ابطال مزایده بابت مهریه

ابطال مزایده مهریه همراه به مشاوره رایگان

فهرست مطالب

مزایده چیست؟

نوعی از معامله و به فروش رساندن اموال منقول و غیر منقول متعلقبه اشخاص حقیقی یا حقوقی میباشد که با شرایط قانونی به مرحله اجرا می‌رسد. تشریفات قانونی برای اجرای مزایده دارای اهمیت استد و مزایده‌‌ای که در آن ساختارهای قانونی رعایت نشده باشد، ارزش و وجاهت قانونی نخواهد داشت.

قیمت پایه مزایده توسط کارشناس رسمی دادگستری تعیین میگردد و خریداران ، اقدام به ارائه و بیان قیمت پیشنهادی خود برای اموال مذکور کرده و فروشندگان با بررسی قیمت‌های پیشنهادی آنها، به انتخاب بالاترین و مناسب ترین قیمت پیشنهاد شده میپردازند.

بیشتر بخوانید : قوانین مهریه

ساز و کار اجرایی در مزایده:

برگزاری و اجرای مزایده به یکسری از تشریفات حقوقی و قانونی نیاز دارد. روند اجرای مزایده بدین شرح میباشد:

در اولین مرحله یک سازمان دولتی و یا یک شرکت خصوصی، فراخوانی عمومی جهت شرکت در مزایده را از طریق  چسباندن آگهی مزایده در معابر، ادارات دولتی، روزنامه‌های کثیرالانتشار، اعلام مینماید. در شرایطی دادگاه به علت وجود دعاوی مالی بین اشخاص حقیقی و حقوقی، رای بر محکومیت یکی از طرفین دعوا صادر مینماید که در صورتیکه محکوم علیه نتواند میزان مالی که به آن محکوم شده است را پرداخت نماید، دادگاه حکم بر توقیف و فروش مال محکوم علیه در چارچوب مزایده خواهد داد.

در این حالت ارگان برگزار کننده مزایده نسبت به دعوت رسمی محکوم علیه و محکوم له اقدام نموده و هر دو طرف این حق را دارند که مانند سایر خریداران در مزایده شرکت نمایند. همچنین زمانیکه در مرحله اول، اموال مذکور به فروش نرسد و پیشنهاد مالی مناسبی به برگزار کننده مزایده نرسد مزایده به مرحله دوم محول میشود.

بیشتر بخوانید : مطالبه مهریه در ازدواج موقت

ابطال مزایده بابت مهریه

بیشتر بخوانید : مواردی که مهریه به زن تعلق نمی گیرد

ابطال مزایده چیست؟

در صورتی که مزایده، دارای نقص قانونی باشد و شرایط آن به طور دقیق و مطابق قانون انجام نشده باشد؛ ابطال مزایده بیان می‌شود. اگر در روند برگزاری مزایده، اشکالی به وجود بیاید، اشخاص می‌توانند با طرح دعوی ابطال مزایده و مطالبه عملیات اجرایی ابطال مزایده را درخواست نمایند.

بیشتر بخوانید : مطالبه مهریه از ارث

موارد ابطال مزایده بر اساس قانون اجرای احکام مدنی

مقنن در مواد ۱۳۶ و ۱۳۷ قانون اجرای احکام مدنی در مورد ابطال مزایده اموال منقول و غیر منقول صحبت نموده و با توجه به همین مواد قانونی، مزایده‌هایی که شامل شرایط این قانون باشند، باطل اعلام شده و خرید و فروش اموال مربوطه ، دارای وجاهت قانونی نخواهد بود.

‌مطابق ماده ۱۳۶ قانون اجرای احکام مدنی در موارد ذیل فروش از درجه اعتبار ساقط و مزایده تجدید میگردد:

  1. هرزمان فروش در غیر روز و ساعت تعیین شده یا در غیر محلی که به موجب آگهی تعیین گردیده به عمل آید.
  1. هرزمان شخصی بدون وجود جهت قانونی مانع از خرید گردد و یا بالاترین قیمتی را که پیشنهاد نموده را رد نماید.
  2. مزایده بدون حضور نماینده دادسرا برگزار شود.
  3. خریدار مطابق ماده ۱۲۷ ممنوع از خرید بوده باشد.

‌شکایت در مورد تخلف از مقررات مزایده در موارد فوق الذکر ظرف مدت یک هفته از تاریخ فروش به دادگاه ابلاغ میگردد و قبل از انقضای مهلت مذکور یا قبل از ‌اتخاذ تصمیم توسط دادگاه، مال به خریدار تسلیم نمیشود.

بیشتر بخوانید : نحوه محاسبه مهریه به نرخ روز

‌ماده ۱۳۷ قانون اجرای احکام مدنی:

روند و نحوه فروش اموال غیر منقول به استثنای مواردی که معین گردیده، مانند فروش اموال منقول خواهد بود. همچنین مطابق ماده 127 قانون مارالذکر، اشخاص نامبرده در این ماده قادر به شرکت در مزایده نبوده و شرکت آنها در مزایده و خرید اموال، سبب ابطال مزایده میگردد.

بیشتر بخوانید : اعسار از پرداخت مهریه

ابطال مزایده بر اساس آیین نامه‌ی اجرایی اسناد رسمی لازم الاجرا

آیین نامه‌ی اجرایی اسناد رسمی لازم الاجرا نیز علاوه بر قانون اجرای احکام مدنی، در مورد موارد ابطال مزایده نکاتی را بیان داشته است و شرایطی را که سبب ابطال مزایده و از بین رفتن ارزش قانونی آن میباشد را تعیین نموده است:

در موارد ذیل فروش از درجه اعتبار ساقط بوده و میبایست آگهی مزایده مطابق مقررات تجدید گردد:

  • هرزمان که فروش در روز و ساعت و یا محلی که در آگهی تعیین گردیده به عمل نیاید.
  • هرزمان که بدون وجود جهت قانونی مانع خرید شخصی گردند و یا بالاترین قیمت پیشنهادی وی را رد نمایند.
  • مزایده بدون حضور نماینده دادسرا به اجرا گردد.
  • مباشرین فروش و کارمندان اداره ثبت، جهت خرید در مزایده شرکت کرده باشند.

در واقع میتوان بیان داشت که تفاوتی بین ماهیت ماده‌های ۱۳۶ و ۱۳۷ قانون اجرای احکام مدنی و ماده ۱۳۸ آیین نامه‌ی اجرایی اسناد رسمی لازم الاجرا نمیباشد.

بیشتر بخوانید : تقسیط مهریه

نحوه ابطال مزایده بابت مهریه

 

در ازای چه چیزی هایی میتوان ملک را توقیف کرد؟

  • مزایده گذاشتن ملک برای مهریه (برای استفاده از راهنمایی های وکیل مهریه با شماره های موجود در سایت تماس بگیرید.)
  • به گذاشتن ملک به علت داشتن بدهی به بانک
  • مزایده گذاشتن ملک به علت داشتن بدهی من باب چک برگشتی
  • مزایده گذاشتن ملک جهت بدهی های عمومی بزرگ
  • مزایده گذاشتن ملک به علت داشتن سند قولنامه عادی به جای سند رسمی
  • توقیف و به مزایده گذاشتن ملک توسط شهرداری
  • مزایده گذاشتن ملک به سبب ورشکستگی که برای تاجران و شرکتها رخ میدهد.

بیشتر بخوانید : انواع مهریه

رفع توقیف اموال برای مهریه

زوجه برای به اجرا گذاشتن مهریه خود و توقیف اموال همسرش به دفتر اجرای ثبت مراجعه مینماید و برای هر کدام از اموال وی به شکل جداگانه درخواست تنظیم مینماید در حالتی که اطلاعات دقیق از اموال همسرش نداشته باشد میبایست ابتدا دادخواست خود را مبنی بر استعلام اموال به دادگاه تقدیم نماید. پس از استعلام مجدد به اداره اجرای ثبت مراجعه مینماید در نهایت از طریق سامانه ثنا اطلاعیه‌ای به زوج مبنی بر توقیف اموال ایشان ابلاغ میگردد. اگر زوج نسبت به توقیف اموال خود اعتراض داشته باشد میبایست به اداره اجرای ثبت مراجعه نموده و برای رفع توقیف اموالش اقدام نماید.

رفع توقیف ملک چگونه است؟

قبل از آنکه ملک برای مزایده و فروش گذاشته شود ابتدا میبایست ملک پلمپ و توقیف شده تا کسی از ملک استفاده ننماید و در نهایت مالک ملک میتواند با اعلام اینکه ملک جز مستثنیات دین وی میباشد، نسبت به رفع توقیف ملک خود اقدام کند.

بیشتر بخوانید : نحوه توقیف خودرو برای مهریه

ابطال مزایده

برای جلوگیری از مزایده ملک میتوان از ابطال مزایده استفاده نمود بدین حالت که زمانیکه ملک توقیف شده باشد و محل مزایده نیز تعیین گردیده باشد، مالک ملک می تواند درخواست ابطال مزایده را به دادگاه یا دفاتر اسناد رسمی تقدیم نماید.

دکتر رضا عبدالمحمد
دکتر رضا عبدالمحمد

وکیل پایه یک دادگستری به شماره پروانه ٢٨٣٥٦
عضو اتحادیه بین المللی وکلای دادگستری(IBA)

مقالات مرتبط

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

11 − 1 =