تعلیق پیمانکاری
تعلیق قرارداد پیمانکاری
تعلیق قرارداد پیمانکاری، درواقع توقف اجرای کار برای یک مدت معین شده است. در قراردادهای دولتی قرارداد لزوما تابع شرایط عمومی پیمان می باشد، در نتیجه حق تعلیق مطابق قوانین شرایط عمومی خواهد بود.در رابطه با قراردادهایی که کارفرمای دولتی ندارند،توافق قبلی که بین طرفین صورت گرفته است حاکم بر شرایط می باشد. در نتیجه اگر کارفرما یا پیمانکار قصد دارد حق تعلیق را برای خود حفط کند ، می بایستی این مسئله را در قرارداد ذکر و با طرف دیگر طی کند.
گروه حقوقی رضا عبدالمحمد
همراه شما در تمامی ضمینه های پیمانکاری با بهترین
وکیل پیمانکاری
خواهد بود
چه عواملی احتمال دارد منجر به تعلیق پیمانکاری شوند؟
تعلیق قرارداد پیمانکاری طبق شرایط عمومی پیمان
تعلیق قرارداد پیمانکاری بر طبق شرایط عمومی پیمان می باسیتی ابتدا بررسی دقیق بشود زیرا رعایت این مقررات قراردادهای دولتیامری الزامی است و حتی در بیستر از قراردادها که رعایت شرایط عمومی پیمان الزامی نیست، دو طرف با خواست خود شرایط عمومی پیمان را بر قرارداد خود حاکم میکنند.وظایف کارفرما در دوران تعلیق
همانطور که گفتهشد، یکی از ابتدایی ترین وظایف کارفرما در رابطه با تعلیق پیمان ،مطلع کردن پیمانکاراز زمان شروع تعلیقپیمان می باشد.در ادامه دومین وظیفه کارفرما مربوط به هزینههای پرداختی به پیمانکار می باشد که در این مورد بر طبق قانون، مبالغ بالاسری پیمانکار در دوران تعلیق به میزان تعیین شده در اسناد و مدارک پیمان به وسیله کارفرما به پیمانکار پرداخت خواهد شد. اگر در این اسناد و مدارک، معین کردن مبالغ گفته شده به توافق دو طرف در هنگام ابلاغ تعلیق موکول شده باشد، کارفرما می بایستی در مورد میزان آن با پیمانکار توافق بکند. اگر در این مدارک و اسناد هیچ پیشبینی در رابطه با اینچنین مبالغ صورت نگرفته باشد، کارفرما ماهانه مبلغی معادل ده درصد متوسط کارکرد فرضی ماهانه را به پیمانکار پرداخت می کند. همینطور در قوانین فرض تعلیق بخشی از کار والبته نه تمام آن نیز پیشبینی شده می باشد که در این حالت، هزینه پرداختی به میزان ده درصد از متوسط دریافت ماهانه پیمانکار به نسبت همان بخش متوقفشده خواهد بود. مورد دیگری که در رابطه با هزینههای پرداختی در این مقررات پیشبینی شده است مربوط به اجازه تعلیق کار قبل از آغاز عملیات می باشد. در شکل چنین اتفاقی، مقرر شده که 80% درصد مبالغی که در شکل معمولی در زمان تعلیق به پیمانکار پرداخت میشود، به او پرداخت بشود.
و مورد سوم از وظایف کارفرما مربوط به تجهیزات وماشینآلات لازم به جهت انجام پروژه می باشد. در این رابطه، اگر که پیمانکار بخواهد تعدادی از ماشینآلات را در زمان تعلیق از کارگاه خارج بکند، می بایستی در این رابطه با کارفرما توافق بکند ولی هزینه اجاره مربوط به توقف ماشینآلاتی که در کارگاه باقی میمانند طبق توافق صورت گرفته بین دو طرف به وسیله کارفرما به پیمانکار پرداخته خواهد شد.
چهارمین و آخرین وظیفه کارفرما مربوط به برطرف کردن عوامل منجر به تعلیق می باشد. زمانی که عوامل تعلیق برطرف شده باشد و دیگر ادامه یافتن تعلیق لزومی نداشته باشد، کارفرما می بایستی یک محدوده زمانی را برای آماده کردن کارگاه مشخص کرده و تاریخ شروع دوباره پروژه را به پیمانکار اطلاع دهد.
تعهدات پیمانکار در زمان تعلیق قرارداد پیمانکاری
تعلیق قرارداد پیمانکاری و تمدید مدت پیمان
مشخصا تعلیق شدن قرارداد پیمان کاری بدون شک زمان پیشبینیشده برای اتمام پروژه را تحت تأثیر خود قرار خواهد داد و پیمانکار را از انجام و پایبند بودن به تعهد ات خود مبنی بر اجرای کار در مدت زمان مشخص جلوگیری میکند، به همین دلیل اکثر مواقع در قراردادهای پیمانکاری ذکر میشود که اگر تعلیق و عقب افتادگی مستند به کارفرما باشد، مدت عقب افتادگی یا تعلیق می بایستی به مدت زمان پیمان اضافه بشود.در شرایط عمومی پیمان ذکر شده است که تعلیق قرارداد پیمانکاری تنها از سمت کارفرما صورت میگیرد.به همین دلیل درخواست تمدید مدت زمان انجام پروژه از سمت پیمانکار امکانپذیر می باشد.حل اختلاف در مدت زمان تعلیق قرارداد پیمانکاری
• نوشتن قرارداد به شکل جزئی باعث این خواهد بود تا بتوانیم در کنار تعلیق کامل تعیلق جزئی هم داشته باشیم .
• چنانچه قرارداد نویسی به شکلی عادلانه انجام شود حقوق کارفرما و پیمانکار حفظ خواهد شد .
• در رابطه با حل اختلاف در بین کارفرما و پیمانکار برای تعلیق و سایر مشکلات نیاز به مراجعه به دادگستری نیست و میتوان داور تایین کرد .
همانطور که تا اینجای مطلب تعلیق پیمانکاری خواندیم داشتین یک وکیل پیمانکاری خوب باعث موفقیت شما خواهد شد
سوالات متداول در مورد تعليق پیمانکاری
ایا طرفین در مدت زمان تعلیق قرارداد پیمانکاری در مقابل یکدیگر تعهداتی دارند ؟
باید بگوییم که حتی در زمان تعلیق قرارداد پیمانکاری کارفرما و پیمانکار در برابر یکدیگر تعهداتی دارند ، تعلیق قرارداد پیمانکاری همانطور که ذکر کردیم با فسخ پیمان و یا اتمام ان دارای تفاوت است و از همین رو به دلیل انکه در اینده ان قرارداد ادامه دار خواهد بود کارفرما و پیمانکار در مقابل هم تعهداتی دارند .
انواع تعدیل قرارداد
تعدیل قراردادی
ممکن است تا طرفین قرارداد معامله توافق کنند تا در صورتی که شرایطی ناگهانی همانند نوسانات قیمت و تغییرات ارز و … باعث برهم خوردن تعادل در قرارداد شود و یا باعث متضرر شدن یک طرف قرارداد شود ، طرف در معرض ضرر قادر است تا برای ایجاد موازنه در میان شرط های قرارداد به تعدیل قرارداد استناد کند که این عمل به واسطه یک قرارداد اصلاحی صورت میگیرد .
تعدیل قانونی
بیشتر اوقات قانونگذار قادر به ایجاد تغییر در مفاد قرارداد بیرون از درخواست طرفین معامله نیست . گاهی در مواردی استثناا قانونگذار میتواند برای ایجاد شرایط عادلانه قرارداد و یا اینکه به منظور حمایت از فرد یا طرف متضرر در پیمان و یا وضع حاکم در قرارداد تصمیم خود را بر اراده طرفین قرارداد چیره کند . باید توجه کنید که این عمل تنها در شرایط استثنایی قابل انجام است و میبایست در قرارداد کاملا دقیق انجام شود .
ممکن است تا طرفین قرارداد معامله توافق کنند تا در صورتی که شرایطی ناگهانی همانند نوسانات قیمت و تغییرات ارز و … باعث برهم خوردن تعادل در قرارداد شود و یا باعث متضرر شدن یک طرف قرارداد شود ، طرف در معرض ضرر قادر است تا برای ایجاد موازنه در میان شرط های قرارداد به تعدیل قرارداد استناد کند که این عمل به واسطه یک قرارداد اصلاحی صورت میگیرد .
تعدیل قانونی
بیشتر اوقات قانونگذار قادر به ایجاد تغییر در مفاد قرارداد بیرون از درخواست طرفین معامله نیست . گاهی در مواردی استثناا قانونگذار میتواند برای ایجاد شرایط عادلانه قرارداد و یا اینکه به منظور حمایت از فرد یا طرف متضرر در پیمان و یا وضع حاکم در قرارداد تصمیم خود را بر اراده طرفین قرارداد چیره کند . باید توجه کنید که این عمل تنها در شرایط استثنایی قابل انجام است و میبایست در قرارداد کاملا دقیق انجام شود .