خدمات
وکیل بورس
وکیل پیمانکاری
وکیل مهاجرت
وکیل تغییر جنسیت
وکیل بیمه
وکیل ایرانیان خارج از کشور
وکیل ورشکستگی
وکیل شرکت
وکیل ثبت برند
وکیل مالیاتی
وکیل جرایم اینترنتی
وکیل ارز های دیجیتال
وکیل حقوقی
وکیل ثبتی
وکیل ملکی
وکیل اداره کار
وکیل کیفری
وکیل خانواده
وکیل قراردادها
وکیل بانکی
وکیل تجارت بین الملل
وکیل حمل و نقل داخل و بین المللی
وکیل دیوان عدالت اداری
بلاگ
تنظیم قرارداد
درباره ما
تماس با ماافراز و تفکیک ملک
افراز و تفکیک ملک افراز به چه معناست؟
اساسی ترین روش تقسیم، افراز اموال است.
افراز چیست ؟
افراز در لغت به معنای جدایی چیزی از چیز دیگر است و در اصطلاح حقوقی به معنای تفکیک سهم هر یک از شرکا از مال مشاع است که از طریق سازش بین شرکا یا تقسیم اجباری توسط دادگاه صورت می گیرد. قانونگذار در وهله اول به شرکاء اجازه داده است که با تراضی و توافق بین آنها هر طور که می خواهند تقسیم کنند و در صورت عدم توافق، متقاضی تقسیم می تواند شرکا را مجبور به تقسیم کند که در این صورت با موضوع افراز اموال مشاع است و با ان روبرو هستیم.فکیک فقط تقسیم اموال است; اما افراز تقسیم ملک با تعیین سهام مالکان مشاع همراه است و قسمت های تقسیم به نسبت سهم مالک مشاع به آنها واگذار می شود و سند مالکیت جداگانه صادر می شود.تفکیک چیست ؟
قبل از از ورود به مبحث اصلی باید با معنی کلمه تفکیک را بدانیم . تفکیک به معنی تقسیم کردن است . عموما تفکیک در زمینه اختلاف میزان مالکیت در میان شرکا در املاک مشاعی شکل میگیرد اما به این معنی نیست که در املاک مفروز تفکیک وجود نخواهد داشت . از همین رو مالک ملک مفروزی هم قادر است بر اساس قوانین و ضوابط اقدام به تفکیک ملک خود کند . به طور مثال شخصی دارنده یک ملک مسکونی و تجاری با یک سند سات و قصد دارد این ملک دو سند جداگانه داشته باشد و از همدیگر تفکیک شوند و یا شخصی دارنده هزار متر زمین است و میخواهد آن را به دو بخش پانصد متری تقسیم بکند که دراین شرایط باید از روش تفکیک اقدام بکند .
گروه حقوق رضا عبدالمحمد
همراه شما در تمامی دعاوی ملکی و افراز و تفکیک ملک با بهترین
وکیل ملکی
خواهد بود
مرجع صالح برای تصمیم گیری در مورد دعوای؟
در حال حاضر دو مرجع صلاحیت رسیدگی به موضوع تفکیک را دارند. مرجع رسیدگی به دعاوی افراز، اداره ثبت اسناد و املاک و در برخی موارد دادگاه محل وقوع ملک است. تفکیک املاک مشاعی که مراحل ثبت آنها به پایان رسیده است بر اساس ماده 1 قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 57 در اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک بوده و تقاضای افراز مستقیماً به اداره ثبت ارائه می شود. (در صورتی که ملک دارای سند مالکیت بوده و در دفتر املاک به ثبت رسیده باشد یا با وجود اینکه سند مالکیت صادر نشده ولی تقاضای مربوطه ثبت شده باشد آگهی دوره ای و محدود به درستی منتشر و تحدید قانونی محدود شده است. و همچنین در مهلت مقرر ادعا خواهی مورد اعتراض قرار نگرفته و ملک قابل ثبت در دفتر املاک می باشد). اما در صورتی که مراحل ثبت ملک به پایان نرسیده باشد و ملک فاقد سند رسمی باشد و یا در افراز بین شرکا اختلاف باشد و همچنین مشاعی غایب یا محجور بین طرفین باشد. این چنین دادگاه محل وقوع ملک صالح برای رسیدگی به دعوای افراز است.تفاوت های تفکیک و افراز:
از جمله تفاوت های افراز و تفکیک عبارتند از:در حالت تفکیک، اشاعه از بین نمی رود و همه شرکا در تمام قطعات افراز به نسبت سهم خود شریک مشترک هستند، اما در افراز ملک از حالت اشاعه خارج می شود و سهم هر یک از شرکا به قطعات جداگانه تقسیم می شوددر افراز ملک، تقاضای همه مالکین برای افراز الزامی نیست و حتی یکی از مالکین می تواند تقاضای افراز کند، اما تفکیک باید با رضایت همه مالکان و فقط به درخواست یکی از مالکین انجام نمیشود و فقط به خواست یکی از مالکان مجوز تفکیک نمیشود.
تفکیک در دفتر ثبت صورت می گیرد و صورت جلسه تفکیکی صادر می شود. اما افراز هم در دفتر ثبت و هم در دادگاه قابل طرح است و حکم صادر می شود.
در تفکیک وجود حالت اشاعه لازم نیست و مال با داشتن مالک واحد قابل تفکیک است; اما در افراز باید حالت اشاعه وجود داشته باشد; یعنی مالک بیش از یک نفر وجود دارد.
اعتراض به تفکیک در حین عملیات اجرایی موجب متوقف شدن برگه تفکیک می شود، اما اعتراض به روند افراز در حین عملیات اجرایی افراز مسموع نیست و تنها پس از صدور، رأی افراز در دادگاه صالح قابل اعتراض است.ماده 150 قانون ثبت می گوید: «هرگاه تقاضای تفکیک از ملکی از سوی مالک یا قائم مقام او شود، این درخواست به اداره ثبت ارسال می شود و در درخواست باید ارزش تفکیک شده بر اساس ارزش معاملاتی روز تعیین شود و هزینه تفکیک هر ده هزار ریال و دویست ریال توسط ذینفع پرداخت شود.”
مواردی که باعث عدم تقسیم ملک میشوند
نکته *
چنانچه شریک به تقسیم رضایت داشته باشد ، تقسیم امکان‌پذیر خواهد شد . مگر اینکه ضرربه مقداری زیاد باشد که امکان نداشته باشد .
• میان شرکا به واسطه توافق و قرارداد و یا به هر شکل الزام اوری ، الزام به عدم تقسیم تعیین شده باشد
وکیل افراز و تفکیک ملک کیست ؟
ابطال صورت جلسه تفکیکی بر اساس قانون ثبت ، در صورتی که در اثر کم دقتی و یا اشتباه نویسنده در سند مالکیت و… خطایی صورت گرفته باشد ، و همینطور اگر ثبت دفتر املاک و یا سند مالکیت ، مغایرت و یا اختلافی با سند رسمی داشته باشد ، و یا اینکه ثبت دفتر املاک و یا سند مالکیت ، مغایرت و اختلافی با حکم نهایی دادگاه داشته باشد ، و در صورتی که اشتباهی در عملیات تفکیکی انجام شده باشد و در دفتر املاک هم وارد بشود ، در تمام موارد مذکور ، اصلاح و یا ابطال سند مالکیت در صلاحیت هیأت نظارت میباشد .
سلام
یکی از بستگانمون
ارث پدری اش که زمین کشاورزی درجاهای مختلف هست
را وصی بدون برگه توافق نامه به صورت شفاهی بهشون داده،
سوالم اینجاست
برای تشکیل سند دستارمی
آیا باید وارث در برگه ای،
حدود هر ملک را جداگانه بنویسد
واز همه ی وراث امضا بگیرد
یا وارث در یک برگه مشخصات همه ی زمینها را باهم بنوسید واز همه وراث امضا بگیرد کفایت میکند؟
وسوال دیگر اینکه
درهر دو صورت چون تعداد وراث زیاد است اگر تنها از چند وارث امضا بگیرد نه همه و
ومهر شورای محل پای برگه باشدکفایت میکند؟