مهریه حق قانونی زن است و زن نیز به هر طریقی می‌تواند حق خود را مطالبه نماید. حال به هنگام مطالبه مهریه، دارندگان املاک مشاعی شاید بپرسند که آیا مطالبه مهریه از ملک مشاع نیز امکان‌پذیر است؟ در پاسخ به این سؤال ابتدا ببینیم که ملک مشاع چیست؟ ملک مشاع ملکی است که چندین مالک دارد و ملک مذکور به‌گونه‌ای است که نمی‌توان آن را تقسیم کرده و سهم هر یک از شرکا را مشخص نمود. در سند املاک مشاعی نام تمامی شرکا ذکر می‌شود؛ اما هیچ‌کدام از آن‌ها به‌تنهایی نمی‌توانند اقدام به فروش ملک کنند. حال آیا می‌توان از املاک مشاعی مطالبه مهریه نمود؟ باید گفت که اگر خلم مشاعی موردنظر مستثنی دین نباشد قابل توقیف و مطالبه برای مهریه است.
بیشتر بخوانید : وکیل برای مهریه
ملک مشاع برای مهریه
واژه مشاع در لغت به معنای خاک تقسیم نشده است؛ اما در اصطلاح حقوقی به معنای سرزمین، ملک، وسیله یا مالی است که ارزش مادی داشته باشد و مالکیت آن باتوجه‌به سهم هر کدام به افراد مختلفی تعلق دارد. تمامی شرکا در منافع و ضررهای ملک مذکور شریک بوده و هیچ‌کدام بدون اجازه حق تصرف در آن را ندارند ملک مشاع در واقع ملکی است که مرد در آن شریک است و زوجه نیز می‌تواند برای مطالبه مهریه، ملک مشاع را توقیف نماید.
بیشتر بخوانید :چگونه مهریه را اجرا بگذاریم؟ قوانین و شرایط به اجرا گذاشتن مهریه
توقیف ملک مشاع برای مهریه به چه صورت است؟
برای مطالبه مهریه می‌توان املاکی را که به نام زوج می‌باشد را توقیف نمود. باید گفت که مطالبه مهریه از ملک مشاع نیز امکان‌پذیر است و می‌توان ملک مشاع را توقیف نمود. برای توقیف ملک مشاع که علاوه بر زوج مالکان دیگری نیز دارد باید به اجرای ثبت‌اسناد و دادگاه مراجعه کرد. اگر ارزش سهم زوج از ملک مشاع نسبت به سایر شرکا بیشتر بوده و برابر با مهریه زوجه باشد، از طریق اداره ثبت‌اسناد باید اقدام نمود؛ اما اگر این‌گونه نباشد باید از طریق دادگاه جهت توقیف و فروش مال اقدام نمود.
بیشتر بخوانید : آیا مهریه زندان دارد؟ قوانین زندان مهریه
نحوه توقیف ملک مشاع برای مهریه از طریق اجرای ثبت‌اسناد
یکی از وظایف اداره ثبت‌اسناد و املاک، توقیف ملک مشاع می‌باشد. جهت توقیف ملک مشاع برای مهریه از طریق اجرای ثبت‌اسناد، ابتدا باید به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه کرده و از سردفتر بخواهید برگ اجرائیه را صادر نماید. بعد از صدور برگ اجرائیه، باقی اقدامات لازم باید از طریق اجرای ثبت‌اسناد و املاک انجام گیرد. برای جلوگیری از انتقال اموال و بستن راه فرار زوج، زوجه و وکیل ایشان می‌توانند اموال زوج را توقیف نمایند. به همین منظور نیز پس از ارائه دادخواست توقیف اموال، ابلاغیه‌ای برای زوج ارسال شده و مدت ۱۰ روز نیز به ایشان فرصت داده می‌شود تا مهریه زن را پرداخت نماید. در صورت عدم پرداخت مهریه توسط زوج، باقی امور انجام می‌شوند.
بیشتر بخوانید : روش های افزایش مهریه
نحوه فروش ملک مشاع برای مهریه از طریق دادگاه به چه صورت است؟
همان‌طور که می‌دانید مهریه در هر زمان توسط زن قابل مطالبه بوده و مرد نیز ملزم به پرداخت آن می‌باشد؛ بنابراین هر موقع که زن مهریه خود را مطالبه کند مرد باید آن را بپردازد. حال اگر مرد مهریه مطالبه شده را نپردازد زوجه می‌تواند اموال ایشان را توقیف کرده و از این طریق مهریه خود را دریافت نماید. برای توقیف اموال باید دادخواستی مبنی بر توقیف مال مشاع را به دادگاه تقدیم کند. در این صورت دادگاه سریعاً دستور مصادره و توقیف اموال زوج را صادر و به ایشان ابلاغ می‌کند.
بیشتر بخوانید : حق ثبت مهریه چیست، قانون 1402
برای فروش و مطالبه مهریه از ملک مشاع چه مدارکی لازم است؟
- شناسنامه زوجه
- کارت ملی زوجه
- سند ازدواج
فروش ملک مشاع برای مهریه چگونه است؟
هنگام مطالبه مهریه از ملک مشاع، زوج می‌تواند سهم خود از ملک مشاع را به دیگر مالکان بفروشد. اگر سایر مالکان قصد یا توانایی خرید سهم زوج را نداشته باشند، باید کل ملک به فروش رسد و سهم هر یک از شرکا پرداخت گردد. در نهایت نیز زوج باید از سهم خود مهریه زوجه را بپردازد.
بیشتر بخوانید : چگونه در دوران عقد مهریه را مطالبه کنیم؟
نحوه اثبات مالکیت زوج در ملک مشاع
اولین و قطعی‌ترین روش در اثبات مالکیت زوج در ملک مشاع، ارائه سند مال می‌باشد که در صورت وجود سند رسمی یا قولنامه‌ای زوجه باید آن را به دادگاه ارائه دهد. روش دیگری نیز وجود دارد که در صورت عدم وجود سند رسمی یا قولنامه‌ای کاربرد دارد. در این روش نیز زوجه باید از دیگر شرکا بخواهد که نسبت به مالک بودن زوج اقرار نمایند. برای شهادت شهود، شاهدها باید دارای صلاحیت شهادت‌دادن بوده و مورد تأیید دادگاه باشند.
بیشتر بخوانید : چگونه به رای مهریه اعتراض کنیم؟ قوانین اعتراض به رای مهریه
چگونه ملک مشاع را برای مهریه به مزایده می‌گذارند؟
زمانی که زن مهریه خود را به اجرا می‌گذارد و دادگاه حکم محکومیت مرد را صادر می‌کند، اگر مرد مهریه نپردازد، ملک مشاع به توقیف درآمده و در نهایت به مزایده گذاشته می‌شود. عموم مردم می‌توانند در این مزایده شرکت کنند و مال توقیف شده را خریداری نمایند. این مزایده معمولاً در دادگاه خانواده برگزار می‌شود. در صورت عدم وجود دادگاه خانواده در شهرستانی این دعوا در دادگاه عمومی اقامه می‌گردد. مزایده ممکن است تا یک سال هم زمان ببرد و مختص به یک روز نمی‌باشد.
بیشتر بخوانید : اموالی که در طلاق به زن تعلق می گیرد؟
آنچه در توقیف ملک مشاع برای مهریه خواندیم:
در صورت عدم پرداخت مهریه با وجود صدور حکم محکومیت مرد در پرداخت مهریه، راه‌هایی برای دریافت مهریه توسط زن وجود دارد. مطالبه مهریه از ملک مشاع یکی از این راه‌ها می‌باشد. زن می‌تواند به توقیف ملک مشاع برای مهریه بپردازد. در این روش ملک مشاع توقیف شده و سپس به مزایده گذاشته می‌شود. گروه حقوقی وکیل رضا عبدالمحمد آماده ارائه مشاوره در زمینه توقیف ملک مشاع برای می‌باشد.
بیشتر بخوانید : تهاتر مهریه چیست و آیا تهاتر مهریه امکان پذیر است؟
سوالات متداول توقیف ملک مشاع برای مهریه
آیا ملک مشاع قابل توقیف است؟
بله، ملک مشاع قابل توقیف است. طبق قانون، اگر ملک به صورت مشاع باشد، سهم مشاع زوج قابل توقیف برای مهریه است. اما باید توجه داشت که توقیف سهم مشاع به معنای توقیف سهم مشخصی از ملک است که هنوز تفکیک نشده است.
چگونه می‌توان ملک مشاع را برای مهریه توقیف کرد؟
برای توقیف ملک مشاع جهت مهریه، زن باید دادخواستی به دادگاه ارائه دهد و پس از صدور حکم قطعی، می‌تواند درخواست توقیف سهم مشاع از ملک را به اجرای احکام ارائه دهد. اجرای احکام نیز پس از بررسی مدارک و مستندات، اقدام به توقیف سهم مشاع زوج می‌کند.
آیا امکان مزایده ملک مشاع برای پرداخت مهریه وجود دارد؟
بله، در صورتی که ملک مشاع توقیف شود و زوج نتواند مهریه را پرداخت کند، امکان مزایده سهم مشاع وجود دارد. مزایده توسط اجرای احکام و پس از طی مراحل قانونی انجام می‌شود و سهم مشاع به بالاترین پیشنهاد دهنده فروخته می‌شود.
آیا می‌توان مطالبه مهریه از ملک مشاع داشت؟
بله، زن می‌تواند مهریه خود را از سهم مشاع زوج در ملکی که به صورت مشاع است مطالبه کند. برای این کار باید دادخواست خود را به دادگاه تقدیم کند و پس از صدور حکم، اقدامات لازم برای توقیف و فروش سهم مشاع انجام شود.
مزایده ملک مشاع برای مهریه چگونه انجام می‌شود؟
پس از توقیف سهم مشاع، اگر زوج قادر به پرداخت مهریه نباشد، اجرای احکام اقدام به برگزاری مزایده می‌کند. این مزایده به صورت علنی و با اعلام قبلی انجام می‌شود و سهم مشاع به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می‌شود. مبلغ حاصل از فروش سهم مشاع برای پرداخت مهریه استفاده می‌شود.
آیا توقیف مال مشاع برای مهریه قانونی است؟
بله، طبق قوانین ایران، توقیف مال مشاع برای پرداخت مهریه قانونی است. زن می‌تواند با ارائه دادخواست به دادگاه و اخذ حکم قطعی، نسبت به توقیف سهم مشاع زوج اقدام کند.
مراحل قانونی توقیف ملک مشاع برای مهریه چیست؟
ابتدا زن باید دادخواستی به دادگاه ارائه دهد و پس از صدور حکم قطعی، درخواست توقیف سهم مشاع را به اجرای احکام ارائه کند. اجرای احکام پس از بررسی مدارک، اقدام به توقیف سهم مشاع زوج می‌کند و در صورت عدم پرداخت مهریه، مزایده برگزار می‌شود.
آیا سهم مشاع در ملک مشاع به صورت جداگانه قابل فروش است؟
بله، سهم مشاع زوج در ملکی که به صورت مشاع است، قابل فروش است. این فروش می‌تواند از طریق مزایده انجام شود و خریدار جدید، مالک سهم مشاع زوج در ملک می‌شود.
آیا توقیف ملک مشاع برای مهریه نیاز به تفکیک ملک دارد؟
خیر، توقیف ملک مشاع نیاز به تفکیک ندارد. سهم مشاع زوج از ملک مشاع توقیف می‌شود و پس از آن در صورت نیاز به فروش، مزایده برگزار می‌شود. خریدار سهم مشاع، مالک جدید سهم توقیف شده خواهد بود.
آیا توقیف ملک مشاع برای مهریه می‌تواند مانع استفاده سایر شرکا از ملک شود؟
توقیف سهم مشاع زوج، مانع استفاده سایر شرکا از ملک نمی‌شود. سایر شرکا می‌توانند به استفاده معمولی از ملک ادامه دهند، اما سهم مشاع زوج تا زمان پرداخت مهریه یا فروش در مزایده، در توقیف خواهد بود.
یه وکیل خوب هیچ وقت ملک مشاع روبابت مهریه توقیف نمیکنه ملک مشاع ارزش منصفانش خیلی پایینتر از کارشناسیشه بعدشم هیچ وقت سر تقسیم و افرازش به توافق نمیرسن