحل قبلی ساختمان سازی به پایان می رسند. در حقیقت نهایی کردن اجزای ساختمانی مانند دیوارها، سقف ها، کف ها، پنجره ها و درها در این قسمت کنترل می شود. به طور کلی موارد زیر تکمیل نهایی ساختمان بررسی خواهند شد:
- آزمایش ها و تست ها
- کنترل کیفیت
- تمیزکاری نهایی
- نصب تجهیزات و اجزا
- آموزش و دستورالعمل
- تحویل به مالک
- مستندات و گواهی نامه ها
سوالات متداول در مورد موارد بازرسی شهرداری در پایان کار ساختمانی
شهرداری در هنگام پایان کار ساختمانی چه مواردی را بررسی می کند؟
شهرداری در هنگام پایان کار ساختمانی، موارد زیر را بررسی می کند:
– انطباق ساخت و ساز با نقشه های مصوب و پروانه ساختمانی صادره
– رعایت اصول فنی، ایستایی و استحکام بنا بر اساس مقررات ملی ساختمان
– رعایت ضوابط شهرسازی از جمله تراکم ساختمانی، تعداد طبقات، حریم ها و پارکینگ
– رعایت مقررات ایمنی ساختمان از جمله سیستم اعلام و اطفای حریق
– وجود تأسیسات ایمنی مانند آسانسور، پلکان اضطراری و راه های خروج
– مطابقت موارد اجرا شده با ضوابط اصلاحی شهرداری در صورت وجود
تأیید این موارد منجر به صدور گواهی پایان کار یا عدم خلاف از شهرداری می گردد.
چرا نصب آسانسور در برخی ساختمان ها الزامی است؟
طبق ماده 20 مقررات ملی ساختمان، نصب آسانسور در ساختمان های با ارتفاع بیش از 14 متر (حدود 4 طبقه) الزامی است. این الزام به دلایل ایمنی، آتش نشانی و همچنین تسهیل تردد معلولین و سالمندان می باشد. در غیر این صورت، شهرداری مجاز نیست گواهی پایان کار را صادر نماید.
برای اخذ گواهی عدم خلاف از شهرداری چه مراحلی باید طی شود؟
برای دریافت گواهی عدم خلاف باید مراحل زیر را انجام داد:
1. تکمیل فرم درخواست عدم خلاف و ارائه مدارک لازم از جمله پروانه ساختمانی
2. پرداخت هزینه های قانونی مربوطه به شهرداری
3. انجام بازرسی های لازم توسط کارشناسان شهرداری
4. رفع نواقص و ایرادات احتمالی اعلام شده توسط شهرداری
5. دریافت گواهی عدم خلاف پس از تأیید نهایی شهرداری
این گواهی لازمه انجام اقدامات ثبتی و نقل و انتقال ملک است.
آیا برای اجرای بر و کف در محوطه ملک، نیاز به مجوز شهرداری است؟
بله، بر اساس ضوابط شهرسازی و قانون نوسازی عرصه های فرسوده شهری، اجرای بر و کف در محوطه ملک نیازمند اخذ مجوز از شهرداری است. متقاضیان باید نقشه های اجرایی و جزئیات محوطه سازی را به شهرداری ارائه و پس از بررسی و تأیید، مجوز لازم را دریافت نمایند.
در صورت مغایرت پایان کار با پروانه ساختمانی، شهرداری چه اقداماتی انجام می دهد؟
در صورت مشاهده تخلفات ساختمانی در هنگام بازرسی پایان کار، شهرداری می تواند اقدامات زیر را انجام دهد:
– دریافت جریمه نقدی متناسب با میزان تخلف بر اساس آیین نامه جرایم ساختمانی
– اخطار جهت رفع تخلف در مهلت مقرر
– صدور دستور تخریب برای بخش های متخلف در صورت عدم رفع تخلف
– عدم صدور گواهی پایان کار یا عدم خلاف تا رفع کامل تخلفات
اقدامات فوق بر اساس مواد 100 و 101 قانون شهرداری ها انجام می گیرد.
