ابطال سند رسمی ملک غیر منقول
آیا امکان اقامه دعوای ابطال سند رسمی وجود دارد؟
ماده 22 قانون ثبت به این موضوع اشاره دارد که وقتی ملکی در دفتر املاک به ثبت می رسد، دولت که آن کسی را که ملک به نام او ثبت شده یا به او واگذار شده و انتقال ملک انجام شده است و ثبت شده در دفتر املاک یا از طریق ارث، او را مالک رسمی می شناسد.در صورتی که ملکی بر خلاف قانون به ثبت رسیده یا به صورت غیرقانونی منتقل شده باشد، شخصی که در آن ملک منفعت دارد می تواند از دادگاه ابطال سند را اقامه دعوی کند.
ابطال سند رسمی اموال غیرمنقول به موجب سند عادی:
ی به سندی گفته می شود که طبق ضوابط و در حدود قانون توسط مقام قانونی با صلاحیت تنظیم می شود و ارزش این سند این است که سند عادی نمی تواند با آن منافات داشته باشد. و این را نیز بدانید که در برابر سند عادی همیشه سند رسمی ارجحیت دارد مگر آن بتوان که دادگاه را قانع کرد که ثبت ملک به صورت غیرقانونی صورت گرفته است.البته در این زمینه اختلاف نظرهایی وجود دارد و چهل و هشتمین جلسه دادگاه تجدیدنظر استان تهران با موضوع «ابطال سند رسمی بر اساس سند عادی» تشکیل شد که توسط آقایان دکتر منصور امینی برگزار شد که عضو هیئت علمی دانشگاه شهید بهشتی میباشد و نیز دکتر ناصری ، دکتر طاهری ، آقای کریمی و دکتر جمشیدی (معاون منابع انسانی،رئیس شعبه ۲۵ دادگاه تجدیدنظر استان تهران،مستشار دادگاه تجدیدنظر استان تهران،رئیس شعبه ۳۷ دادگاه تجدیدنظر استان تهران) حضور داشتند و اعلام کردند:دکتر امینی به عنوان یکی از اعضای هیأت علمی دانشگاه شهید بهشتی به رضایت از عقد بیع به عنوان یک اصل قانونی اشاره می کند، اما می دانیم که دقیقاً سه سال بعد مواد 22، 46 و 48 در قانون ثبت به تصویب رسید. و قاعده دیگری در مورد املاک غیرمنقول در نظر گرفته شد. قرار شد طبق قانون، اموال غیرمنقولی برای فروش ملزوم به تنظیم شدن سند میباشند. در این که تنظیم سند اختلاف نظر وجود ندارد، اما در عدم تنظیم سند در خصوص عواقب و آثاری که پیش می آید، تناقض وجود دارد.
مطالب مرتبط با ابطال سند رسمی ملک غیر منقول
دلایل رسمی بودن سند:
۱- اموال غیرمنقول ارزش بیشتری داشته باشد: اموال غیرمنقول مشمول مالیات و عوارض است که دولت بخشی از درآمد خود را از همین نقل و انتقالات از اموال غیرمنقول به دست می آورد.۲-مال غیر منقول جزء زمین است: دولت های مختلف با تنظیم سند رسمی توانایی کنترل اموال غیرمنقول زمین خود را به دست می آورند. ملک بخشی از هر کشور است. سند رسمی به راحتی این هدف را انجام می دهد.
۳- معامله معارض رد می شود:پس از تنظیم سند رسمی برای املاک، دیگر نمی توان یک ملک را به چند نفر فروخت.
۴-اطمینان از نظم کلی معاملات:تضمین نظم عمومی معاملات باید از طریق حمایت اشخاص ثالث با حسن نیت باشد که از نقص هایی که قبلاً در معاملات وجود داشته بی اطلاع بوده اند.
شرایط ابطال سند رسمی چیست؟
ابطال سند رسمی در شرایط و موارد ویژه قابل درخواست خواهد بود که از اصلی ترین آن ها عبارتند از :• اسناد صوری (غیر واقعی)
در مواردی به دلایل متفاوتی طرفین قرارداد بدون داشتن هدف واقعی بنا بر نقل و انتقال به شکل صوری قراردادهایی را تنظیم خواهند کرد . در اصطلاحات حقوقی به این دست از قراردادهایی که به دور از واقعیت هستند و به شکل غیر واقعی و یا صورتی تنظیم شده اند قراردادهای صوری میگویند . در این چنین شرایطی میشود درخواست ابطال سند رسمی را به دلیل صوری بودن و عدم دارا بودن شرایط حقوقی از مراجع قضایی داشت .
• اسناد جعلی
در بعضی از مورد ها افرادی که نیت نامشروع دارند و قصد دریافت مال نامشروع و فریب دیگران را دارند با دسترسی غیرقانونی به اسناد و مهرهای دولتی ، اسنادی را جعل میکنند و از این راه به هدف های خود خواهند رسید . این اسناد امکان دارد شامل کارت پایان خدمت و یا گذرنامه ، مدارک تحصیلی افراد ، اسناد مالکیت ملک ها و یا خودرو ها و حتی اسناد گمرکی و ترخیص و … شود . پس چنانچه که فردی با داشتن این چنین اهداف غیر قانونی سندی را به نام خود و یا اشخاص دیگر جعل کند و بتواند از این روش مالکیت هر کدام از موارد مذکور را دریافت کند و پس از آن، ان را به فروش برساند مجرم محسوب خواهد شد و دراین شرایط فردی که در اصل مالک میباشد و یا فرد خریدار که در تله کلاهبرداران افتاده است قادر میباشد علاوه بر طرح شکایت کیفری ، دادخواست حقوقی مرتبطبه موضوع ابطال سند رسمی جعلی را هم تنظیم بکند .
• اسنادی که از روش کلاهبرداری و جرایم مشابه صادر شده
در این گونه از موارد عموما افراد سریعا اقدام به طرح شکایت کیفری میکنند و شعبه های جزایی در دادنامه مذکور حکم بر ابطال اسناد مورد بحث را هم صادر میکنند . اما در بیشتر موارد صلاحیت ابطال سند با مراجع حقوقی میباشد و شخص ذینفع باید درخواست ابطال سند رسمی را از مراجع حقوقی درخواست کند .
سلام مادر من ۶ سال پیش با رضایت خود سهم خود از یک ملک را به نام بنده کرده اما با تحریک خواهر وبرادر بنده امسال اقدام به ابطال سند نموده آیا این امر ممکن است؟ممنون میشم راهنمایی کنید
سلام لطفا جهت گزارش و اطلاعات بیشتر با ما تماس بگیرید تا املا متوجه بشم که این مورد در ضمینه ابطال سند رسمی ملک هست