مزایده چیست؟ قیمت گذاری مزایده توسط چه افرادی انجام می شود؟
نوعی از معامله و به فروش رساندن اموال منقول و غیر منقول متعلقبه اشخاص حقیقی یا حقوقی میباشد که با شرایط قانونی به مرحله اجرا می‌رسد. تشریفات قانونی برای اجرای مزایده دارای اهمیت استد و مزایده‌‌ای که در آن ساختارهای قانونی رعایت نشده باشد، ارزش و وجاهت قانونی نخواهد داشت.
قیمت پایه مزایده توسط کارشناس رسمی دادگستری تعیین می گردد و خریداران ، اقدام به ارائه و بیان قیمت پیشنهادی خود برای اموال مذکور کرده و فروشندگان با بررسی قیمت‌های پیشنهادی آنها، به انتخاب بالاترین و مناسب ترین قیمت پیشنهاد شده می پردازند.
بیشتر بخوانید : قوانین مهریه
تشریفات حقوقی و روند اجرای مزایده
برگزاری و اجرای مزایده به یکسری از تشریفات حقوقی و قانونی نیاز دارد. روند اجرای مزایده بدین شرح میباشد:
در اولین مرحله یک سازمان دولتی و یا یک شرکت خصوصی، فراخوانی عمومی جهت شرکت در مزایده را از طریق چسباندن آگهی مزایده در معابر، ادارات دولتی، روزنامه‌های کثیرالانتشار، اعلام مینماید. در شرایطی دادگاه به علت وجود دعاوی مالی بین اشخاص حقیقی و حقوقی، رای بر محکومیت یکی از طرفین دعوا صادر مینماید که در صورتیکه محکوم علیه نتواند میزان مالی که به آن محکوم شده است را پرداخت نماید، دادگاه حکم بر توقیف و فروش مال محکوم علیه در چارچوب مزایده خواهد داد.
در این حالت ارگان برگزار کننده مزایده نسبت به دعوت رسمی محکوم علیه و محکوم له اقدام نموده و هر دو طرف این حق را دارند که مانند سایر خریداران در مزایده شرکت نمایند. همچنین زمانیکه در مرحله اول، اموال مذکور به فروش نرسد و پیشنهاد مالی مناسبی به برگزار کننده مزایده نرسد مزایده به مرحله دوم محول می شود.
بیشتر بخوانید : مطالبه مهریه در ازدواج موقت
بیشتر بخوانید: مواردی که مهریه به زن تعلق نمی گیرد
چه زمان ابطال مزایده صورت می گیرد؟
در صورتی که مزایده، دارای نقص قانونی باشد و شرایط آن به طور دقیق و مطابق قانون انجام نشده باشد؛ ابطال مزایده بیان می‌شود. اگر در روند برگزاری مزایده، اشکالی به وجود بیاید، اشخاص می‌توانند با طرح دعوی ابطال مزایده و مطالبه عملیات اجرایی ابطال مزایده را درخواست نمایند.
بیشتر بخوانید : مطالبه مهریه از ارث
بر اساس قانون اجرای احکام مدنی در چه مواردی ابطال مزایده انجام می شود؟
مقنن در مواد ۱۳۶ و ۱۳۷ قانون اجرای احکام مدنی در مورد ابطال مزایده اموال منقول و غیر منقول صحبت نموده و با توجه به همین مواد قانونی، مزایده‌هایی که شامل شرایط این قانون باشند، باطل اعلام شده و خرید و فروش اموال مربوطه ، دارای وجاهت قانونی نخواهد بود.
مطابق ماده ۱۳۶ قانون اجرای احکام مدنی در موارد ذیل فروش از درجه اعتبار ساقط و مزایده تجدید می گردد:
- هرزمان فروش در غیر روز و ساعت تعیین شده یا در غیر محلی که به موجب آگهی تعیین گردیده به عمل آید.
- هرزمان شخصی بدون وجود جهت قانونی مانع از خرید گردد و یا بالاترین قیمتی را که پیشنهاد نموده را رد نماید.
- مزایده بدون حضور نماینده دادسرا برگزار شود.
- خریدار مطابق ماده ۱۲۷ ممنوع از خرید بوده باشد.
شکایت در مورد تخلف از مقررات مزایده در موارد فوق الذکر ظرف مدت یک هفته از تاریخ فروش به دادگاه ابلاغ میگردد و قبل از انقضای مهلت مذکور یا قبل از اتخاذ تصمیم توسط دادگاه، مال به خریدار تسلیم نمی شود.
بیشتر بخوانید : نحوه محاسبه مهریه به نرخ روز
قانون اجرای احکام مدنی در ماده ۱۳۷ اینگونه بیان می دارد که:
روند و نحوه فروش اموال غیر منقول به استثنای مواردی که معین گردیده، مانند فروش اموال منقول خواهد بود. همچنین مطابق ماده 127 قانون مارالذکر، اشخاص نامبرده در این ماده قادر به شرکت در مزایده نبوده و شرکت آنها در مزایده و خرید اموال، سبب ابطال مزایده می گردد.
بیشتر بخوانید : اعسار از پرداخت مهریه
ابطال مزایده بر اساس آیین نامه‌ی اجرایی اسناد رسمی لازم الاجرا
آیین نامه‌ی اجرایی اسناد رسمی لازم الاجرا نیز علاوه بر قانون اجرای احکام مدنی، در مورد موارد ابطال مزایده نکاتی را بیان داشته است و شرایطی را که سبب ابطال مزایده و از بین رفتن ارزش قانونی آن میباشد را تعیین نموده است:
در موارد ذیل فروش از درجه اعتبار ساقط بوده و میبایست آگهی مزایده مطابق مقررات تجدید گردد:
- هرزمان که فروش در روز و ساعت و یا محلی که در آگهی تعیین گردیده به عمل نیاید.
- هرزمان که بدون وجود جهت قانونی مانع خرید شخصی گردند و یا بالاترین قیمت پیشنهادی وی را رد نمایند.
- مزایده بدون حضور نماینده دادسرا به اجرا گردد.
- مباشرین فروش و کارمندان اداره ثبت، جهت خرید در مزایده شرکت کرده باشند.
در واقع می توان بیان داشت که تفاوتی بین ماهیت ماده‌های ۱۳۶ و ۱۳۷ قانون اجرای احکام مدنی و ماده ۱۳۸ آیین نامه‌ی اجرایی اسناد رسمی لازم الاجرا نمیباشد.
بیشتر بخوانید : تقسیط مهریه
توقیف ملک در ازای چه مواردی امکان پذیر است؟
- مزایده گذاشتن ملک برای مهریه (برای استفاده از راهنمایی های وکیل مهریه با شماره های موجود در سایت تماس بگیرید.)
- به گذاشتن ملک به علت داشتن بدهی به بانک
- مزایده گذاشتن ملک به علت داشتن بدهی من باب چک برگشتی
- مزایده گذاشتن ملک جهت بدهی های عمومی بزرگ
- مزایده گذاشتن ملک به علت داشتن سند قولنامه عادی به جای سند رسمی
- توقیف و به مزایده گذاشتن ملک توسط شهرداری
- مزایده گذاشتن ملک به سبب ورشکستگی که برای تاجران و شرکتها رخ می دهد.
بیشتر بخوانید : انواع مهریه
چگونه می توان اموال توقیف شده برای مهریه را رفع توقیف نمود؟
زوجه برای به اجرا گذاشتن مهریه خود و توقیف اموال همسرش به دفتر اجرای ثبت مراجعه مینماید و برای هر کدام از اموال وی به شکل جداگانه درخواست تنظیم مینماید در حالتی که اطلاعات دقیق از اموال همسرش نداشته باشد میبایست ابتدا دادخواست خود را مبنی بر استعلام اموال به دادگاه تقدیم نماید. پس از استعلام مجدد به اداره اجرای ثبت مراجعه مینماید در نهایت از طریق سامانه ثنا اطلاعیه‌ای به زوج مبنی بر توقیف اموال ایشان ابلاغ میگردد.
اگر زوج نسبت به توقیف اموال خود اعتراض داشته باشد میبایست به اداره اجرای ثبت مراجعه نموده و برای رفع توقیف اموالش اقدام نماید.
نحوه از توقیف درآوردن ملک به چه صورت است؟
قبل از آنکه ملک برای مزایده و فروش گذاشته شود ابتدا میبایست ملک پلمپ و توقیف شده تا کسی از ملک استفاده ننماید و در نهایت مالک ملک میتواند با اعلام اینکه ملک جز مستثنیات دین وی میباشد، نسبت به رفع توقیف ملک خود اقدام کند.
بیشتر بخوانید: نحوه توقیف خودرو برای مهریه
آیا می توان مزایده را ابطال نمود؟
برای جلوگیری از مزایده ملک میتوان از ابطال مزایده استفاده نمود بدین حالت که زمانیکه ملک توقیف شده باشد و محل مزایده نیز تعیین گردیده باشد، مالک ملک می تواند درخواست ابطال مزایده را به دادگاه یا دفاتر اسناد رسمی تقدیم نماید.
سوالات متداول ابطال مزایده مهریه همراه با مشاوره
شرایط قانونی ابطال مزایده بابت مهریه چیست؟
ابطال مزایده بابت مهریه در صورتی امکان‌پذیر است که خلاف قانون یا تشریفات قانونی در روند مزایده رخ داده باشد. برخی از شرایط ابطال عبارتند از: عدم رعایت مهلت قانونی آگهی مزایده، عدم رعایت تشریفات قانونی در برگزاری مزایده، یا وجود تبانی در مزایده. دادگاه پس از بررسی دلایل و مستندات، در صورت احراز تخلف، حکم به ابطال مزایده می‌دهد.
چه راه‌هایی برای جلوگیری از مزایده ملک برای مهریه وجود دارد؟
برای جلوگیری از مزایده ملک بابت مهریه، راه‌های مختلفی وجود دارد: 1. مذاکره و توافق با زوجه برای پرداخت اقساطی مهریه. 2. درخواست اعسار از پرداخت یکجای مهریه و تقسیط آن. 3. ارائه مال دیگری به جای ملک برای تأمین مهریه. 4. استفاده از مهلت قانونی برای پرداخت مهریه قبل از اجرای حکم مزایده. 5. درخواست تعدیل مهریه در صورت عدم تناسب با وضعیت مالی زوج.
مراحل قانونی مزایده ملک برای مهریه چگونه است؟
مراحل مزایده ملک برای مهریه عبارتند از: 1. صدور اجراییه توسط دادگاه. 2. شناسایی و توقیف اموال زوج. 3. ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری. 4. انتشار آگهی مزایده در روزنامه کثیرالانتشار. 5. برگزاری جلسه مزایده در موعد مقرر. 6. فروش ملک به بالاترین قیمت پیشنهادی. 7. صدور سند انتقال به نام برنده مزایده پس از پرداخت کامل قیمت.
آیا امکان شرکت زوجه در مزایده مهریه وجود دارد؟
بله، زوجه میتواند در مزایده ملک برای وصول مهریه خود شرکت کند. در این صورت، او نیز مانند سایر شرکت‌کنندگان باید شرایط مزایده را رعایت کرده و پیشنهاد قیمت ارائه دهد. اگر زوجه برنده مزایده شود، میتواند ملک را به میزان طلب خود (مهریه) تملک کند و مابقی قیمت را به اجرای احکام پرداخت نماید.
متن دادخواست ابطال مزایده باید شامل چه مواردی باشد؟
دادخواست ابطال مزایده باید شامل موارد زیر باشد: 1. مشخصات کامل خواهان و خوانده. 2. شرح مختصری از جریان پرونده و برگزاری مزایده. 3. ذکر دقیق دلایل درخواست ابطال مزایده (مانند عدم رعایت تشریفات قانونی). 4. ارائه مستندات و مدارک مثبت ادعا. 5. درخواست صریح مبنی بر صدور حکم ابطال مزایده. 6. امضا یا اثر انگشت خواهان یا وکیل قانونی او.
هزینه کارشناسی ملک برای مهریه چگونه محاسبه می‌شود؟
هزینه کارشناسی ملک برای مهریه بر اساس تعرفه رسمی کارشناسان دادگستری محاسبه می‌شود. این هزینه معمولاً شامل دو بخش است: 1. هزینه ثابت ورودی پرونده. 2. درصدی از ارزش ملک که توسط کارشناس تعیین می‌شود. میزان دقیق هزینه بسته به ارزش ملک، پیچیدگی کارشناسی و منطقه جغرافیایی متغیر است. این هزینه در ابتدا توسط زوجه پرداخت می‌شود، اما در نهایت از محل فروش ملک کسر خواهد شد.
آیا امکان برگزاری مزایده رایگان برای مهریه وجود دارد؟
خیر، مزایده رایگان برای مهریه وجود ندارد. تمام هزینه‌های مربوط به مزایده از جمله هزینه‌های کارشناسی، آگهی و اجرای حکم باید پرداخت شود. این هزینه‌ها معمولاً ابتدا توسط زوجه (طلبکار) پرداخت می‌شود و سپس از محل فروش ملک در مزایده کسر میگردد. البته در صورتی که زوجه معسر باشد، میتواند از دادگاه درخواست معافیت موقت از پرداخت هزینه‌های دادرسی را بنماید.
در صورت ابطال مزایده مهریه، چه اتفاقی برای طرفین رخ می‌دهد؟
در صورت ابطال مزایده مهریه:
1. ملک به مالکیت زوج (بدهکار) باز میگردد.
2. اگر وجهی از خریدار دریافت شده باشد، باید به او مسترد گردد.
3. زوجه (طلبکار) میتواند مجدداً درخواست اجرای حکم و برگزاری مزایده جدید نماید.
4. هزینه‌های مزایده باطل شده معمولاً به عهده طرفی است که باعث بطلان مزایده شده است.
5. در صورت احراز تخلف عمدی، ممکن است پیگرد قانونی برای متخلف در نظر گرفته شود.
آیا امکان توقف مزایده ملک برای مهریه پس از شروع فرآیند وجود دارد؟
بله، امکان توقف مزایده ملک برای مهریه حتی پس از شروع فرآیند وجود دارد. این امر در موارد زیر ممکن است: 1. توافق طرفین بر پرداخت مهریه به صورت دیگر. 2. پرداخت کامل بدهی توسط زوج قبل از برگزاری جلسه مزایده. 3. صدور دستور موقت از دادگاه مبنی بر توقف عملیات اجرایی. 4. ارائه مال دیگری توسط زوج که مورد قبول زوجه و دادگاه قرار گیرد. 5. صدور حکم اعسار یا تقسیط مهریه توسط دادگاه.
نقش وکیل در فرآیند ابطال مزایده مهریه چیست؟
وکیل در فرآیند ابطال مزایده مهریه نقش‌های مهمی ایفا می‌کند: 1. بررسی دقیق روند مزایده و شناسایی موارد احتمالی تخلف یا عدم رعایت تشریفات قانونی. 2. تنظیم و ارائه دادخواست ابطال مزایده با استدلال‌های حقوقی قوی. 3. جمع‌آوری و ارائه مدارک و مستندات لازم برای اثبات ادعای ابطال. 4. حضور در جلسات دادگاه و دفاع از حقوق موکل. 5. پیگیری روند پرونده و اطلاع‌رسانی به موکل. 6. در صورت لزوم، ارائه راهکارهای جایگزین برای حل اختلاف و جلوگیری از مزایده ملک.
