تعریف سرقفلی
در حقیقت سرقفلی به معنای هزینه ای است که مستأجربرای مالکیت منفعت یک ملک تجاری باید به موجریا مالک پرداخت کند، اما همچنان مالکیت عین و ملک مکان تجاری در اختیار موجریا مالک است و برای استفاده مستأجر از عین و ملک مکان تجاری قرارداد اجاره با صاحب ملک منعقد خواهد شد و مستأجر اجاره بها را به موجر و مالک پرداخت می کند.
منظور از سرقفلی یعنی حقی که تاجر و کاسب نسبت به محل کسب و کارشان دارند مثلا برای تقدم در اجاره، کسب شهرت، جذب مشتری و توسعه کسب و کار که با توجه به عمل مستأجر در محل به وجود خواهد آمد.
در بسیاری از مواقع برای دریافت حق سرقفلی به وکیل سرقفلی نیاز می باشد وباتوجه به عوامل متفاوت در هرپرونده هزینه وکیل سرقفلی متفاوت است و شما میتوانید با مشورت با وکلای متخصص دعاوی ملکی از هزینه ها آگاه شوید
تعریف حق کسب و پیشه
اغلب مردم تصور می کنند حق کسب و پیشه و حق سرقفلی دارای مفهومی شبیه به هم هستند اما می توان تفاوت هایی نیز در مورد این دو حق متصور باشیم. حق کسب و پیشه به حقی اطلاق می شود که به مستاجر داده شده و زحماتی که او به واسطه شهرت تجاری وبرای جذب مشتری کشیده است دلیل به وجود آمدن آن می باشد.
اگر بخواهیم این حق را در مثالی توضیح دهیم باید به فردی اشاره کنیم که مغازه ای را اجاره کرده و با تبلیغات و زحمت آن را به مکانی معروف تبدیل کرده است. به واسطه این حق اگر موجر درخواست تخلیه ملک داشته باشد باید وجهی توسط کارشناس برای پرداخت به مستاجر تعیین گردد
بیشتر بخوانید : وکیل سر قفلی در تهران
حق کسب و پیشه و حق سرقفلی در چه مواردی با یگدیگر متفاوتند؟
1-حق کسب و پیشه متعلق به قانون موجر و مستاجر سال 1356 و حق سرقفلی متعلق به قانون موجر و مستاجر سال 1376 به بعد است.
2-حق کسب و پیشه متعلق به کسب وکار و یا صاحب تجارت است و حق سرقفلی متعلق به ملک تجاری است.
3-حق کسب و پیشه فقط به ملکی که کاسب دارد تعلق می گیرد، اما سرقفلی بدون توجه به کسب و کار و کاسب قابل اجرا است.
4-حق کسب و پیشه برای حفظ حقوق صاحب کسب و کار تعیین شده و توسط دادگاه مقدار دقیق آن مشخص می گردد اما حق سرقفلی بسته به عرف منطقه محل ملک تجاری و توسط موجر تعیین می شود و مستاجر نمی تواند در تعیین آن نقش داشته باشد.
5-حق کسب و پیشه فقط با سند رسمی به فرد دیگری منتقل می شود، اما حق سرقفلی با قرارداد عادی هم قابل انتقال می باشد.
بیشتر بخوانید : وکیل ملکی
حق کسب و پیشه چه شباهتی با حق سرقفلی دارد؟
مهم ترین شباهت های حق کسب و پیشه و حق سرقفلی موار زیر می باشد:
1-حق کسب و پیشه و حق سرقفلی هر دو قابل انتقال به وراث است
2-حق کسب و پیشه و حق سرقفلی هر دو جنبه مالی و ارزش اقتصادی دارند. یعنی هر کدام از این حقوق قابل تبدیل به پول است.
3-حق کسب و پیشه و حق سرقفلی هر دو قابل انتقال به دیگران می باشند
4-حق کسب و پیشه و حق سرقفلی هر دو از نظر توقیف و اجرا شبیه به هم هستند.
بیشتر بخوانید :
قانون موجود در رابطه با موجر و مستاجر در زمینه سرقفلی
از جمله مواد قانون موجر و مستاجر سال 1376 می توان به موارد زیر اشاره کرد:
1-معیارهای تعین مبلغ برای سرقفلی که توسط مستاجر به موجر پرداخت می شود عبارتند از؛ منطقه ملک، نوع ساختمان ملک، سال ساخت، دکوراسیون داخلی ملک، مساحت ملک، تجهیزاتی که در ملک به کار رفته مانند کولر گازی، پکیج و … و همچنین امکانات ملک مانند برق، آب، پارکینگ و … .
2-بر طبق قانون سرقفلی سال ،1376در صورتیکه موجر در زمان عقد قرارداد از مستأجر حق سرقفلی دریافت کرده باشد، موظف است هنگامی که مستأجر قصد تخلیه ملک را دارد، حق سرقفلی را به قیمت روز که با نظر کارشناس تعیین می شود به مستأجر پرداخت کند.
بیشتر بخوانید : وکیل ثبتی
نحوه تعیین ارزش حق سرقفلی به چه صورت است؟
حق سرقفلی بر اساس نوع بنای ملک تجاری ، کیفیت آن و موقعیت محلی ملک و تجهیزات و امکانات که برای ملک در نظر گرفته شده است. در صورتی که میان توافق اختلافی ایجاد شود، طرفین با اختیار کردن وکیل سرقفلی در دادگاه می توانند وضعیت خود را مشخص کنند. این مورد به ماده 10 قانون روابط موجر و مستأجر بازمی گردد.
بهترین وکیل سرقفلی کیست؟
وکیل سرقفلی کسی است که به قوانین ملکی آگاهی و تسلط کامل دارد و با علم حقوقی که به قوانین مرتبط دارد در مقام دفاع از موکل خویش برآید.
وکیل سرقفلی ممکن است در مقام دفاع از موجرملک باشد یا مستاجر
مطابق قانون موجر و مستاجر مالک در شرایط خاصی می تواند خواستار تخلیه ملک تجاری خویش باشد:
1-نیاز شخصی موجر و داشتن احتیاج شخصی به ملک جهت سکونت یا اشتغال
2-احداث ساختمان جدید و یا تجدید بنا
3-مواردی مثل از جمله انقضای موعد اجاره، تعدی و تفریط مستاجر، عدم پرداخت اجاره بهاو…
بیشتر بخوانید : وکیل ثبت برند
میزان حق الوکاله وکیل برای دعاوی ملکی مختلف
دعاوی ملکی نیز مانند سایر دعاوی دارای مراحل مختلفی است، که هر یک از این مراحل مستلزم صرف وقت در مراجع قضایی یا جمع آوری اسناد و مدارک مورد نیاز است. مدت زمان رسیدگی با توجه به پیچیدگی پرونده و ارائه مدارک، در دسترس بودن خوانده و خواهان پرونده و تعداد پرونده های ملکی در شعبه ی مورد نظر که باید به آنها رسیدگی شود و عوامل دیگری بستگی دارد؛ که همین امر سبب می شود که مدت زمان رسیدگی به پرونده های مختلف، متفاوت باشد؛ از این رو هزینه وکیل که برای قبول وکالت پرونده از موکل دریافت می کند، مبلغ مشخصی ندارد و مقدار آن بستگی به عوامل مختلف دارد.
نحوه ی پرداخت هزینه با توافق وکیل و موکل و با توجه به برخی معیارها تعیین خواهد شد، مثلاً ممکن است طبق توافق طرفین مقداری از حق الوکاله در ابتدا و مقداری در زمان صدور حکم دادگاه به وکیل پرداخت گردد ،یا همه ی حق الوکاله در پایان رسیدگی به پرونده وزمان صدور حکم، توسط موکل پرداخت گرددیا حتی پرداخت هزینه به صورت اقساطی، وجه نقد یا قبول چک از سوی وکیل باشد. پس از توافق، یک وکالتنامه بین وکیل و موکل در این خصوص تنظیم شود.
به طور کلی دعاوی ملکی به سه دسته تقسیم می گردد:
۱- دعاوی ملکی کیفری
۲- دعاوی ملکی حقوقی
۳- دعاوی ملکی ثبتی
با پرداخت هزینه وکیل سرقفلی یا حق الوکاله توسط موکل برای رسیدگی به پرونده سرقفلی در خصوص هر یک از دعاوی که به آن اشاره کردیم، قبول وکالت می کند.
دعوای مطالبه سرقفلی معمولا یک دعوای حقوقی است و باتوجه به ارزش سرقفلی حق الوکاله وکیل تعیین می شود.
بیشتر بخوانید :وکیل پیمانکاری
نحوه تعیین هزینه ی وکیل سرقفلی
اگر شما به عنوان موجر و مستاجر درگیر مشکل سرقفلی بودید اما به قوانین آگاهی ندارید وجود یک وکیل سرقفلی در روند پرونده کمک بزرگی را به شما میکند . به این علت که اثبات حق سرقفلی و مطالبه آن کاری دشوار است به خصوص در شرایطی که موجر خواستار اسقاط حق، مستاجر باشد در اینجا وکیل متخصص سرقفلی می تواند باعث حل مشکل شما برای مطالبه حق تان از مالک عین باشد و با مطرح کردن دادخواستی به طرفیت موجر و اثبات اینکه مستاجردارای حق سرقفلی بوده و تخلفی را نسبت به امتیاز خویش نداشته الزام موجر را به مطالبه حق سرقفلی بخواهد.
