خدمات
وکیل بورس
وکیل پیمانکاری
وکیل مهاجرت
وکیل تغییر جنسیت
وکیل بیمه
وکیل ایرانیان خارج از کشور
وکیل ورشکستگی
وکیل شرکت
وکیل ثبت برند
وکیل مالیاتی
وکیل جرایم اینترنتی
وکیل ارز های دیجیتال
وکیل حقوقی
وکیل ثبتی
وکیل ملکی
وکیل اداره کار
وکیل کیفری
وکیل خانواده
وکیل قراردادها
وکیل بانکی
وکیل تجارت بین الملل
وکیل حمل و نقل داخل و بین المللی
وکیل دیوان عدالت اداری
بلاگ
تنظیم قرارداد
درباره ما
تماس با مااسترداد مبیع
استرداد مبیع چیست؟
وقتی که اموالی فروخته میشود، در این بین وجود دارد خریدار و فروشنده ای که درباره ی داد وستد این اموال با یکدیگر معامله می کنند؛ مبیع به مالی که فروخته می شود و به جای آن که خریدار بپردازد به آن قیمت یا ثمن می گویند; در این موارد گاهی فروشنده به دلایل مختلف از فروش کالای خود پشیمان می شود که در این صورت با فسخ معامله، مال فروخته شده را برمی گرداند یا پس می گیرد; با ماه همراه باشید تا به بحث برگرداندن کالای به فروش رسیده (استرداد بیع) بپردازیم.‘حال میخواهیم با مثالی کوچک و آشنا برای شما عزیزان توضیح دهیم .احتمالا از مغازه سر کوچه خود وسایلی نیاز داشتید را خریدید و بالاسر صاحب آن مغازه تابلویی به صورت کاغذ یا مقاوایی گفته شده“جنس خریداره شده پس گرفته نمیشود”حال فرض میکنیم شما به خانه آمده اید و وسائل خریداره شده را بررسی میکنید اما مشکلی برای وسایل خریداره شده وجود دارد به مغازه برمیگردید و وسیله ای که مشکل دارد را به صاحب مغازه نشان میدهید اما صاحب مغازه قبول نمیکند .
گفتنی است که مثال بالا در ابعاد بسیار بزرگتری نیز پیش بیاید این امکان وجود داردکه یک فرد زمین یا ملک خریداری شده را بخواهد به دلایلی پس بدهد؛ در این صورت امکان استرداد یا عدم استرداد باید توسط متخصصین این حوزه بررسی گردد و بهترین راهکار ارایه گردد؛ چراکه به نوعی با یک دعوی طرف هستیم که طبق امار های رسمی در دادگاه ها و مراجع قضایی طرفین در ۷۵% موارد به تقابل خواهند پرداخت
انواع مختلف استرداد مبیع
عین معین: باید وجود خارجی داشته باشد و مانند ماشین بتواند تعیین و اشاره (نمایش) دهد.
کلی در معین: مقدار معینی از اموال موجود است، مانند 3 کیلوگرم برنج یا گندم که به عنوان نمونه به خریدار نشان داده می شود.
کلی فی الذمه: در تعهدات ذکر شده و فروشنده متعهد می شود که مثلا 10 نوع موتور سیکلت برای خریدار تهیه کند.
مشاع و مشترک: یعنی پولی که چند نفر در آن شریک دارند و باید برای خرید همه شرکا توافق کنند.
مفروز: به معنای اموالی است که قبلاً فاسد شدنی بوده ولی اکنون تقسیم شده است.
فلسفه ی اصلی دعوای استرداد مبیع از دو حالت خارج نیست :
1 دعوای بطلان بیع یا ابطال بیع و یا ابطال قرارداد
2دعوای فسخ قراردادآیا انفساخ قرارداد دعوای استرداد مبیع جز دعاوی تبعی بوده که میبایست همزمان با دعوای اصلی و به موازات آن مطرح و ثبت گردد
زمانی که قرارداد و یا مبایعه نامه ای به هر دلیلی از ابتدا باطل بوده خواهان می بایستدعوای ابطال قرارداد و یا ابطال مبایعه نامه را همزمان با دعوای استرداد مبیع مطرح نماید
در قرارداد ها و یا مبایعه نامه هایی که حق فسخ قانونی و یا قراردادی برای فروشنده (بایع)ایجاد شده فروشنده ابتدا می بایست طی اظهارنامه ای مراتب فسخ و یا انفساخ خود در قرارداد را اعلام نماید سپس پیرو آن دعوای تایید فسخ قرارداد و یا تایید انفساخ قرارداد را به همراه دعوی استرداد مبیع مطرح نماید
نکته حائز اهمیت آن است که اثر فسخ نسبت به آینده است و اگر در زمان ثبت دادخواست استرداد مبیع مورد قرارداد به شخص ثالثی منتقل شده باشد گویا مبیع تلف شده است و می بایست دادگاه با ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری قیمت مبیع به نرخ روز را تعیین نموده و حکم به پرداخت قیمت مبیع به نرخ رو علیه خریدار صادر نماید
نوع دعاوی استرداد مبیع چیست ؟
دعاوی استرداد مبیع در واقع دعاوی ملکی و دعاوی مالی میباشد .تفاوت دعاوی استرداد مبیع با دعاوی ملکی دیگر چیست ؟
دعوای استرداد مبیع با دعوای استرداد ثمن معامله متفاوت بوده و جزء دعوای پیچیده ملکی میباشددفتر حقوقی رضا عبدالمحمدو همکاران تا بحال چندین پرونده در موضوعات ابطال قرارداد و یا بطلان معامله و فسخ قرارداد و انفساخ قرارداد و استرداد مبیع داشته اند که موفق و پیروز شده
مطالب مرتبط با استرداد مبیع
تحویل و تسلیم استرداد مبیع چه میباشد ؟
چنانچه خریداراز پیش مال مورد معامله را دریافت کرده باشد همانند خانه ای که در آن مستاجری بوده و اکنون خودش درآن ساکن است و حال آن را خریده است دیگر احتیاجی به قبض جدید وتحویل مجدد نمیباشد .
ماده ۳۷۴ قانون مدنی ذکر میکند : به اذن و یا اجازه ی فروشنده برای قبض احتیاجی نمیباشد و در صورتی که عقد بیع به درستی انجام شده باشد با نظر به اینکه این عقد از دسته عقود تکمیلی میباشد ، اصولا هنگامی که بیع حاصل شود مشتری مالک مبیع میباشد ؛ قادر است بی اذن فروشنده هم مبیع را قبض بکند .
طبق ماده ۳۸۱ قانون مدنی: هزینه های تسلیم مبیع به ویژه اجرت حمل ونقل آن به محل تسلیم ، به عهده ی فروشنده میباشد جز اینکه عرف وعادت محل در رابطه با مخارج به شکل دیگری باشد .
گروه حقوقی رضاعبدالمحمد با همکاری وکیل کجرب و متخصص در زمینه این دعاوی اماده مشاوره و یاری شما تا دریافت نتایج مطلوب مورد نظرشما میباشد .
ضمانت اجرای تحویل مبیع چه میباشد ؟
اما چنانچه در قرارداد دریافت خسارت ، ذکر نشده باشد ؛ خریدار قادر است از راه مراجعه به دادگاه مبیع را تحویل بگیرد و مطالبه ی خسارت متحمل شده را را هم در ازای تحویل ندادن به موقع کند ؛ هر حکمی که از دادگاه صالح صادر خواهد شد لازم الاجرا میباشد ؛ هیچکس قادر نیست مانع اجرای حکم بشود ، ضمانت اجرای حکم قطعی ، اجرای آن به وسیله دولت و یا اجرای احکام میباشد ؛ پس اگر دادگاه حکم دهد که فروشنده میبایست خسارت بپردازد و استرداد مبیع را به خریدار منتقل کند باید حتماً انجام دهد در غیر این صورت شامل مجازات خواهد بود .
نمونه متن دادخواست استرداد مبيع :
در این قسمت نمونه ای از متن استرداد مبیع داریم که چه قسمت هایی را باید در دادخواست که توسط شما پر خواهد شد یا توسط وکیل متخصص ملکی باید نوشته یا پر شودهمانطور که در تصویر نمونه دادخواست استرداد مبیع میبینید باید تمامی اطلاعات خواهان – وکیل یا نماینده شما ادرس ، شغل و … پر شودسپس خواسته یا موضوعشما به دادگاه عمومی نوشته شود ، که قطعا خواسته شما باید استرداد مبیع باشد ، دلایل و منطق شما ترجیحا توسط فردی که دارای تجربه یا دانش در ضمینه دعاوی ملکی باشد نوشته شود
ادامه متن دادخواست استرداد مبیع همانند برگه زیر پر شودهمجنین برای دریافت نمونه دادخواست استرداد مبیعو مشاوره در این ضمینه میتوانیدبا شماره های مشاورین ما تماس بگیرید .
مطالب مرتبط با استرداد مبیع
در صورت نیاز به مشاوره جهت امور و دعاوی استرداد مبیع میتوانید بر روی لینک های زیر کلیک کنید 👇🏼
سلام جناب وکیل
در سامانه خود کاربری عنوانی تحت استرداد مبیع نداریم
نظرتون چطور هست ؟چگونه ثبت کنیم
سلام استرداد مبیع نیاز به تایید فسخ قرارداد دارد؟
سلام دوست عزيز
بله ، دعاوی مرتبط با فسخ قرارداد از الزامات غیر قراردادی یعنی غصب است؛ ولی دعوی تحویل مبیع ناشی از تنظیم قرارداد است.
با سلام و خسته نباشید در مورد داد خواست استرداد مبیع نیز توضیح بدین
باتشکر
با سلام علی عزیز
ممنون ازتون حتما در چند روز آینده مطالب استرداد مبيع اپدیت میشود
با سلام اقای عبدالمحمد تهیه دادخواست استرداد مبیع چقد زمان میبرد .
با سلام اصغر محمديان عزیز اطلاعات تکمیلی جهت دعاوی استرداد مبيع را برای ما ارسال کنید تا مشاورين ما در این راه به شما کمک کنند
مرسی از گروه حقوقی رضا عبدالمحمد
دادخواست استرداد مبیع رو در چه ضمینه ای باید ارایه کرد؟
با سلام دادخواست استرداد مبيع در ضمینه ملکی بیشتر ارایه میشه باید موضوع و اطلاعات کاملی از شما داشته باشیم
سلام.بنده سه واحد. آپارتمان نیمه ساخت رو معامله کردم با خانه ای که داشتم به مبلغ ۱۷۵میلیون و مبلغ ۵۰میلیون هم قرار شد بعد از پایان کار و سند بدیم.اما ایشون قبل از ما واحدها رو پیش فروش کرده بوده ومن کاری میشه.خانه ای که من بهش دادم به شخص دیگری فروخته.این موضوع ماله ۵سال پیشه.بایستی چه شکایتی کنم تا خانه خودم گیرم بیاد و همه چی فسخ بشه.ممنون
سلام دوست عزیز لطفا اطلاعاتتان را برایمان ارسال کنید تا بتونیم در کمترین زمان ممکن به شما کمک کنیم
با سلام آقای عبدالمحمد آیا امکان تهیه فوری دادخواست اترداد مبیع وجود دارد؟
با سلام با توجه به دادخواست شما این کار امکان پذیر میباشد
پرونده ای داریم داور حکم داده به فسخ قرارداد و استرداد مبیع باید چیکار کنیم
با سلام دوست عزیز میتونید با شماره های درج شده تماس بگیرید گروه ملکی ما بهترین وکیل ملکی را دارا میباشد