وکیل شهرداری

وکیل شهرداری کیست و چه وظایفی دارد؟

شاید برای هر شهروندی پیش آمده باشد که برای رفع مشکلات خود به شهرداری مراجعه کند اما گاهی به دلیل ناآگاهی از قانون نمی تواند مشکل خود را حل کند. به همین دلیل در انجام امور خود باید از وکیل شهرداری کمک گیرد.
وکیل شهرداری به وکیل (پایه یک دادگستری) گفته می شود که با مقررات و قوانین اختصاصی و عمومی شهرداری، کمیسیون های شهرداری، آیین نامه ها، بخشنامه ها و … آشنا باشد و بتواند دعاوی شهرداری را به خوبی حل کرده و موکل را به نتیجه مطلوب رساند.
وکیل تخصصی دعاوی شهرداری فردیست که بر اساس دانش و آگاهی خود بتواند از حقوق طرفین دعوا که شهرداری یک طرف آن است، دفاع کند. این وکلا به پرونده های مختلفی از جمله اعتراض به رای صادره از کمیسیون های ماده 55، 77، 100 و 99 شهرداری، اخذ پروانه ساختمانی، وصول مطالبات خسارت از شهرداری، مطالبات پیمانکاران از شهرداری، تغییر کاربری ملک مسکونی به تجاری، پایان کار و اخذ سند و …  مالکیت ارجاع می شوند، نام برده شد. یکی از وظایف مهم وکیل شهرداری اخذ پایان کار ساختمان شما می باشد.

بیشتر بخوانید : ابطال اجراییه و ثبتی

با در اختیار داشتن وکیل شهرداری مجرب قطعا مشکلی در اخذ پایان کار شهرداری نخواهید داشت. گروه حقوقی رضا عبدالمحمد با وکیل ملکی تا حصول نتیجه مطلوب همراه شما در این مسیر خواهد بود.

دعاوی مربوطه به شهرداری تا حدودی پیچیده و البته دارای ظرافت است که پیگیری آن ها تا رسیدن به هدف نهایی نیازمند دانش کافی می باشد اما هیچوقت انتظار نمی رود که افراد به عنوان شاکی از تمامی ریز و درشت قوانین و مصوبات مربوط به شهرداری ها آگاهی داشته باشند، به همین دلیل وکلای دیوان از شروع تا پایان کار قدم به قدم همراه شما خواهند بود.

بیشتر بخوانید : اثبات مالکیت

بهترین وکیل شهرداری قطع به یقین با تمامی جزئیات مصوبات مربوطه آشنایی دارد و به همین دلیل می تواند به عنوان یک پشتیبان تمام عیار، همراه شما باشد. با توجه به اینکه وکلای دیوان بر مراحل اداری بررسی پرونده مسلط هستند و می توانند آن را اداره کنند، می توان گفت که روند انجام پروسه رسیدگی به پرونده با سرعت بیشتری انجام می شود و به تبع آن احتمال موفقیت نیز افزایش پیدا می کند. شهرداری یکی از سازمان هایی است که در ابعاد مختلف زندگی شهروندان دارای اختیارات و مسئولیت های متفاوتی است. شهروندان موظفند در راستای رعایت حقوق اجتماعی و شهرنشینی سایر شهروندان مطابق قانون ساخت و ساز، تخریب ابنیه و … عمل کنند.
در غیر این صورت شهروندان متخلف از شهرداری اخطار و جریمه خواهند شد. شهرداری بر اساس وظایف قانونی خود از حقوق و مصالح عمومی شهروندان دفاع می کند و با متخلفان برخورد می کند که این امر باعث مطرح شدن موضوع دعاوی شهرداری، اختلاف و … می شود. در چنین مواردی وکیل شهرداری می تواند اختلاف را حل کند. اگر می خواهید با وکیل تخصصی دعاوی شهرداری بیشتر آشنا شوید تا انتها با ما همراه باشید.

بیشتر بخوانید : اعتراض ثبتی 

وکیل شهرداری

نهادهای مختلفی وجود دارند که مقررات و قوانین شهرداری را تصویب می کنند تا شهرداری طبق این دستورالعمل به عمل برساند. این قانون ها رسیدگی به دعاوی بین شهروندان و شهرداری را آسان می کند. از جمله این موسسات می توان به موارد زیر اشاره کرد:
ماده 5 کمیسیون قانون شورای عالی
معماری و شهرسازی
شورای اسلامی شهر
مجلس
شورای عالی شهرسازی و معماری

مرجع های متفاوتی هستند که در راستای حل دعاوی و اختلافات بین شهرداری و شهروندان فعالیت میکنند به همین جهت یک وکیل متخصص شهرداری میبایست با شناخت و مراجعه به این مراکز دعاوی را پیگیری و حل کند . به طور مثال در راستای حل اختلاف شهرداری و شهروندان در موضوع عوارض کمیسیون ماده 77 قانون تصمیم گیری می کند، کمیسیون ماده 100 هم به تخلفات ساختمانی نظارت و رسیدگی می کند.
در حالت کلی مرجع های زیر مسئول رسیدگی به دعاوی مرتبط با امور شهرداری می باشند:

• کمیسیون بند 20 ماده 55 قانون شهرداری
• کمیسیون مندرج در ماده 8 قانون نوسازی
• کمیسیون ماده 7 قانون گسترش فضا سبز شهرها
• کمیسیون ماده 8 قانون شهرداری
• کمیسیون ماده 9 قانون زمین شهری
• کمیسیون ماده 5 قانون تاسیس
• شورای عالی شهرسازی و معماری ایران

موارد بالا لیستی از مسائل حقوقی می باشند که یک وکیل شهرداری مجرب به آن ها آگاه است برعکس سایر دعاوی قضایی که قوانین قوانین تصویب شده یک نهاد همانند مجلس شورای اسلامی در آن ها حکم است، در رابطه با شهرداری بسیاری نهاد ها اقدام به تصویب مقررات برای شهرداری می کنند که شهرداری باید تبعیت کند و در دعاوی ما بین شهرداری و سایر شهروندان تاثیر گذار است. تعدادی از نهاد های مذکور عبارتند از:

• شورای اسلامی شهر
• مجلس شورای اسلامی
• شورای عالی شهرسازی و معماری
• کمیسیون ماده 5 قانون شورای عالی شهرسازی و معماری

بیشتر بخوانید : انواع قرارداد پیمانکاری

شاید سوال بپرسید که اگر از سازمان دولتی بزرگی همچون شهرداری شکایت داشته باشیم چه کاری باید انجام بدهیم! اینجاست یک وکیل شهرداری مجرب به کمک شما خواهد آمد.
پیش آمدن اختلاف های مربوط به شهرداری یکی بیشترین دعاوی در مراجع قضایی و البته دیوان عدالت اداری می باشد. شهرداری در واقع یک سازمان است که مسئول اداره شهر و همینطور بررسی و برقراری نظام شهری با وجود پیچیدگی های بسیار. سازمان شهرداری دارای یکسری اختیارات و وظایفی است که باید برای شهروندان در یک محدوده ای از قوانینی که به عنوان حریم شهرداری نام برده می شود استاندارد لازم را برای سکونت و فعالیت و امورات زندگی مردم فراهم کند. طبق اختیاراتی که در قوانین برای شهرداری ذکر شده است، این سازمان ملزوم به حفظ و افزایش سطح کیفی زندگی مردم می باشد و اگر خود شهرداری اختلالی در این روند ایجاد کند این حق را شهروندان دارند و وکیل شهرداری این حق را برای شما می گیرد.

بیشتر بخوانید : انواع کلاهبرداری ملکی

شکایت از شهرداری برای تخریب ملک در حال ساخت

موضوع اقدام شهرداری در اجرا کردن تبصره ذیل ماده 100 و تخریب بنا قابلیت پیگیری در دادگاه کیفری را ندارد. در راستای شکایت مالک از قائم مقام شهرداری به دلیل جرم تخریب ملک، دادگاه کیفری تصمیم به خواندن قائم مقام شهرداری و تعیین کارشناس و پیشگیری از اجرای حکم قانون ماده 100 شهرداری نموده که دادگاه انتظامی قضات آن را تخلف انتظامی در نظر گرفته است. وکیل شهرداری عملا مراحل شکایت کیفری علیه شهرداری را برای شما انجام می دهد. رسیدگی به اعمالی که در قانون مجازات اسلامی و سایر قوانین جزایی تحت عنوان مجرمانه مطرح شده در صلاحیت دادسرا و دادگاه های کیفری می باشد، شهرداری و مأمورین آن نیز احتمال دارد مرتکب جرایمی مثل تصرف عدوانی، تخریب اموال، فحاشی، توهین و ضرب و جرح گردند.
رسیدگی به این جرایم و تحت بررسی قرار دادن آن در صلاحیت دادسرا و دادگاه کیفری می باشد که جرایم در حوزه فعالیت آن واقع شده است.
فرد شاکی، شکایت نامه و یا دادخواست خود را علیه پرسنل شهرداری و سازمان شهرداری تنظیم و برای اجرای آن به واحد ارجاع دادسرا ارائه می دهد. مشخصا رسیدگی به این نوع از پرونده های کیفری در دادسرا معمولاً با همکاری و کمک گرفتن از کلانتری، تحقیقات مربوطه صورت می گیرد.
پس از دریافت رای شعبه های دادیاری و بازپرسی دادسرا در مورد جرم مربوطه و بسته به نوع تصمیم شعبه رسیدگی کننده و یا اعتراض طرفین، پرونده احتمال دارد به دادگاه انتقال داده شود.
حکم نهایی را در امور کیفری دادگاه ها صادر می کند و دادسراها در اصل متمرکز بر تحقیقات می باشند. در نتیجه بررسی و رسیدگی به این نوع از دعاوی در صلاحیت دادسراها و دادگاه های کیفری می باشد.

بیشتر بخوانید : خلع ید از ملک مشاعی

رسیدگی به شکایات از شهرداری بر عهده چه مرجع قضایی است؟

گاهی هر کدام از اشخاص حقیقی و یا حقوقی که تحت نظارت شهرداری فعالیت می کنند، دچار نقص قوانین می شوند که حال این افراد می تواند شامل مدیران، کارمندان شهرداری، ماموران شهرداری و یا دیگر افراد ذی صلاح شهرداری باشند. لازم به ذکر است که هر گونه تخریب اموال، ایجاد خسارت، نقص قوانین و … از جانب شهرداری در دادگاه عمومی بررسی می شود.
حال گاهی مشاهده می شود که بررسی مراجع قضایی در دادگاه تجدید نظر به وحدت رویه نمی انجامد؛ در این صورت معمولا رسیدگی نهایی به دیوان عدالت اداری سپرده می شود.
شهرداری یکی از ارگان های پر قدرت در کشور است که البته این مسئله را می توان به اختیاراتی که در حوزه کاری این ارگان قرار داده شده، دانست.
همانطور که اطلاع دارید، بسیاری از قوانین شهری به شهرداری ها برمی گردد و به عبارتی دیگر شهرداری مامور اجرای این قوانین انتخاب شده است. به همین دلیل در این میان بسیار دیده شده که دعاوی به طرفیت شهرداری و اشخاص حقیقی یا حقوقی صورت گرفته است. کمیسیون ماده 100 درمجموع صلاحیت رسیدگی به تخلفات ساختمانی به شرح زیر می باشد:

• اگر بنایی مازاد بر پروانه ساخت به معنی بنای ساخته شده مطابق با پروانه اخذ شده نباشد، ساخته شود.
• بدون اخذ پروانه ساخت یا بنا بدون مجوز ساخت، ساخته شود.
• بعد از پایان ساخت، بخش های دیگری به بنا اضافه گردد و یا تغییر کاربری داده شود.
• بنایی که برخلاف اصول شهرسازي یا فنی یا بهداشتی ساخته شود یا نداشتن استحکام کافی.
• تجاوز به معابر شهر
• ساختمان هایی که پروانه ی ساختمان آن ها قبل از تاریخ تصویب شدن نقشه جامع شهر ساخته شده باشد.
• بناهایی که بدون پروانۀ ساختمان قبل از تاریخ تصویب نقشه جامع شهر ساخته شده باشد.
• تخلفات در مشاعات
• ارتفاع مازاد بنای ساخته شده
• احداث دیوارکشی ملک
• عدم تامین پارکینگ
• پارکینگ مسقف
• پیشروی طولی بنای ساخته شده
• تبدیل واحد بنای ساخته شده
• تخلف ساختمانی در مراکز اموزشی
• تخلف ساختمانی قبل از ورود به حریم
• تغییر کاربری بنای ساخته شده

بیشتر بخوانید : وکیل ثبت برند تهران

طرح دعاوی علیه شهرداری

مراحل اجرایی کمیسیون ماده 100 که وکیل شهرداری در مورد آن ها ورود و اقدام خواهد کرد.

•  وقوع تخلف
• تنظیم فرم خلاف
• تعیین قدمت تخلف
• طرح در کمیسیون بدوی ، تجدیدنظر و دیوان عدالت اداری

وکیل شهرداری و کمیسیون ماده77

وکیل متخصص شهرداری شخصی است که در مورد کمیسیون ماده 77 اقدامات کاملا تخصصی انجام خواهد داد. کمیسیون ماده 77 قانون شهرداری صلاحیت رسیدگی و رفع هرگونه اختلاف مالی بین مالکین یا مؤدی با شهرداری از قبیل عوارض و غیره را دارد. صلاحیت و محدوده رسیدگی کمیسیون بر دو محور اساسی و مهم استوار می باشد. در اول قانونی بودن عوارض مورد مطالبه شهرداری و دوم میزان عوارض مورد مطالبه و مشمول آن درباره مالکین.

بیشتر بخوانید :

وکیل کمیسیون ماده 7 یا همان فضای سبز

یکی ازمهمترین وظایف وکیل شهرداری که حوزه تخصص آن امورات و اختلافات ناشی از عدم رعایت مقررات ناشی از اعمال قانون فضای سبز و کمیسیون در رابطه با آن است.
شخص قانونگذار اهمیت بسیار زیادی به جهت حفظ فضای سبز در محدوده و حریم شهرها قائل می باشد. هدف آن بوده که تکلیف شهروندان و دستگاه های اجرایی در مورد حفظ و نگهداری فضای سبز روشن باشد. همان اصلاح لایحه قانونی حفظ و گسترش فضای سبز در شهرها می باشد.

وکیل ماده 55 قانون شهرداری ها

یک وکیل متخصص شهرداری در مورد ماده 55 و تبصره الحاقی به بند 24 این ماده و سایر بندهای در رابطه با آن اقدامات لازم و پیگیری های تخصصی را به وکالت از سمت شهروندان انجام می دهد.
لازم به ذکر می باشد در شرایطی که برخلاف مندرجات پروانه ساختمانی در منطقه غیر تجاری محل کسب یا پیشه و یا تجارت دایر شود، شهرداری مورد را در کمیسیون مقرر در تبصره 1 ماده 100 این قانون مطرح می کند. کمیسیون در حالت احراز تخلف مالک یا مستأجر با تعیین مهلت مناسب که نباید از دو ماه تجاوز کند، در رابطه با تعطیل محل کسب یا پیشه و یا تجارت طی مدت زمان یک ماه تصمیم گیری خواهد کرد.

بیشتر بخوانید : وکیل سرقفلی

وکیل ماده 101 قانون شهرداری ها

فعالیت هایی که در رابطه با افراز و تفکیک ملک متعلق به شهروندان یکی از اقدامات کاملاً تخصصی یک وکیل شهرداری می باشد که با وکالت از سمت آنان همه پیگیری ها به شکل کاملاً تخصصی صورت می گیرد.

وکیل کمیسیون ماده 12 راه و شهرسازی

یک وکیل شهرداری با تجربه و متخصص با ورود به موضوع کمیسیون ماده 12 شهروندان را در این رابطه راهنمایی و به وکالت از سمت آنان مشکلات کمیسیون را حل و فصل خواهد کرد.