دعاوی رفع تصرف عدوانی

اگر شخصی ملکی را از طرف مالک آن مانند کارگر مالک یا … تصرف کرده باشد، می تواند از طرف مالک برای دعاوی رفع تصرف عدوانی، اقامه دعوی کند. در دعوای رفع تصرف عدوانی در دادگاه، به مالکیت به هیچ عنوان رسیدگی نمی شود. موضوع مهم در دعوای تصرف عدوانی در دادگاه(حقوقی)، اثبات سابقه در تصرف خواهان است اینکه متصرف باید قبلاً در مال تصرف داشته باشد، علاوه بر این که تصرف فعلی خوانده  و نیز غیرقانونی بودن تصرف وی باید ثابت شود.

الزام به رفع مزاحمت به دعاوی رفع تصرف عدوانی:

در دعاوی رفع تصرف عدوانی، شاکی (صاحب مال) بدون اینکه مزاحم، مال را از تصرف متصرف خارج کند اما به متصرف اجازه استفاده صحیح از مال را ندهد، تقاضای جلوگیری از مزاحمت شخصی را می کند. برای تقدیم دادخواست رفع مزاحمت، شاکی باید سابقه خود را در تصرف غیر مزاحمتی در مال ثابت کند. ضمناً باید ثابت کند که مزاحمت فعلی متهم بدون رضایت او بوده و مزاحمت متهم نیز غیرقانونی است. در دعوای الزام به رفع مزاحمت، خواهان متصرف مال و خوانده دعوی نیز مزاحم مال است. دادگاه صالح دادگاهی است که مال در آن واقع شده است تا به دعوای الزام رفع مزاحمت رسیدگی شود. نکته مهم در دعوی الزام به رفع مزاحمت این است که این حکم به محض صدور رای قابلیت اجرا ندارد و نیز تجدیدنظرخواهی از آن منع اجرای حکم نمی کند. نکات اساسی در رابطه با دعوای الزام به رفع مزاحمت در دعوای رفع مزاحمت، وظیفه دادگاه فقط رسیدگی به تصرف خواهان می باشد و نیازی به رسیدگی به موضوع مالکیت نیز نیست. دعوای مزاحمت اموال نیز ممکن است کیفری باشد. در دعوای مزاحمت، مزاحم، متصرف را مورد آزار و اذیت قرار داده و استفاده کامل متصرف را از وی گرفته است و متصرف تنها به مزاحمت طرف مقابل اعتراض می کند.

قانون آیین دادرسی مدنی ماده158 :
ادعای متصرف قبلی مبتنی بر اینکه شخص دیگری بدون خواست و اینکه راضی باشد، از تصرف او مال غیر منقول را خارج کرده و از وی تقاضای تصرف عادی در آن مال می کند به معنی  دعوای تصرف عدوانی می باشد .
قانون آیین دادرسی مدنی ماده 159 
«دعوای سلب حق یا ممانعت از آن به معنی: تقاضای رفع ممانعت در حق انتفاع یا حق ارتفاق در مال دیگر را خواستار باشد».
قانون آیین دادرسی مدنی ماده 160 :
«دعوای مزاحمت دعویی می باشد که موجب می شود متصرف مال غیر منقول بدون اینکه مال را از متصرف خارج کند و از مزاحمت متصرف یا شخصی به متصرفات وی مزاحم ایجاد کرده جلوگیری کند».

دعاوی رفع تصرف عدوانی در ملک مشاع، تصرفات صورت گرفته از فرد خوانده شده در ملک از اول نامشروع بوده ولی در دعاوی خلع ید تصرف خواسته شده وقتی که قرارداد به پایان می رسد، غیر قانونی است.

به دلیل اینکه در بحث دعاوی رفع تصرف عدوانی در ملک مشاعی که در رابطه با اموال غیرمنقول است، متقاضی باید دادخواست خود را در دادگاه غیر منقول ارائه کند.
زمانی که فرد متقاضی قصد داشته باشد شکایت کیفری کند، باید سند رسمی مالکیت خود را به دادسرا تسلیم نماید. متقاضی در این دادخواست، مالک اصلی ملک می باشد و کسی که خوانده شده افرادی هستند که یا دارای شرکایی هستند که بدون اذن سایر شرکا در ملک مشاع اقدام به تصرف کرده اند.
دادخواست تصرف عدوانی یک دادخواست غیر مالی است که دارای هزینه مقطوع و ثابت می باشد.
فرد متقاضی با پرداخت خسارت مالی احتمالی توانایی این را دارد که درخواست دستور موقت خود را به دادگاه رفع تصرف عدوانی در ملک مشاعی را که مطرح کرده به دادگاه تسلیم کند. حال اگر این شخص قصد داشته باشد درخواست خود را قبل از طرح دعوا بیان کند، می بایست دادخواست خود را در دادگاه دستور موقت ارائه کند.

همانطور که گفتیم یک وکیل ملکی متخصص می داند که دعاوی رفع تصرف عدوانی در کدام دسته از دعاوی ها قرار می گیرد.
بر اساس قانون تصرف عدوانی به دو گروه تقسيم می‌شود. تصرف عدوانی کيفری و تصرف عدوانی حقوقی، که هر یک از آن‌ها شرایط خاصی دارند که اگر تحت عنوان يک خواستار شکایت باشید، نمي‌توانيد آن را تغيير دهيد. حتما به نکاتی که در ادامه بیان می شود توجه کنید:
 تصرف عدوانی کیفری:
تصرف عدوانی کیفری به معنی تصرف مالی که متعلق به فرد دیگری می باشد در صورتی که این امر با داشتن اطلاعات این‌که مال به فرد دیگری تعلق دارد. از جهات قانونی تصرف عدوانی کیفری، یک جرم محسوب می‌شود واگر جرم اثبات شود، مجرم طی مدت یک ماه تا یک سال به حبس محکوم خواهد شد. این نوع تصرف شامل اموال غیر‌منقول نیز می شود. در تصرف عدوانی کیفری فرد باید مالکیت خود را بر اموال غیر‌منقول به اثبات رساند.
 تصرف عدوانی حقوقی: تصرف عدوانی حقوقی دارای تفاوت‌های کم و مهمی و هم چنین شباهت‌های بسیاری با تصرف عدوانی کیفری است؛ این تفاوت‌ها شامل:
• در تصرف عدوانی حقوقی لازم به احراز مالکیت قبلی مال نمی باشد در صورتی که طبق ماده 690 در تصرف کیفری می بایست احراز مالکیت صورت بپذیرد.
• رکن روانی یکی از مواردی است که در تصرف بسیار تاثیرگذار می باشد. یعنی باید برای دادگاه مشخص شود که آیا متصرف علم به متعلق بودن مال به غیر بوده است یا خیر؟ این مورد یکی از تفاوت‌های بسیار حائز اهمیت این دو نوع تصرف می باشد.
• تصرف حقوقی با ارائه دعوی حقوقی قابل طرح می باشد اما برای طرح تصرف کیفری نیاز به ارائه دادخواست حقوقی نمی باشد و فقط شکایت کیفری برای تعقیب مجازات متهم و صدور حکم رفع تصرف عدوانی کافی است.

⇐09121574297

⇐09121574297