توقف عملیات اجرایی

مفهوم توقف عملیات اجرایی حتما به گوش شما هم خورده است که یک حکم متوقف شده است و یا این که دستور توقیف عملیات اجرایی یک حکم صادر شده است.

معنای توقف عملیات اجرایی چیست؟

توقیف أموال در دو شکل تامینی و اجرایی انجام می‌شود. توقف عملیات اجرایی توقیفی است که از طریق ثبت و یا اجرای احکام و پس از حکم قطعی صورت می‌گیرد. بنابراین، دستور توقف عملیات اجرایی، یعنی متوقف کردن موقت اجرای حکم قضایی دادگاه و یا اداره ثبت است. مطابق با ماده ۲۴ قانون اجرای احکام مدنی، دادورز اجرای حکم، پس از شروع فرآیند اجرای حکم نمی‌تواند اجرای حکم را تعطیل نماید و یا به تاخیر اندازد، مگر آنکه حکم به دادگاهی که صلاحیت صدور دستور توقف عملیات اجرایی را داشته باشد. گروه حقوقی رضا عبدالمحمد همراه شما عزیزان برای توقف عملیات اجرایی به وکیل ملکی مجرب نیاز داریدمشاورين ما منتظر اند تا به شما در ضمینه ملکی کمک کنند

چگونه عملیات اجرایی ثبتی توقیف می شود؟

به منظور این که مفاد یک سند به موقع اجرا گذاشته شودباید در آغاز اداره ی ثبت اجراییه را صادر شده باشد و پس از اجرا مفاد اقداماتی که برای به اجرا شدن سند لازم است انجام شود در این قسمت جهت های قانونی کردن عملیات اجرایی را میخوانیدجهات قانونی توقیف عملیات اجرایی برای قانونی کردن توقف عملیات اجرایی باید جز سه مورد زیر باشند.در سه مورد این عملیات متوقف می شود که عبارتند از
1-ادعای جعل نسبت به سند رسمی با معرفی جاعل و صدور قرار مجرمیت او توسط بازپرس با موافقت دادستان.
2. صدور قرار توقیف عملیات اجرایی از دادگاه صالح.
3. صدور حکم به ابطال اجرائیه. .حال که جهت های قانونی توقف عملیات اجرایی را میدانید باید گفت که. از جمله این اقدامات ابلاغ کردن اجراییه، تقسیط و یا حتی تنظیم و اجرای سند است.
کسی که به اجرای عملیات اجرایی ثبت اعتراض دارد می تواند مستند به مواد ۱ و ۲ قانون ثبت و دفاتر اسناد رسمی، ابتدا در دادگاه های دادگستری در مورد اصلاح یا باطل شدن اجرائیه دعوی اعتراض خود را وارد کند. که البته طرحاین اعتراض به او این حق را می دهد که از دادگاه مربوطه بخواهد که انجام عملیات اجرایی را به تاخیر بیاندازد در شرایطی کهدرخواست توقیف عملیات اجرایی شده باشد،دادگاه می بایستی میزان تامین را معین بکند.و بعد از آن به فرد درخواست کننده اخطار بدهد که آن را طی مدت زمان تعیین شده،تودیع و فیش آن را پیوست پرونده بنماید. ترتیب تامین همان است که در قوانین آیین دادرسی مدنی برای تامین خواسته مقرر شده می باشد.
اگر که موضوع سند لازم الاجرا،وجه نقد باشد،و مدعی،وجه نقد بدهد،آن وجه درصندوق ثبت محل، توقیف خواهد شد و تامین دیگری گرفته نخواهد شد.تامین موضوع این ماده ، به غیر از خسارت احتمالی می باشد. و آن به این معنی می باشد که از تامینی که به میزان اجرائیه به همراه حق اجرا، گرفته خواهد شد . تا در صورتی که شکایت اثبات نشد از وجه یا مال ماخوذه مورد اجرا استیفاء صورت بگیرد.
اگر کهخواهان طی مدت زمان تعیین شده تامین ندهد با استناد به قانون 5 همین موضوع دادگاه قرار رد درخواست خواهان را صادرخواهد کرد و این قرار قطعی می باشد.
اگرموضوع سند به غیر از وجه نقد باشد،تامین به میزان معادل خواسته تقدیم شده اخذ خواهد شد. اقدام دادگاه در مورد توقیف عملیات اجرایی،رسیدگی غیر ماهیتی یا شکلی می باشد. و در هر مرحله از رسیدگی قابل استماع بوده و مقید به زمان مشخصی نمی باشد. اما اگر به تنهایی مطرح گردد، قابلیت استماع نخواهد داشت.
اگر موضوع اجرائیه ثبتی دارای وثیقه باشد، بهای وثیقه در نظر گرفته می شود.و درصورتیکه به تشخیص دادگاه،وثیقه تکافوی اصل وجه اجرائیه و متفرعات آن را،از جهت خسارت توقیف عملیات اجرایی نکند،می بایست تامین اضافی اخذ بشود. 09121574297
09121574297
۱-تحویل و تسلیم ملک
۲-فروش مال غیر اعم

قوانین عملیات اجرایی 

به موجب ماده ی ۵ از این قانون، چنانچه دادگاه مستندات و دلایل شکایت را تایید کند واگر سند رسمی اجرا شود ضرر جبران ناپذیری وارد می شود می تواند پس از این که هزینه تامین مناسب از خواهان توقیف گرفت، قرار توقیف عملیات اجرایی را صادر کند.مراحل صدور دستور توقیف عملیات اجرایی ثبتدادگاه زمان توقف عملیات اجرایی از خواهان تامین مناسب اخذ می کند، بنابراین به هنگام طرح این درخواست توقیف باید میزان تامین را مشخص کند و به خواهان هشدار دهد که در مدت مقرر شده آن مبلغ را واریز کند و فیش واریزی را ضمیمه ی پرونده کند.
در قسمت اخير ماده ۵ قانون اصلاح بعضي از مواد قانون ثبت و قانون دفاتر رسمي است که:«در صورتی که موضوع سند لازم الاجرا وجه نقد باشد و مدعی وجه نقد بدهد، آن وجه در صندوق ثبت محل توقیف می شود و تامین دیگری گرفته نخواهد شد.»

اعتراض به عملیات اجرایی

فرض کنید شخصی ملکی را با سند عادی خریداری کرده است. ممکن است فروشنده مال چکی را به دیگری داده باشد و به او بدهکار باشد و نتواند چک او را پاس کند. در این صورت دارنده چک به اداره ثبت مراجعه و اداره ثبت اموال وی را توقیف می کند. اما در چنین شرایطی خریدار که از همه چیز بی خبر است چه گناهی دارد؟
در اینجا طبق قانون به شخص یا خریدار ملک حق مراجعه به دادگاه داده می شود. و در اعتراض به توقیف ملکی که الان برابر با سند در دستان مالک میباشد، خواستار توقیف عملیات اجرایی و ثبت ابطال اجرایی می باشد.
شرح اینکه چنانچه در دفترخانه سند خرید خانه تنظیم و رسمی می شد به طور مستقیم می توانست به اداره ثبت مراجعه و تقاضای توقف عملیات اجرایی کند. اما چون ملک را با سند عادی خریده است باید به دادگاه مراجعه کند.  دعوای ابطال اجراییه خاص موردی می باشد که اجراییه از اداره اجرای ثبت و در رابطه با اسناد لازم الاجرا صادر می شود و در مورد اجراییه صادره از سوی اجرای احکام دادگستری نمی توان دعوای ابطال مطرح کرد.

 پس از صدور اجراییه از اجرای احکام دادگستری جز از طریق راه های قانونی شکایت مثل تجدید نظر خواهی و فرجام خواهی و اعتراض ثالث و اعاده دادرسی نمی توان روند اجرا را متوقف یا منتفی کرد و همینطور که گفته شد در رابطه با اجراییه های صادره از دادگستری طرح دعوای ابطال مصداق و موضوعیت ندارند.
 به نظر می رسد در دعوای ابطال اجراییه هم متقاضی اجرا و هم اداره اجرای ثبت را می بایستی خوانده دعوا قرار داد ولی دیده شده است که بعضی از قضات به دلیل تفوق و لازم الاجرا بودن آرای محاکم دادگستری خوانده قرار دادن اداره اجرای ثبت را ضروری ندانسته و دفاعی برای آن مرجع متصور نمی دانند.
 به نظر می رسد دعوای ابطال اجراییه دعوایی مالی بوده و نیاز به پرداخت 3/5 درصد از مال موضوع اجراییه به عنوان هزینه دادرسی می باشد ولی فرض غیر مالی در اینچنین دعاوی هم از طرف نگارنده تجربه شده است.

به دنبال ابطال اجراییه کلیه اقداماتی که متقاضی و خواهان طلب انجام داده است از جملهممنوع الخروج کردن بدهکارو توقیف مال ، منتفی بوده و به وضعیت سابق برمی گردد. دعوای ابطال اجراییه ثبتی دعوایی بسیار سخت و پیچیده بوده و بسیار دیده شده که وکلا و قضات هم حتی اطلاعات کافی در این رابطه ندارند و طرح و مدیریت این دعوا نیازمند تجربه و تخصص می باشد به این جهت که حتما توصیه می شود قبل از هر اقدامی به وکیل متخصص دعاوی مالی و ملکی خصوصاً دعاوی مرتبط با اجراییه ثبتی و راه های ابطال آن مراجعه کنید. برای توقف یک عملیات اجرایی باید یکسری شرایط قانونی وجود داشته باشد.سه مورد از این شرایط هستند که عملیات رو متوقف میکنند ؛

• • ادعای جعل نسبت به سند رسمی با معرفی جاعل و صدور قرار مجرمیت مجرم توسط بازپرس با موافقت دادستان.
  • صادر شدن حکم توقف عملیات توسط داد گاه زی صلاح.
  • صادر شدن حکم به ابطال اجرائیه.
  به صراحت ماده ۴ قانون سال ۱۳۲۲ ، اقامه دعوا باعث توقف عملیات اجرایی نمیباشد.ولی اگر دادگاه حکم به بطلان دستور اجرا داده باشد یا قراری دایر بر توقیف عملیات اجرایی صادر کند. اعتراض ثالث به عملیات اجرایی ثبت زمانی که یک عملیات اجرایی به ناحق به شخص ثالث ضرر و زیان وارد کند به دادخواست فرد خسارت دیده اعتراض ثالث به عملیات اجرایی ثبت میگویند.در نتیجه منافع فرد خسارت دیده بر اثر عملیات دو شخص دیگر ماجرا به خطر می افتد.این شخص برای احقاق حق خود باید یک دادخواست توقیف عملیات اجرایی ثبت و ابطال اجزاییه ثبت را از اداره ثیت و یا دادگاه درخواست کند حال در صورتی که خواهان در مدت تعیین شده تامین را نپردازد دادگاه قرار رد درخواست خواهان را صادر می کند و این قرار صادره قطعی است.حال اگر موضوع سند یا اجرائیه وجه نقد نباشد، تامین معادل با خواسته گرفته می شود.

• دادگاه در هر مرحله از رسیدگی درخواست توقیف عملیات اجرایی را استماع می کند و در واقع درخواست کردن آن محدود و مقید به زمان خاصی نیست.

در چه مواردی عملیات اجرایی یک حکم متوقف می شود؟

• ۱) متوقف شدن حکم اجرایی بر اثر فوت یا حجر محکوم علیه بنا بر اظهارات وکیل حقوقی این امکان وجود دارد که مجکوم علیه یا فردی که محکوم شده است بمیرد و یا محجور شود. به دلیل این که ورثه قائم مقام متوفی هستند زمانی که شخص فوت کند ورثه ی او به جای او طرف دعوا محسوب می شوند. پس نتیجه می گیریم که تا وقتی ورثه مشخص و یا برای محجور قیم تعیین شود، عملیات اجرایی حکم متوقف خواهد شد.

• ۲) متوقف شدن حکم بواسطه اعاده دادرسی در صورتی که در یک پرونده شخصی به دلیل نبودن مدارک و دلایل کافی محکوم عیله شناخته شود اما بعدا دلیل و مدرک جدیدی یافت شود که به نفع محکوم علیه است، می تواند درخواست اعاده ی دادرسی کند. حال چنانچه این اعاده دادرسی از سوی دادگاه قبول شود، حکمی که سابقا صادر شده و اکنون درحال اجرا است متوقف می شود. یا به عبارتی دیگردستور توقف عملیات اجرایی حکم صادر خواهد شد.

• ۳) دادخواست واخواهی و متوقف شدن حکم گاهی احتمال دارد که محکوم علیه در هیچ کدام از جلسات دادرسی به دعوای مطروحه شرکت نکند. در چنین مواقعی دادگاه رای مقتضی را در غیاب خوانده یا محکوم علیه صادر می کند. حال در صورتی که فرد بعدا اطلاع یابد این امکان را دارد که مسبب به این حکم صادر شده درخواست واخواهی بدهد تا جددا جلسات رسیدگی با حضور او برگزار بشود.در چنین صورتی، اگر دادگاه این درخواست واخواهی را قبول کند، قرار توقیف عملیات اجرای حکم پیشین را می دهد تا زمانی که حکم جدید صادر شود.

• ۴) متوقف شدن عملیات اجرایی به علت ادعای متصرف مال توقیف ‌شده و داشتن حق از مال در توضیح این مورد حامد امیری بهترین وکیل اصفهان مثال می زند که مال شخصی بدون آن که بر علیه او دعوایی طرح شده باشد توقیف می شود، در چنین شرایطی متصرف بودن شخص در آن مال جلوگیری از اجرای حکم نمی کند. ولی این امکان وجود دارد برای شخص که دادخواستی مبنی بر این که نسبت به مال توقیف شده دارای حق مالکیت است طرح کند و مدارکی که دال بر ادعای خویش است را هم ارائه دهد. در این حالت دادگاه اگر مستندات شما را قوی دریابد عملیات اجرایی را متوقف می کند.

• ۵) متوقف شدن عملیات اجرایی بر اثر مطابقت نداشتن مال اعلام‌ شده از محکوم با واقعیت گاهی امکان دارد که در زمان اجرا نمون حکم روشن شود که مالی که اعلام شده است به محکوم علیه تعلق ندارد و یا اوصافی که خواهان از مال به دادگاه گفته منطبق با اوصاف واقعی مال نیست. مثل تطابق نداشتن متراژ ملک، پلاک آن و… با واقعیت آن ها . در چنین مواردی دادگاه تا وقتی که موارد نا منطبق، تصحیح نشود عملیات اجرایی حکم را متوقف می کند.

۶) رضایت محکوم‌ له گاهی نیز ممکن است محکوم له یعنی همان کسی که حکم به نفع او به اجرا در آمده است به صورت کتبی رضایت بدهد که این عملیات اجرایی متوقف شود و این رضایت کتبی را به دادگاه ارائه بدهد. در این صورت دادگاه با عنایت به رضایت دادن مجکوم بع توقف اجرای حکم، دستور توقیف عملیات اجرایی را صادر خواهد کرد.نوشتن لایحه برای توقف عملیات اجرایی نوشتن لایحه برای توقف عملیات اجرایی معمولا به یک دستور مقطعی گفته می شود که در آن با توجه به تقاضای شخص متقاضی و همچنین حکم دادگاه به شیوه موقت انجام حکم که تماما در ضبط اجرایی است، تا زمان روشن شدن تکلیف، حق و حقوق کلیه ذینفعان راکد می ماند.پس از آنکه عملیات و روند مربوط به حکم اجرا شد یا به عبارتی اجرای سند مذکور ضروری گردید آنچه که مهم و به عنوان یک اصل شناخته می شود ماندگاری و دوام اجرا شدن حکم طی سال های متمادی است، جز در مورد هایی که ضابطه جواز ، ضبط کردن، وقفه و یا تعویق انجام حکم را داده باشد که با توجه به مبحث آن می تواند مرتبط به هریک از ماخذ متنوع عمومی، نهضت ، شبه قضایی، اداری و یا آداب و رسوم و قضاوت های خارجی باشد. دعاوی بطلان عملیات اجرایی فقط مخصوص صاحب و کسیکه حکم به ضرر او داده شده است و دعاوی ثالث آن واخواهی ثالث اجرایی است که از هر لحاظ نسبت به دعاوی بطلان متمایز است. در جواب به این پرسش لازم است که بیان شود با توجه به نص صریح ماده ۲ ضابطه اصلاح بعضی از ماده ضابطه ثبت و دفاتر رسمی ، نهادی که شایستگی فصل خصومت نسبت به دعاوی دراثر از دستور اجرای اسناد رسمی ، دادسرا عمومی بدوی محلی وجود دارد که اداره ثبت دستور دهنده در آن واقع است. برای تنظیم دادخواست در این زمینه به موارد ذیل دقت کنید:
• • شما برای اینکه توقیف عملیات اجرایی را درخواست کنید نیاز است تا در ابتدا ابطال اجراییه واحد ثبتی را خواستار شوید.
  • در بخش موضوع خواسته به صورت دقیق عنوان (ابطال اجراییه و توقیف عملیات اجرایی) را خواستار شوید.
  • اگر اجرای ثبت با ایجاد تغییر در وضعیت ملک یا سند لازم الاجرا همراه شده است. بعد از درج عبارات فوق، عبارت (بازگشت وضع به حال سابق) را هم خواستار شوید.
  • درخواست ابطال اجراییه به تنهایی نمی تواند منجر به توقیف عملیات اجرایی شود بنابراین بهتر است از همان ابتدا تمام خواسته های خود را در دادخواست مربوطه درج نمایید.
  • درج توقیف عملیات اجرایی بدون درج ابطال اجراییه منجر به رد دعوی می شود.
  • از عبارت (ابطال عملیات اجرایی) در دادخواست خودداری کنید. چرا که یک عنوان نادرست است. و به رد دعوی منجر می شود.
  • رای دادگاه به صورت دستور صادر می شود و باید سریعاً اجرا گردد.
  • این دستور قابل اعتراض یا تجدیدنظر خواهی نیست و اگر شخصی نسبت به آن ادعا اعتراض دارد. می بایستی درخواست خود را به صورت جداگانه و از طریق دادگاه حقوقی پیگیری نماید.
  • اگر سند رسمی در اختیار نداشته اما مدارک مربوطه را در اختیار دارید. باید در ابتدا یا همزمان با طرح دادخواست مبنی بر ابطال اجراییه و توقیف عملیات اجرایی، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را هم مطرح نمایید. مطالب مرتبط با توقف عمليات اجرایی ۱- فسخ قرارداد