توقیف ملک مشاع برای مهریه

مهریه حق قانونی زن است و زن نیز به هر طریقی می تواند حق خود را مطالبه نماید. حال به هنگام مطالبه مهریه، دارندگان املاک مشاعی شاید بپرسند که آیا مطالبه مهریه از ملک مشاع نیز امکان پذیر است؟ در پاسخ به این سؤال ابتدا ببینیم که ملک مشاع چیست؟ ملک مشاع ملکی است که چندین مالک دارد و ملک مذکور به گونه ای است که نمی توان آن را تقسیم کرده و سهم هر یک از شرکا را مشخص نمود.

در سند املاک مشاعی نام تمامی شرکا ذکر می شود؛ اما هیچ کدام از آن ها به تنهایی نمی توانند اقدام به فروش ملک کنند. حال آیا می توان از املاک مشاعی مطالبه مهریه نمود؟ باید گفت که اگر خلم مشاعی موردنظر مستثنی دین نباشد قابل توقیف و مطالبه برای مهریه است. البته توقیف اموال از راهی مختلفی قابل انجام است که میتوانید در مقاله «راه های توقیف اموال برای مهریه» به صورت کامل مطالعه کنید.

 ملک مشاع برای مهریه

واژه مشاع در لغت به معنای خاک تقسیم نشده است؛ اما در اصطلاح حقوقی به معنای سرزمین، ملک، وسیله یا مالی است که ارزش مادی داشته باشد و مالکیت آن باتوجه به سهم هر کدام به افراد مختلفی تعلق دارد. تمامی شرکا در منافع و ضررهای ملک مذکور شریک بوده و هیچ کدام بدون اجازه حق تصرف در آن را ندارند ملک مشاع در واقع ملکی است که مرد در آن شریک است و زوجه نیز می تواند برای مطالبه مهریه، ملک مشاع را توقیف نماید.

 توقیف ملک مشاع برای مهریه به چه صورت است؟

برای مطالبه مهریه می توان املاکی را که به نام زوج می باشد را توقیف نمود. باید گفت که مطالبه مهریه از ملک مشاع نیز امکان پذیر است و می توان ملک مشاع را توقیف نمود. برای توقیف ملک به عنوان مهریه که علاوه بر زوج مالکان دیگری نیز دارد باید به اجرای ثبت اسناد و دادگاه مراجعه کرد. اگر ارزش سهم زوج از ملک مشاع نسبت به سایر شرکا بیشتر بوده و برابر با مهریه زوجه باشد، از طریق اداره ثبت اسناد باید اقدام نمود؛ اما اگر این گونه نباشد باید از طریق دادگاه جهت توقیف و فروش مال اقدام نمود.

 نحوه توقیف ملک مشاع برای مهریه از طریق اجرای ثبت اسناد

یکی از وظایف اداره ثبت اسناد و املاک، توقیف ملک مشاع می باشد. جهت توقیف ملک مشاع برای مهریه از طریق اجرای ثبت اسناد، ابتدا باید به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه کرده و از سردفتر بخواهید برگ اجرائیه را صادر نماید. بعد از صدور برگ اجرائیه، باقی اقدامات لازم باید از طریق اجرای ثبت اسناد و املاک انجام گیرد. برای جلوگیری از انتقال اموال و بستن راه فرار زوج، زوجه و وکیل ایشان می توانند اموال زوج را توقیف نمایند. به همین منظور نیز پس از ارائه درخواست توقیف اموال برای مهریه، ابلاغیه ای برای زوج ارسال شده و مدت ۱۰ روز نیز به ایشان فرصت داده می شود تا مهریه زن را پرداخت نماید. در صورت عدم پرداخت مهریه توسط زوج، باقی امور انجام می شوند.

 نحوه فروش ملک مشاع برای مهریه از طریق دادگاه به چه صورت است؟

همان طور که می دانید مهریه در هر زمان توسط زن قابل مطالبه بوده و مرد نیز ملزم به پرداخت آن می باشد؛ بنابراین هر موقع که زن مهریه خود را مطالبه کند مرد باید آن را بپردازد. شاید این سوال برای شما آمده باشد چه اموالی در زمان طلاق به زوجه تعلق میگیرد؛ برای جواب این سوال به مقاله «در طلاق چه چیز هایی به زن تعلق میگیرد؟» مراجعه کنید.حال اگر مرد مهریه مطالبه شده را نپردازد زوجه می تواند اموال ایشان را توقیف کرده و از این طریق مهریه خود را دریافت نماید. برای توقیف اموال باید دادخواستی مبنی بر توقیف مال مشاع را به دادگاه تقدیم کند. در این صورت دادگاه سریعاً دستور مصادره و توقیف اموال زوج را صادر و به ایشان ابلاغ می کند.

 برای فروش و مطالبه مهریه از ملک مشاع چه مدارکی لازم است؟

• شناسنامه زوجه
• کارت ملی زوجه
• سند ازدواج

 فروش ملک مشاع برای مهریه چگونه است؟

هنگام مطالبه مهریه از ملک مشاع، زوج می تواند سهم خود از ملک مشاع را به دیگر مالکان بفروشد. اگر سایر مالکان قصد یا توانایی خرید سهم زوج را نداشته باشند، باید کل ملک به فروش رسد و سهم هر یک از شرکا پرداخت گردد. در نهایت نیز زوج باید از سهم خود مهریه زوجه را بپردازد. البته پیشنهاد ما این است که در این پروسه های پیچیده و زمان بر قانونی از راهنمایی های وکیل مهریه یا خانواده استفاده کنید.

 نحوه اثبات مالکیت زوج در ملک مشاع

اولین و قطعی ترین روش در اثبات مالکیت زوج در ملک مشاع، ارائه سند مال می باشد که در صورت وجود سند رسمی یا قولنامه ای زوجه باید آن را به دادگاه ارائه دهد. روش دیگری نیز وجود دارد که در صورت عدم وجود سند رسمی یا قولنامه ای کاربرد دارد. در این روش نیز زوجه باید از دیگر شرکا بخواهد که نسبت به مالک بودن زوج اقرار نمایند. برای شهادت شهود، شاهدها باید دارای صلاحیت شهادت دادن بوده و مورد تأیید دادگاه باشند.

بیشتر  بخوانید : چگونه به رای مهریه اعتراض کنیم؟ قوانین اعتراض به رای مهریه

 چگونه ملک مشاع را برای مهریه به مزایده می گذارند؟

زمانی که زن مهریه خود را به اجرا می گذارد و دادگاه حکم محکومیت مرد را صادر می کند، اگر مرد مهریه نپردازد، ملک مشاع به توقیف درآمده و در نهایت به مزایده گذاشته می شود. عموم مردم می توانند در این مزایده شرکت کنند و مال توقیف شده را خریداری نمایند. این مزایده معمولاً در دادگاه خانواده برگزار می شود. در صورت عدم وجود دادگاه خانواده در شهرستانی این دعوا در دادگاه عمومی اقامه می گردد. مزایده ممکن است تا یک سال هم زمان ببرد و مختص به یک روز نمی باشد. اگر در شرف انجام مزایده برای مهریه هستید مقاله «ابطال مزایده مهریه» مراجعه کنید.

 آنچه در توقیف ملک مشاع برای مهریه خواندیم:

در صورت عدم پرداخت مهریه با وجود صدور حکم محکومیت مرد در پرداخت مهریه، راه هایی برای دریافت مهریه توسط زن وجود دارد. مطالبه مهریه از ملک مشاع یکی از این راه ها می باشد. زن می تواند به توقیف ملک مشاع برای مهریه بپردازد. در این روش ملک مشاع توقیف شده و سپس به مزایده گذاشته می شود. گروه حقوقی وکیل رضا عبدالمحمد آماده ارائه مشاوره در زمینه توقیف ملک مشاع برای می باشد.

بیشتر  بخوانید : تهاتر مهریه چیست و آیا تهاتر مهریه امکان پذیر است؟

سوالات متداول توقیف ملک مشاع برای مهریه

آیا ملک مشاع قابل توقیف است؟

بله، ملک مشاع قابل توقیف است. طبق قانون، اگر ملک به صورت مشاع باشد، سهم مشاع زوج قابل توقیف برای مهریه است. اما باید توجه داشت که توقیف سهم مشاع به معنای توقیف سهم مشخصی از ملک است که هنوز تفکیک نشده است.

چگونه می توان ملک مشاع را برای مهریه توقیف کرد؟

برای توقیف ملک مشاع جهت مهریه، زن باید دادخواستی به دادگاه ارائه دهد و پس از صدور حکم قطعی، می تواند درخواست توقیف سهم مشاع از ملک را به اجرای احکام ارائه دهد. اجرای احکام نیز پس از بررسی مدارک و مستندات، اقدام به توقیف سهم مشاع زوج می کند.

تفاوت ملک مشاعی و وکالتی در توقیف مهریه چیست؟

در ملک مشاعی، مالکیت ملک بین چند نفر به طور مشترک است و در صورت توقیف مهریه، تنها سهم بدهکار از ملک مشاعی توقیف می شود. در ملک وکالتی، مالکیت به فرد اصلی تعلق دارد ولی فرد وکیل حق تصرف و تصمیم گیری را دارد. در توقیف ملک برای مهریه، اگر ملک وکالتی باشد، توقیف باید با توجه به اعتبار وکالتنامه و اجازه مالک اصلی صورت گیرد، در حالی که در ملک مشاعی توقیف تنها به سهم بدهکار محدود است. برای اطلاعات بیشتر به مقاله «چگونه ملک وکالتی را برای مهریه توقیف کنیم؟» مراجعه کنید.

آیا امکان مزایده ملک مشاع برای پرداخت مهریه وجود دارد؟

بله، در صورتی که ملک مشاع توقیف شود و زوج نتواند مهریه را پرداخت کند، امکان مزایده سهم مشاع وجود دارد. مزایده توسط اجرای احکام و پس از طی مراحل قانونی انجام می شود و سهم مشاع به بالاترین پیشنهاد دهنده فروخته می شود.

آیا می توان مطالبه مهریه از ملک مشاع داشت؟

بله، زن می تواند مهریه خود را از سهم مشاع زوج در ملکی که به صورت مشاع است مطالبه کند. برای این کار باید دادخواست خود را به دادگاه تقدیم کند و پس از صدور حکم، اقدامات لازم برای توقیف و فروش سهم مشاع انجام شود.

مزایده ملک مشاع برای مهریه چگونه انجام می شود؟

پس از توقیف سهم مشاع، اگر زوج قادر به پرداخت مهریه نباشد، اجرای احکام اقدام به برگزاری مزایده می کند. این مزایده به صورت علنی و با اعلام قبلی انجام می شود و سهم مشاع به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود. مبلغ حاصل از فروش سهم مشاع برای پرداخت مهریه استفاده می شود.

آیا توقیف مال مشاع برای مهریه قانونی است؟

بله، طبق قوانین ایران، توقیف مال مشاع برای پرداخت مهریه قانونی است. زن می تواند با ارائه دادخواست به دادگاه و اخذ حکم قطعی، نسبت به توقیف سهم مشاع زوج اقدام کند.

مراحل قانونی توقیف ملک مشاع برای مهریه چیست؟

ابتدا زن باید دادخواستی به دادگاه ارائه دهد و پس از صدور حکم قطعی، درخواست توقیف سهم مشاع را به اجرای احکام ارائه کند. اجرای احکام پس از بررسی مدارک، اقدام به توقیف سهم مشاع زوج می کند و در صورت عدم پرداخت مهریه، مزایده برگزار می شود.

آیا سهم مشاع در ملک مشاع به صورت جداگانه قابل فروش است؟

بله، سهم مشاع زوج در ملکی که به صورت مشاع است، قابل فروش است. این فروش می تواند از طریق مزایده انجام شود و خریدار جدید، مالک سهم مشاع زوج در ملک می شود.

آیا توقیف ملک مشاع برای مهریه نیاز به تفکیک ملک دارد؟

خیر، توقیف ملک مشاع نیاز به تفکیک ندارد. سهم مشاع زوج از ملک مشاع توقیف می شود و پس از آن در صورت نیاز به فروش، مزایده برگزار می شود. خریدار سهم مشاع، مالک جدید سهم توقیف شده خواهد بود.

آیا توقیف ملک مشاع برای مهریه می تواند مانع استفاده سایر شرکا از ملک شود؟

توقیف سهم مشاع زوج، مانع استفاده سایر شرکا از ملک نمی شود. سایر شرکا می توانند به استفاده معمولی از ملک ادامه دهند، اما سهم مشاع زوج تا زمان پرداخت مهریه یا فروش در مزایده، در توقیف خواهد بود.