اگر که فردی به زور و بدون رضایت مالک یا مستاجر ، زمین یا ملک آن را به تصرف خود در بی آورد این عمل تصرف عدوانی عنوان می شود.در واقع تصرف عدوانی یعنی کسی به جبر و تعدی ، مال مورد تصرف کسی را از دست او در بی آورد.تصرف عدوانی بر اساس قانون به دو صورت تصرف عدوانی کیفری و تصرف عدوانی حقوقی تقسیم بندی می شود.

دعاوی رفع تصرف عدوانی چیست :

ممکن است شخصی در زمانی به تصرف خود ملکی را داشته باشد. اما شخص دیگری بدون اجازه و رضایت او به طور غیرقانونی در ملک تصرف می کند. در این موارد متصرف سابق می تواند تقاضای استرداد تصرف و طرح دادخواست رفع تصرف عدوانی نماید. تصرف عدوانی هم جنبه حقوقی دارد و هم جنبه کیفری. یعنی شما می توانید این دعاوی را هم در دادگاه حقوقی و هم در دادگاه کیفری مطرح کنید. با این تفاوت که در دعوای تصرف عدوانی، صرف تصرف خواهان برای طرح دعوی کافی است. اما در تصرف عدوانی کیفری، شاکی باید مالک رسمی مال باشد. به این سبب متصرف سابق خواهان و متصرف فعلی خوانده است. این دعوی در دادگاه محل وقوع ملک اقامه می شود.نکات کلیدی در دعاوی رفع تصرف عدوانی را در این مقاله بازگو خواهیم کرد

نکات کلیدی در دعاوی رفع تصرف عدوانی

اگر شخصی ملکی را از طرف مالک آن مانند کارگر مالک یا … تصرف کرده باشد می تواند از طرف مالک برایدعاوی رفع تصرف عدوانی اقامه دعوی کند. در دعوای رفع تصرف عدوانی در دادگاه، به مالکیت به هیچ عنوان رسیدگی نمی شود. موضوع مهم در دعوای تصرف عدوانی در دادگاه(حقوقی)، اثبات سابقه درتصرف خواهان است اینکه متصرف باید قبلاً در مال تصرف داشته باشد، علاوه بر این که تصرف فعلی خوانده  ونیز غیرقانونی بودن تصرف وی باید ثابت شود.

الزام به رفع مزاحمت به دعاوی رفع تصرف عدوانی:

در دعاوی رفع تصرف عدوانی ، شاکی (صاحب مال) بدون اینکه مزاحم ،مال را از تصرف متصرف خارج کند اما به متصرف اجازه استفاده صحیح از مال را ندهد، تقاضای جلوگیری از مزاحمت شخصی را می کند. . برای تقدیم دادخواست رفع مزاحمت، شاکی باید سابقه خود را در تصرف غیر مزاحمتی در مال ثابت کند. ضمناً باید ثابت کند که مزاحمت فعلی متهم بدون رضایت او بوده و مزاحمت متهم نیز غیرقانونی است.در دعوای الزام به رفع مزاحمت، خواهان متصرف مال و خوانده دعوی نیز مزاحم مال است. دادگاه صالح دادگاهی است که مال در آن واقع شده است تا به دعوای الزام رفع مزاحمت رسیدگی شود. نکته مهم در دعوی الزام به رفع مزاحمت این است که این حکم به محض صدور رای قابلیت اجرا ندارد و نیز تجدیدنظرخواهی از آن منع اجرای حکم نمی کند.نکات اساسی در رابطه با دعوای الزام به رفع مزاحمت در دعوای رفع مزاحمت، وظیفه دادگاه فقط رسیدگی به تصرف خواهان میابشد و نیز نیازی به رسیدگی به موضوع مالکیت نیست.دعوای مزاحمت اموال نیز ممکن است کیفری باشد.در دعوای مزاحمت، مزاحم ،متصرف را مورد آزار و اذیت قرار داده و استفاده کامل متصرف را از وی گرفته است و متصرف تنها به مزاحمت طرف مقابل اعتراض می کند.

نمونه مستندهای قانونی دعاوی رفع تصرف عدوانی

قانون آیین دادرسی مدنی ماده158 :
ادعای متصرف قبلی مبتنی بر اینکه شخص دیگری بدون خواست و اینکه راضی باشد ، از تصرف او مال غیر منقول را خارج کرده و از وی تقاضای تصرف عادی در آن مال می کند به معنی  دعوای تصرف عدوانی میباشد .
قانون آیین دادرسی مدنی ماده 159 
«دعوای سلب حق یا ممانعت از آن به معنی : تقاضای رفع ممانعت در حق انتفاع یا حق ارتفاق در مال دیگر را خواستار باشد».
قانون آیین دادرسی مدنی ماده 160 :
«دعوای مزاحمت دعویی میباشدکه موجب می شود متصرف مال غیر منقول بدون اینکه مال را از متصرف خارج کند و از مزاحمت متصرف یا شخصی به متصرفات وی مزاحم ایجاد کرده جلوگیری کند».

دعاوی رفع تصرف عدوانی و تخلیه ملک مشاع:

دعاوی رفع تصرف عدوانی در ملک مشاع ، تصرفات صورت گرفته از فرد خوانده شده در ملک از اول نامشروع بوده ولی در دعاوی خلع ید تصرف خواسته شده وقتی که قرارداد به پایان میرسد غیر قانونی است.

چگونگی طرح دعوا دردعاوی رفع تصرف عدوانی

به دلیل اینکهدر بحث دعاوی رفع تصرف عدوانی در ملک مشاعی که در رابطه با اموال غیرمنقول است ، متقاضی باید دادخواست خود را در دادگاه غیر منقول ارائه کند.
زمانی که فرد متقاضی قصد داشته باشد شکایت کیفری کند باید سند رسمی مالکیت خود را به دادسرا تسلیم کند . متقاضیدر این دادخواست مالک اصلی ملک میباشد که کسی که خوانده شده افرادی هستند که یا دارای شرکایی هستند که بدوت اذن سایر شرکا در ملک مشاع اقدام به تصرف کرده اند.
دادخواست تصرف عدوانی یک دادخواست غیر مالی است که دارای هزینه مقطوع و ثابت میباشد.
فرد متقاضی با پرداخت خسارت مالی احتمالی توانایی این را دارا میباشد که درخواست دستور موقت خود را به دادگاه رفع تصرف عدوانی در ملک مشاعی را که مطرح کرده است به دادگاه تسلیم کند. حال اگر این شخص قصد داشته باشد درخواست خود را قبل از طرح دعوا بیان کند، می بایست دادخواست خود را در دادگاه دستور موقت ارائه کند.

انواع تصرف عدوانی چيست؟

همانطور که گفتیم یک وکیل ملکی متخصص میداند که دعاوی رفع تصرف عدوانی در کدام دسته از دعاوی ها قرار میگیرد
بر اساس قانون تصرف عدوانی به دوگروه تقسيم می‌شود. تصرف عدوانی کيفری و تصرف عدوانی حقوقی، که هر یک از آن‌ها شامل یکسری شرايط خاصی میباشند که اگر تحت عنوان يکی خواستار شکایت باشید نمي‌توانيد آن را تغيير بدهيد. حتما به نکاتی که در ادامه بیان میشوند توجه کنید:
 تصرف عدوانی کیفری:
تصرف عدوانی کیفری به معنی تصرف مالی که متعلق به فرد دیگری میباشد در صورتی که این امر با داشتن اطلاعاز این‌که مال به فرد دیگری تعلق دارد. از جهات قانونی تصرف عدوانی کیفری، یک جرم محسوب می‌شود واگر جرم اثبات شود ، مجرم طی مدت یک ماه تا یک سال به حبس محکوم خواهد شد. این نوع تصرف شامل اموال غیر‌منقول نیز میشود. در تصرف عدوانی کیفری فرد باید مالکیت خود را بر اموال غیر‌منقول به اثبات برساند.
 تصرف عدوانی حقوقی: تصرف عدوانی حقوقی دارای یکسری تفاوت‌های کم و مهمی و همینطور شباهت‌های بسیاری با تصرف عدوانی کیفری است؛ این تفاوت‌ها شامل:
• در تصرف عدوانی حقوقی لازم به احراز مالکیت قبلی مال نمیباشد در صورتی که که طبق ماده 690 در تصرف کیفری می بایست احراز مالکیت صورت بپذیرد.
• رکن روانی یکی از مواردی است که در تصرف بسیار تاثیرگذار میباشد. یعنی باید برای دادگاه مشخص بشود که آیا متصرف علم به متعلق بودن مال به غیر بوده است یا خیر؟ این مورد یکی از تفاوت‌های بسیار حائز اهمیت این دو نوع تصرف میباشد.
• تصرف حقوقی با ارائه دعوی حقوقی قابل طرح میباشد اما برای طرح تصرف کیفری نیاز به ارائه دادخواست حقوقی نمیباشد و فقط شکایت کیفری برای تعقیب مجازات متهم و صدور حکم رفع تصرف عدوانی کافی میباشد.

⇐09121574297

⇐09121574297

دیدگاهتان را بنویسید لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دیدگاه *

نام

ایمیل

وب‌ سایت

ذخیره نام، ایمیل و وبسایت من در مرورگر برای زمانی که دوباره دیدگاهی می‌نویسم.