چگونه ملک وکالتی را برای مهریه توقیف کنیم؟

همان طور که می دانید مهریه از حق وحقوق قانونی زن است که ضمن جاری شدن خطبه عقد، مالکیت آن به زن تعلق می گیرد و در هر زمان نیز در صورت مطالبه، مرد موظف است مهریه تعیین شده در سند ازدواج را به ایشان پرداخت نماید. حال شاید بپرسید که مهریه به چه صورت قابل دریافت است؟ باید گفت که دریافت مهریه، از طریق انجام پروسه اداری و سپس توقیف اموال زوج است. پیش تر در مورد نحوه توقیف خودرو برای مهریه در سال ۱۴۰۲ به طور مفصل صحبت کردیم. در این مقاله نیز قصد داریم در مورد نحوه توقیف ملک وکالتی برای مهریه و پروسه قضایی آن مفصلاً توضیح دهیم.

 

 

 

بیشتر بخوانید : قوانین مهریه 1402

 آیا توقیف ملک وکالتی برای مهریه امکان پذیر است؟

در پاسخ به این سؤال، در ماده ۱۰۱ قانون اجرای احکام آمده است که توقیف اموال غیرمنقولی که به صورت ثبتی به نام محکوم علیه نیستند، زمانی جایز است که محکوم علیه در آن اموال تصرفی مالکانه داشته باشد و یا همچنین هنگامی که در حکم نهایی مالک آن اموال شناخته شود. اگر حکم صادره از دادگاه مبنی بر مالکیت محکوم علیه باشد؛ اما به مرحله نهایی نرسیده باشد، می توان این اموال را در ازای بدهی مهریه محکوم علیه توقیف نمود. دراین رابطه، نکته حائز اهمیت آن است که انجام باقی اقدامات باید تا صدور حکم نهایی به تعویق بی افتد. توقیف اموال غیرمنقول ثبت شده در صورتی امکان پذیر است که در دفتر املاک به نام محکوم علیه ثبت شده باشند. اگر اموال غیرمنقول جایی ثبت نشده باشند، تنها با استناد به شرایط مقرر در ماده ۱۰۱ قانون اجرای احکام مدنی امکان توقیف و سپس فروش آن ها وجود خواهد داشت.

بیشتر بخوانید : چگونه مهریه به زن تعلق نمیگیرد

 پروسه قضایی توقیف ملک وکالتی برای مهریه

برای انجام امور توقیف ملک وکالتی برای مهریه دو مرجع قانونی وجود دارد که عبارت اند از:

1. دادگستری (مرجع رسیدگی به تظلمات)
2. اجرای ثبت اسناد و املاک

البته باید خاطرنشان کرد که صلاحیت اداره اجرای ثبت اسناد و املاک دراین خصوص تنها منحصر به سند لازم الاجرا است. حال شاید بپرسید سند لازم الاجرا چیست؟ باید گفت که سند لازم الاجرا، سندی است که برای اجرای جزئیات مندرج در آن نیازی به مراجعه و گرفتن حکم از دادگاه ندارد؛ بنابراین سند ازدواج نیز در دسته اسناد لازم الاجرا قرار می گیرد زیرا زن برای مطالبه مهریه خود با استناد به سند ازدواج می تواند به اداره ثبت اسناد مراجعه نماید.

زوجه برای مطالبه مهریه خود ابتدا باید به دفتر ازدواجی که خطبه عقد در آن جاری و ثبت شده مراجعه نموده و نامه موردنظر را دریافت نماید. سپس نامه دریافتی را به اداره ثبت اسناد تحویل دهد و به اصطلاح مهریه خود را به اجرا بگذارد. در این زمان اداره ثبت اسناد این اخطار را به زوجه می دهد که ظرف مدت ۱۰ روز مهریه زوجه را بپردازد. حال اگر در این مدت زمان، پرداخت مهریه صورت نگیرد، اخطار دیگری به ایشان داده می شود که مبنی بر آن باید ظرف مدت ۳ روز اموالی را جهت توقیف به این اداره معرفی کند. در نهایت نیز پرداخت مهریه با استفاده از فروش اموال توقیفی صورت خواهد گرفت. علاوه بر اموال مرد، حقوق دریافتی ایشان نیز قابل توقیف و دریافت است.

بیشتر بخوانید : اعسار از پرداخت مهریه به چه معناست و چگونه انجام میشود؟

پس از آنکه توسط دادگاه رأی به نفع زن صادر شود، طبق قانون زن باید نسبت به مطالبه اجرای رأی اقدام نماید. این اقدام باید حتماً توسط زن که محکوم له پرونده است، صورت گیرد. ممکن است پیش از صدور رأی دادگاه مبنی بر توقیف اموال زوج، اموال ایشان از طریق تأمین خواسته توقیف شده باشد که این مسئله در اجرای حکم خللی وارد نخواهد کرد. اما اگر اموال مرد از قبل توقیف نشده باشد، محکوم علیه (زوج) موظف است که در مدت ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ اجراییه، اموالی را برای پرداخت مهریه به زن، معرفی نماید. در صورت خودداری مرد از معرفی اموال، محکوم له (زوجه) می تواند اموال زوج را به دادگاه معرفی نماید. همان طور که پیش تر گفتیم، املاک، خودرو، سهام بورس و اوراق بهادار، حساب بانکی و همچنین حقوق دریافتی زوج قابل توقیف و مطالبه می باشند.

 

 

مزایای داشتن وکیل در توقیف ملک وکالتی برای مهریه

همان طور که می دانید دریافت مهریه از طریق توقیف ملک وکالتی نیازمند اقدامات سریع و پیگیری های مداوم است که دراین خصوص بهترین راه، دریافت مشاوره و اعطای وکالت به وکیل مهریه متخصص است. باتوجه به اینکه دعاوی مهریه پیچیدگی و اهمیت زیادی دارند؛ بنابراین یک وکیل مجرب و باتجربه می تواند در تسریع و بهبود روند پرونده نقش بسزایی داشته باشد.

گروه حقوقی رضا عبدالمحمد به طور تخصصی در زمینه توقیف ملک وکالتی برای مهریه فعالیت دارد. برای دریافت مشاوره از بهترین وکیل سهروردی کلیک کنید.

بیشتر بخوانید : انواع مهریه و شرایط پرداخت آن ها

 انتخاب وکیل مناسب جهت توقیف ملک وکالتی

بهترین وکیل، وکیلی است که پرونده های موفق زیادی در زمینه موردنظر شما داشته باشد. به همین منظور نیز لازم است موارد زیر را بررسی نمایید:

• رزومه و قیمت پیشنهادی از وکلای متعدد
• امتیاز سایر کاربران به وکلا در فضای مجازی
• پرس وجو از آشنایان

بشیتر بخوانید : راه های فرار مرد از مهریه

چگوه میتوان ملک وکالتی را برای مهریه توقیف کرد؟

زوجه برای دریافت مهریه می تواند به توقیف ملک وکالتی برای مهریه بپردازد. این شیوه توقیف اموال در شرایط مختلف امکان پذیر است. حتی با وجود عدم ثبت وکالت نامه در املاک نیز با استناد به ماده ۱۰۱ قانون اجرای احکام ممکن خواهد بود. وکیل رضا عبدالمحمد با داشتن پروژه های موفق متعدد در این زمینه، بهترین انتخاب برای اعطا وکالت می باشد.

 

بیشتر بخوانید :

اجرا گذاشتن مهریه

شرایط و روش های بخشیدن مهریه

شرایط پرداخت مهریه در طلاق غیابی

سوالات متداول چگونه ملک وکالتی را برای مهریه توقیف کنیم؟

آیا ملک وکالتی قابل توقیف برای مهریه است؟

بله، بر اساس ماده 1087 قانون مدنی، ملک وکالتی نیز همچون سایر اموال شخص مدیون قابل توقیف و تملک برای وصول مهریه است. اما توقیف ملک وکالتی تنها در حدود وکالت داده شده و اختیارات وکیل امکان پذیر است.

چه مدارکی برای توقیف ملک وکالتی مورد نیاز است؟

برای توقیف ملک وکالتی برای مهریه، ارائه سند ازدواج و مفاد آن، اسناد مالکیت ملک وکالتی، و سند وکالتنامه لازم است. همچنین باید گواهی عدم پرداخت مهریه از دفترخانه دریافت شود.

آیا ملک وکالتی که به غیر منتقل شده است نیز قابل توقیف برای مهریه است؟

بله، حتی اگر ملک وکالتی به شخص ثالثی منتقل شده باشد، باز هم قابل توقیف برای مهریه است، اما در اینجا توقیف به صورت حق تعقیب انجام می شود و مالک جدید می تواند با پرداخت مهریه، ملک را از توقیف خارج کند.

آیا می توان خودرو وکالتی را برای مهریه توقیف کرد؟

بله، همانند ملک، خودروی وکالتی نیز در صورت احراز شرایط می تواند برای وصول مهریه توقیف شود. اما توقیف آن نیز در حدود اختیارات واگذار شده در وکالتنامه امکان پذیر است.

نحوه درج مهریه در سند ازدواج چگونه است؟

در سند ازدواج، مهریه باید به صورت کامل و شفاف درج شود. می توان نوع (نقدی، جنس یا منفعت)، مقدار و کیفیت آن را قید کرد. همچنین باید مشخص شود که چه مقدار از مهریه موجل (معوق) و چه مقدار معجل (نقد) است.

آیا امکان توقیف سهم الارث ملک مشاع برای مهریه وجود دارد؟

بله، اگر ملکی مشاع باشد، سهم الارث مدیون در آن ملک قابل توقیف برای مهریه است. البته این توقیف فقط شامل سهم الارث مدیون می شود و سهم سایر شرکا توقیف نمی شود.

مراحل قانونی توقیف ملک وکالتی برای مهریه چیست؟

ابتدا باید گواهی عدم پرداخت مهریه از دفترخانه اخذ شود. سپس با ارائه این گواهی، مدارک ملک و وکالتنامه، از دادگاه درخواست صدور اجرائیه توقیف ملک شود. پس از صدور اجرائیه، اداره اجرای ثبت نسبت به توقیف ملک اقدام می کند.