ابطال سند رسمی ملک مشاع ملک مشاع یعنی چه ؟ در این مطلب ما قصد داریم ابطال سند رسمی مشاعی را برسی کنیم و به چگونگی آن بپردازیم . در ادامه ما ملک مشاعی رو برای شما عزیزان معرفی میکنیم و همینطور پی ببریم که این نوع از املاک چه تفاوتی با بقیه ملک ها دارند . در تعریفی ساده به هر ملکی که مالکیت آن مشترک بین چند نفر باشد ملک مشاع میگویند. در نتیجه ملکی که مشاع است تمامی نفراتی که در مالک بودن آن مشترک هستند به این معنی است که مالک تمامی بخش های ملک میباشند.به این شرایط حقوقی اشاعه میگویند. تصرفات حقوقی باتوجه به وضعیتی که املاک مشاعی دارند حتما شنیده اید که همواره با مشکلات بسیاری در زمینه های رهن و اجاره و فروش دست و پنجه نرم میکنند . به دلیل اینکه برای تمامی اقدامات گفته شده ملزم به موافقت و در واقع امضای همه ی مالکین مشترک میباشد . ناگفته نماند که اگر فردی مالک بخش مشخصی است رهن و اجاره و فروش آن کاملا بستگی به تصمیم خودش در مورد سهم خود دارد. اینچنین تصرفات و اقدامات در بیان حقوقی تصرفات حقوقی نامگذاری میشود . همانطور که در بالا خصوصیات این املاک گفته شد طرفداران این گونه املاک و اموال خیلی کم می باشد حتی صاحبان مشترک این ملک ها سعی دارند هرچه سریع تر ملک را از وضعیت مشاعی خارج کنند . برای این امر باید دست به تقسیم بزنند . به چه صورت ؟ آن ها یک تقسیم نامه اعم از نوع مادی و یا رسمی ( ثبت شده در دفتر خانه های رسمی ) تهیه و تنظیم می کنند . ( البته این در صورتی میباشد که همه ی مالک ها بر امر تقسیم مشاعی رضایت کامل داشته باشند .) اگر که هیچ موافقتی بین دو طرف نباشد ، میبایست هر یک دادخواستی در صورت تمایل به تنظیم در بیاورند و به دادگاه محل ملک و یا اداره ثبت ( بسته به شرایط ثبتی ملک ) بدهند . فروش ملک مشاع ابتدا برای فروش ملک مشاع باید شرکا برای افراز و تقسیم ملک درخواست بدهند. اگر با توجه به نظر کارشناس مال قابلیت تقسیم نداشته باشد، گواهی عدم افراز صادر می‌شود و مالکین می‌توانند به واسطه دادگاه مال مشاع را بفروش برسانند. مال غیرقابل افراز به مالی مشاعی می‌گویند که امکان تقسیم آن وجود نداشته باشد . نکات مهم ابطال سند وقتی ابطال سند ضروری میشود که پس از اینکه معامله ای صورت گرفت و باطل تشخیص داده شده یا به هردلیل فسخ شود به (به صورت کلی معامله منحل گردد مصادیق انحلال مثل فسخ معامله ابطال معامله انفساخ معامله و تفاسخ یا اقاله ی معامله).باید توجه داشت که مساله وقوع معامله و ایجاد مالکیت امری کاملا متفاوت از تنظیم سند رسمی درخصوص آن است. در دعوای ابطال سند علاوه برطرف قرارداد باید اداره ی ثبت اسناد و املاک را هم به عنوان خوانده به دادرسی دعوت نمود(به عنوان مرجع تنظیم کننده سند). در صورتی که وقوع معامله سند عادی مستند باشد، فقط با اقامه دعوای بطلان معامله سند عادی باطل است. اما اگر در مورد آن معامله سند رسمی تنظیم شده باشد اعم از اینکه موضوع آن منقول باشد یا غیر منقول. علاوه بر ابطال معامله، ابطال سند نیز باید درخواست شود.