دعاوی ملکی

6-دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی (ادامه)

دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی مربوط به فرآیند قانونی الزام طرف معامله به انتقال رسمی مالکیت ملک است. این دعاوی اغلب در معاملات املاک زمانی که یکی از طرفین از انجام تعهدات خود برای انتقال رسمی مالکیت خودداری می کند، مطرح می شوند.

دعوای الزام به تنظیم سند رسمی انتقال ملک

دعوای الزام به تنظیم سند رسمی انتقال ملک زمانی مطرح می شود که فروشنده از تنظیم سند رسمی خودداری کند. در این دعوا، خریدار از دادگاه می خواهد که فروشنده را ملزم به انتقال رسمی مالکیت ملک کند. برای موفقیت در این دعوا، خریدار باید وجود قرارداد معتبر، پرداخت ثمن معامله، و امتناع فروشنده از انتقال سند را اثبات کند.

دعوای الزام به دریافت پایان کار و مفاصاحساب

دعوای الزام به دریافت پایان کار و مفاصاحساب برای الزام سازنده به اخذ مدارک لازم جهت تنظیم سند رسمی مطرح می شود. این دعوا معمولاً در پروژه های ساختمانی مطرح می گردد، جایی که سازنده موظف است قبل از انتقال رسمی واحدها، مدارک قانونی لازم مانند پایان کار و مفاصاحساب را از مراجع ذیربط اخذ کند. هدف از این دعوا، تسهیل فرآیند انتقال رسمی مالکیت است.

7-دعاوی مربوط به پیش فروش املاک

دعاوی مربوط به پیش فروش املاک شامل مجموعه ای از اقدامات حقوقی است که در ارتباط با قراردادهای پیش فروش ساختمان و تعهدات ناشی از آن مطرح می شوند. این دعاوی به منظور حفاظت از حقوق پیش خریداران و تضمین اجرای تعهدات پیش فروشنده استفاده می شوند.

دعوای الزام به تحویل ملک

دعوای الزام به تحویل ملک در صورت عدم تحویل ملک پیش فروش شده توسط پیش فروشنده مطرح می شود. در این دعوا، پیش خریدار از دادگاه می خواهد که پیش فروشنده را ملزم به تحویل ملک مطابق با مشخصات و زمان بندی مندرج در قرارداد کند. برای موفقیت در این دعوا، پیش خریدار باید وجود قرارداد معتبر پیش فروش و عدم تحویل به موقع ملک را اثبات کند.

دعوای مطالبه خسارت تأخیر در تحویل

دعوای مطالبه خسارت تأخیر در تحویل برای جبران خسارات ناشی از تأخیر در تحویل ملک پیش فروش شده مطرح می شود. در این دعوا، پیش خریدار خواستار دریافت خسارت ناشی از تأخیر در تحویل ملک است. این خسارات می تواند شامل هزینه های اجاره، افزایش قیمت ملک، یا سایر زیان های مالی ناشی از تأخیر باشد. موفقیت در این دعوا مستلزم اثبات وجود تأخیر و میزان خسارت وارده است.

8-دعاوی مربوط به اشتراکات ملکی

دعاوی مربوط به اشتراکات ملکی شامل اقدامات حقوقی است که در ارتباط با مسائل مشترک بین مالکان یک مجتمع یا ساختمان مطرح می شوند. این دعاوی به منظور حل و فصل اختلافات مربوط به استفاده و مدیریت فضاها و امکانات مشترک استفاده می شوند.

دعوای تقسیم آب و برق و سایر مشترکات

دعوای تقسیم آب و برق و سایر مشترکات برای تعیین سهم هر مالک از هزینه های مشترک مطرح می شود. این دعوا معمولاً در مجتمع های مسکونی یا تجاری که دارای امکانات مشترک هستند، مطرح می گردد. هدف از این دعوا، ایجاد یک سیستم عادلانه برای تقسیم هزینه های مشترک بین مالکان است. موفقیت در این دعوا مستلزم ارائه مدارک و مستندات دقیق در مورد میزان مصرف و هزینه های مربوطه است.

دعوای تعیین حدود مشترکات

دعوای تعیین حدود مشترکات جهت مشخص کردن محدوده دقیق بخش های مشترک در املاک مطرح می شود. این دعوا معمولاً در مواردی که اختلاف نظر در مورد حدود فضاهای مشترک و اختصاصی وجود دارد، استفاده می شود. هدف از این دعوا، ایجاد شفافیت در مورد حقوق و تعهدات مالکان نسبت به فضاهای مشترک است. برای موفقیت در این دعوا، ارائه نقشه ها، اسناد مالکیت و سایر مدارک مرتبط ضروری است.

9-دعاوی مربوط به امور ثبتی

دعاوی مربوط به امور ثبتی شامل اقدامات حقوقی است که در ارتباط با فرآیندهای ثبت املاک و اسناد مالکیت مطرح می شوند. این دعاوی به منظور اصلاح اشتباهات ثبتی، رفع ابهامات و حل اختلافات مربوط به ثبت املاک استفاده می شوند.

دعوای ابطال عملیات ثبتی

دعوای ابطال عملیات ثبتی در صورت وجود اشتباه یا تخلف در فرآیند ثبت ملک مطرح می شود. این دعوا می تواند شامل مواردی مانند ثبت اشتباه مشخصات ملک، صدور سند مالکیت برای شخص غیرذینفع، یا هر گونه تخلف در روند ثبت باشد. هدف از این دعوا، اصلاح اشتباهات ثبتی و حفظ حقوق مالکان واقعی است. برای موفقیت در این دعوا، ارائه مدارک و مستندات قوی مبنی بر وجود اشتباه یا تخلف ضروری است.

دعوای رفع اختلافات ثبتی

دعوای رفع اختلافات ثبتی برای حل و فصل اختلافات مربوط به ثبت املاک مطرح می شود. این دعوا می تواند شامل مواردی مانند اختلاف در مورد حدود ملک، تداخل پلاک های ثبتی، یا اختلاف در مورد مالکیت بخشی از ملک باشد. هدف از این دعوا، ایجاد شفافیت در وضعیت ثبتی املاک و رفع هرگونه ابهام یا تعارض است. موفقیت در این دعوا مستلزم ارائه اسناد و مدارک دقیق و همکاری با کارشناسان ثبتی است.

10-دعاوی مربوط به قراردادهای ملکی

دعاوی مربوط به قراردادهای ملکی شامل مجموعه ای از اقدامات حقوقی است که در ارتباط با تفسیر، اجرا، یا خاتمه قراردادهای مربوط به املاک مطرح می شوند. این دعاوی به منظور حل و فصل اختلافات ناشی از قراردادهای ملکی و تضمین حقوق طرفین استفاده می شوند.

دعوای ابطال قرارداد ملکی

دعوای ابطال قرارداد ملکی در صورت وجود شرایط قانونی برای ابطال قرارداد مطرح می شود. این دعوا می تواند به دلایلی مانند اکراه، اشتباه، تدلیس، یا عدم اهلیت یکی از طرفین مطرح گردد. هدف از این دعوا، بی اعتبار کردن قرارداد و بازگرداندن وضعیت طرفین به حالت قبل از انعقاد قرارداد است. برای موفقیت در این دعوا، اثبات وجود شرایط قانونی ابطال ضروری است.

دعوای فسخ قرارداد ملکی

دعوای فسخ قرارداد ملکی برای پایان دادن به قرارداد ملکی به دلیل تخلف یکی از طرفین مطرح می شود. این دعوا معمولاً زمانی استفاده می شود که یکی از طرفین به تعهدات اساسی خود در قرارداد عمل نکرده است. هدف از این دعوا، خاتمه دادن به قرارداد و در صورت لزوم، مطالبه خسارات ناشی از نقض قرارداد است. موفقیت در این دعوا مستلزم اثبات تخلف اساسی از شروط قرارداد است.

دعوای تعدیل قرارداد ملکی

دعوای تعدیل قرارداد ملکی در شرایط خاص که نیاز به تغییر در مفاد قرارداد باشد، مطرح می گردد. این دعوا معمولاً در مواردی که شرایط اقتصادی یا قانونی به طور قابل توجهی تغییر کرده و اجرای قرارداد را برای یکی از طرفین بسیار دشوار یا غیرعادلانه کرده است، مطرح می شود. هدف از این دعوا، ایجاد تعادل مجدد در قرارداد و تطبیق آن با شرایط جدید است. موفقیت در این دعوا مستلزم اثبات تغییر اساسی در شرایط و ضرورت تعدیل قرارداد است.

11-دعاوی مربوط به حقوق ارتفاقی

دعاوی مربوط به حقوق ارتفاقی شامل اقدامات حقوقی است که در ارتباط با حقوق استفاده از ملک دیگری برای منفعت ملک خود مطرح می شوند. این دعاوی به منظور ایجاد، حفظ یا رفع تجاوز به حقوق ارتفاقی استفاده می شوند.

دعوای ایجاد حق ارتفاق

دعوای ایجاد حق ارتفاق برای ایجاد حق استفاده از ملک دیگری برای عبور یا استفاده محدود مطرح می شود. این دعوا معمولاً زمانی استفاده می شود که یک ملک برای دسترسی یا بهره برداری مناسب نیاز به استفاده از بخشی از ملک مجاور دارد. هدف از این دعوا، ایجاد یک حق قانونی برای استفاده محدود از ملک دیگری است. موفقیت در این دعوا مستلزم اثبات ضرورت ایجاد حق ارتفاق و عدم ایجاد ضرر غیرمتعارف برای مالک ملک مجاور است.

دعوای رفع تجاوز به حقوق ارتفاقی

دعوای رفع تجاوز به حقوق ارتفاقی در صورت تجاوز به حقوق ارتفاقی موجود مطرح می شود. این دعوا زمانی استفاده می شود که مالک ملکی که حق ارتفاق بر آن برقرار است، مانع استفاده صاحب حق ارتفاق شود یا در این حق اخلال ایجاد کند. هدف از این دعوا، حفظ و تضمین حقوق ارتفاقی موجود است. برای موفقیت در این دعوا، اثبات وجود حق ارتفاق و تجاوز به این حق ضروری است.

12-دعاوی مربوط به املاک وقفی

دعاوی مربوط به املاک وقفی شامل اقدامات حقوقی است که در ارتباط با اموال وقف شده و مدیریت آنها مطرح می شوند. این دعاوی به منظور حفاظت از اموال وقفی، اثبات وقفیت یا رفع تجاوز به املاک وقفی استفاده می شوند.

دعوای اثبات و ابطال وقف

دعوای اثبات و ابطال وقف برای اثبات وقفی بودن ملک یا ابطال وقفیت آن مطرح می شود. در دعوای اثبات وقف، هدف اثبات این است که ملک مورد نظر به صورت قانونی وقف شده است. در مقابل، دعوای ابطال وقف زمانی مطرح می شود که ادعا می شود وقف به صورت صحیح انجام نشده یا شرایط قانونی آن رعایت نشده است. موفقیت در این دعاوی مستلزم ارائه اسناد و مدارک قوی و بررسی دقیق شرایط وقف است.

دعوای رفع تجاوز به املاک وقفی

دعوای رفع تجاوز به املاک وقفی در صورت تجاوز به املاک وقفی توسط متولی یا اشخاص ثالث مطرح می شود. این دعوا می تواند توسط متولی وقف، ناظر وقف یا سازمان اوقاف مطرح گردد. هدف از این دعوا، حفاظت از اموال وقفی و جلوگیری از هرگونه سوء استفاده یا تصرف غیرقانونی است. برای موفقیت در این دعوا، اثبات وقفیت ملک و وجود تجاوز به آن ضروری است.

دعاوی مرتبط با نوسازی و بازسازی املاک

دعاوی مرتبط با نوسازی و بازسازی املاک شامل اقدامات حقوقی است که در ارتباط با فرآیند نوسازی، بازسازی یا تعمیرات اساسی املاک مطرح می شوند. این دعاوی به منظور حل اختلافات مربوط به هزینه ها، کیفیت کار یا مشارکت در پروژه های نوسازی استفاده می شوند. عموما یک از دعاوی های مطرخ در این موضوع دعاوی مشارکت در ساخت است.

دعوای الزام به مشارکت در نوسازی

دعوای الزام به مشارکت در نوسازی برای الزام سایر مالکان به مشارکت در نوسازی ملک مشترک مطرح می شود. این دعوا معمولاً در ساختمان های مشترک یا مجتمع های مسکونی که نیاز به نوسازی یا بازسازی اساسی دارند، مطرح می گردد. هدف از این دعوا، تضمین مشارکت همه مالکان در هزینه ها و فرآیند نوسازی است. موفقیت در این دعوا مستلزم اثبات ضرورت نوسازی و رعایت تشریفات قانونی برای تصمیم گیری جمعی است.

دعوای مطالبه هزینه های بازسازی

دعوای مطالبه هزینه های بازسازی جهت دریافت سهم سایر مالکان از هزینه های بازسازی انجام شده مطرح می شود. این دعوا معمولاً زمانی استفاده می شود که یک یا چند مالک هزینه های بازسازی را پرداخت کرده اند و خواستار بازپرداخت سهم سایر مالکان هستند. هدف از این دعوا، تقسیم عادلانه هزینه های بازسازی بین تمام مالکان است. برای موفقیت در این دعوا، ارائه اسناد و مدارک مربوط به هزینه های انجام شده و اثبات ضرورت بازسازی ضروری است.

14-دعاوی مربوط به مالکیت معنوی املاک

دعاوی مربوط به مالکیت معنوی املاک شامل اقدامات حقوقی است که در ارتباط با حقوق معنوی مرتبط با املاک، مانند نام تجاری یا طراحی منحصر به فرد ساختمان ها، مطرح می شوند. این دعاوی به منظور حفاظت از حقوق مالکیت معنوی در حوزه املاک استفاده می شوند.

دعوای حقوقی مرتبط با نامگذاری و علامت تجاری املاک

دعوای حقوقی مرتبط با نامگذاری و علامت تجاری املاک در صورت تخلف یا سوء استفاده از نام تجاری یک ملک مطرح می گردد. این دعوا می تواند شامل مواردی مانند استفاده غیرمجاز از نام یک مجتمع مسکونی یا تجاری معروف، یا تقلید از طراحی منحصر به فرد یک ساختمان باشد. هدف از این دعوا، حفاظت از ارزش تجاری و شهرت مرتبط با نام یا طراحی خاص یک ملک است. موفقیت در این دعوا مستلزم اثبات مالکیت معنوی و وجود تخلف یا سوء استفاده است.

15-سایر دعاوی ملکی

این بخش شامل دعاوی ملکی است که در دسته بندی های قبلی قرار نمی گیرند اما اهمیت قابل توجهی در حوزه حقوق املاک دارند.

دعوای تخریب و تغییر کاربری غیرمجاز

دعوای تخریب و تغییر کاربری غیرمجاز در صورت تخریب یا تغییر کاربری ملک بدون مجوز مطرح می شود. این دعوا معمولاً توسط مراجع قانونی مانند شهرداری یا سایر نهادهای نظارتی مطرح می گردد. هدف از این دعوا، جلوگیری از تخلفات ساختمانی و حفظ نظم شهرسازی است. موفقیت در این دعوا مستلزم اثبات وقوع تخریب یا تغییر کاربری بدون مجوز قانونی است.

دعوای الزام به احداث یا تعمیر بنا

دعوای الزام به احداث یا تعمیر بنا برای الزام مالک به ساخت یا تعمیر بنا در شرایط خاص مطرح می شود. این دعوا می تواند توسط همسایگان، شهرداری یا سایر ذینفعان مطرح گردد. هدف از این دعوا، حفظ ایمنی و بهداشت عمومی یا جلوگیری از ورود خسارت به املاک مجاور است. برای موفقیت در این دعوا، اثبات ضرورت احداث یا تعمیر بنا و عدم اقدام مالک علیرغم اخطارهای قانونی ضروری است.